АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ В ПЕРИОД ПАНДЕМИИ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА-КУРОРТА АНАПА
ЮГСИТИ Недвижимость
Обвалившаяся нефть, а за ней рухнувший рубль, пандемия Коронавируса, самоизоляция - породили бесконечные разговоры: «А что же будет с ценами на недвижимость»? «Покупать/продавать сейчас или подождать?»
А вот и самые распространенные дискуссии: «Конечно, вырастут!» – уверенно заявят одни.
«Рубль упал, все товары подорожают и недвижимость тоже. К тому же недвижимость всегда растет в цене. Не торопитесь!» – возразят другие. «Неужели вы забыли про кризис 2014 года, когда рубль навернулся в два раза, а никакого роста недвижимости, кроме короткого периода ажиотажа, не было?» - и такое можно услышать. Сколько людей, столько и мнений.
Понятное дело, что всех пугает неопределенность и ситуация в мире подвергла многих в тупик.
Квадратные метры на берегу Черного Моря всегда считались выгодной и перспективной покупкой. Даже при вложении денег в недвижимость не в самые лучшие времена, в долгосрочной перспективе они способны принести существенную прибыль в случае сдачи жилья в аренду или перепродажи.
На сегодняшний день, цены на жилую недвижимость в юге России растут примерно на 15-20% в год. Инвестирование в выгодный объект в 2020 году способно обеспечивать постоянным доходом.
«С переходом на самоизоляцию, мы не прекратили свою деятельность. В срочном порядке перевели все бизнес-процессы на удалённую работу. Так же продолжали консультировать людей, показывать квартиры, оформлять сделки, но только в формате онлайн. Раньше мы часто практиковали такой процесс во время дистанционной покупки недвижимости для людей из других городов России. В этом сложности не было. Сложность оказалась в том, что в первые две недели спрос из-за пандемии начал падать. Люди испугались и решили подождать» - рассказывает руководитель АН «ЮГСИТИ» Никита Прокопенко
Но 17 апреля президент РФ Владимир Путин в качестве одной из мер поддержки застройщиков предложил запустить на рынке новостроек ипотечную программу со ставкой 6,5% годовых на весь срок кредита.
«Всё больше людей стали звонить нам в АН «ЮГСИТИ» и просит выбрать надёжную строительную компанию, где можно приобрести квартиру, которая будет подходить под все условия ипотеки от государства. Застройщики повышают цены в расчете на эту самую льготную ипотеку и ждут наплыва покупателей. Скорее всего, как и в кризис 2014-2015, вторичный рынок пострадает больше первичного»- специалист по недвижимости и ипотечный брокер АН «ЮГСИТИ» Елена Прокопенко.
Конечно, спрос на вторичный рынок сейчас стал меньше. Тем самым можно ожидать снижение цен на готовые квартиры от собственников.
Приобретение первичной и вторичной недвижимости в ипотеку можно представить в таком процентном соотношении: 60% клиентов приобретают квартиры стоимостью от 2 до 4 млн. рублей, 21% по цене — до 2 млн., 12% — от 4 до 6 млн рублей и 7% — свыше 6 млн рублей.
Самый позитивный сценарий относительно всех других классов недвижимости ожидает сегмент квартир «Эконом и комфорт». В Анапе сейчас можно приобрести квартиру-студию уже с ремонтом 27 кв.м от застройщика за 2 180 000 руб., однокомнатную квартиру с ремонтом – за 2 250 00 руб. со сроком сдачи в декабре 2020, двухкомнатную - 0т 55 000 за квадратный метр.
В данный период цены держатся на прежнем уровне, где-то есть повышение. Спрос сохранен благодаря мерам поддержки со стороны государства.
Если Вы планировали покупать квартиру, то лучше не откладывать этот вопрос в долгий ящик, а действовать уже сейчас!
По вопросам приобретения недвижимости в городе-курорте Анапа обращайтесь к специалистам АН «ЮГСИТИ».