Айдат в Турции

Турецкое слово "aidat" наверняка попадалось вам среди мегатонн информации во всемирной паутине, если прежде вас посещала мысль о покупке недвижимости в Турции и вы уже даже начали искать ответы на вопросы по этой теме.

Что такое Айдат и зачем его платить?

Расходы на жилье в Турции не заканчиваются после покупки жилья. Как и в любом другом государстве, его нужно содержать, оплачивать коммунальные услуги, содержание мест общего пользования, охраны, консьержа и прочее.

Aidat в переводе с турецкого означает буквально «взносы» или «сборы». По факту, это ежемесячная плата владельца за обслуживание дома.

Составные части оплаты за обслуживание:

• Услуги капыджи. Kapıcı - управляющий жилым комплексом, который присматривает за всем домом, встречает и провожает гостей, сервисные службы и персонал, следит за порядком, передает жильцам полезную информацию, зачастую он же и садовник.
• Обслуживание лифта. Наличие лифта предусмотрено не только в высотных, но и в 2-х, 3-х этажных домах. Здесь принято каждый месяц производить их технический осмотр, что относится к услугам из айдата.
• Обслуживание стандартной инфраструктуры современных жилых комплексов: сауны, бассейна, водных горок, игровых площадок, зон отдыха, тренажерных залов, лестничных площадок, подъездов, и т.д. Квалифицированный персонал следит за их чистотой, производит ежедневную уборку.
• Все затраты на уборку и закупку средств по уходу за комплексом. В стоимость айдата входит также топливо, которое используется в комплексе при наличии генератора.
• Уход за придомовой территорией, зелеными насаждениями, клумбами и деревьями. Многие жители услуги садовника и расходы на содержание растений причисляют к айдату.
• Услуги специалиста по бухгалтерскому делу, который помогает вести расчеты и осуществлять платежи, подготавливает отчеты о расходах для жителей и т.п.
• Вознаграждение охраны, если таковая предусмотрена.

Основные статьи расходов на содержание дома:

• Зарплата, одежда, питание, соцстрахование, премии персонала.
• Техническое сервис коммуникаций, инфраструктуры, лифтов, услуги садовника.
• Текущие издержки в виде вывоза мусора, освещения территории общественного пользования, вода для бассейна, душевых и туалетов, предоставление интернет-трафика, расходные материала для газонокосилок, генераторов и другой техники, страхование, з/п бухгалтера.
• Непредвиденные расходы – ремонтные, строительные и др.

Расчёт айдата для собственников

Все статьи затрат на содержание и обслуживание суммируются, и делятся на всех жителей. Айдат одинаков для всех жильцов дома и не зависит от типа квартиры, её площади, поскольку услугами обслуживающего персонала и инфраструктурой пользуются все в равной мере.

На собрании жильцов принимается решение о размере ежемесячного платежа, необходимых расходах, а также валюте, в которой он будет выплачиваться – евро, доллары или эквивалент в турецких лирах. Размер затрат может варьировать в меньшую или большую стороны, в зависимости от поставленных задач. Иногда владельцы, желая сэкономить, некоторые работы по дому берут на себя.

Aidat платится каждый месяц, несмотря на то, находится ли собственник в стране или нет. Платеж можно вносить либо помесячно, либо сразу за несколько месяцев или за год.

При наличии задолженности или неуплате со стороны государства и обслуживающих организаций принимаются меры в виде начисления пени, штрафов, открытия судебных дел и отказа продлить вид на жительство до погашения всех долгов.

Кроме Айдата собственник жилья оплачивает коммунальные квитанции по счетчику – электроэнергию и воду.