5 ТИПОВИХ АФЕР З НЕРУХОМІСТЮ

Літо літом, а ми працюємо на всю силу. Цю книгу ми підготували минулого літа, щоб більш надійно і швидше можна було захистити усіх, хто володіє нерухомістю і тим паче бажає іі придбати.

Досить часто, усі ми купуємо або збираємося придбати квартиру, будинок, гараж, офіс і найважливіше для нас це безпечна, «юридично чиста» угода. І нас передусім цікавить, які зловживання існують на ринку нерухомості, щоб бути готовими для їх нейтралізації.

Читайте уважно далі і розберемося.

Далі Ви дізнаєтесь про типові зловживання, які використовуються, як шахраями, так і недобросовісними продавцями нерухомості.

Майте на увазі, що аферисти не завжди хочуть довести угоду до кінця, їх також влаштовує отримати від вас грошей, як передоплату, аванс і гайнути світ за очі.

ПОРОКИ ВОЛІ

Даними випадками охоплюються питання, пов'язані з тим, що волевиявлення, наприклад, продавця нерухомості, не відповідає справжньому.

🤜Через примус. Це пояснюється наявністю примусу з боку інших осіб (злочинців, аферистів).

Алкоголь, наркотики, клофелін. Продавець перебуває в одурманеному стані і не усвідомлює значення своїх дій та відповідно підписує все що йому підсовують під руку.

🦇Через важкі обставини. В даному випадку, продавець, наприклад, хворий і йому потрібні терміново гроші і як наслідок він продає нерухомість за заниженою ціною і до того ж, йому ще й ніде жити після відчуження квартири.

🧑 Удаваний психічний розлад. Напередодні угоди відвідують продавці психіатра і озброюються довідкою про нездужання психіки і вже після цього йдуть продавати нерухомість, щоб надалі визнати відповідну угоду недійсною.

🧓Самотні пенсіонери, та ще й які зловживають алкоголем, в якийсь момент можуть підписати все що завгодно і стати причиною того, що втратять житло.

ФІКТИВНІ ДОКУМЕНТИ

Фіктивні документи продавця. З документами на нерухомість може бути все добре, але от тільки особа, яка підписує договір купівлі-продажу зовсім інша, не справжня. Зазвичай підробляють паспорт, або беруть максимально схожу людину з тією, яка зображена в даному паспортному документі.

Фальшиві документи на нерухомість. Підробляють також і документи на майно, і зазвичай це правовстановлюючі документи на нерухомість. Досить таки часто вносять записи до державного реєстру про «фальшиве» право власності. Буває, роблять це опосередковано - за фіктивними документами (в тому числі і рішеннями судів) вносять записи про право власності до реєстру, а вже потім продають як ні в чому не бувало.

ФІКТИВНІ ПРОДАВЦІ

🤦Підроблені довіреності. Злодіяння відбувається з використанням довіреностей виданих з певними порушеннями закону. Досить багато бланків цієї категорії довіреностей подорожують по країні в руках шахраїв усіх мастей з Криму, Донецької та Луганської областей, які насправді були втрачені. Завжди задавайтеся питанням, чому від вас ховають справжнього продавця і яка саме така проблема виникла, що потрібно використовувати представника по довіреності. Можливо довіреність підроблена, а справжній власник у відрядженні, відпустці, паралельному світі?

⚰Привіт з потойбіччя. Буває, що власники померли, а деякі особи підробляють заповіт, або ж заднім числом одружуються з померлими, або через суд встановлюють факт проживання однією сім'єю і «продають» квартиру.

УГОДИ, ЯКІ ПОРУШУЮТЬ ЗАКОН

⚙Укладають договір дарування замість купівлі-продажу, щоб потім визнати угоду недійсною і залишити собі гроші та нерухомість.

Відсутня згода інших співвласників. У ряді випадків потрібна згода ряду осіб, які мають переважне право на покупку, але це вимоги закону порушуються, що обумовлює втрату покупки покупцем.

ПІДРОБЛЕНІ КВАРТИРИ

Кіт в мішку. При огляді ви бачите одне, а після отримання ключів повертаючись в квартиру зауважуєте, що вже немає ні сантехніки, ні вікон, ні меблів і побутової техніки, яка повинна була бути за договором на покупку.

Розбіжності в документах. В документах одна площа, а насправді виявляється, що нерухомість самовільно збудована вся, або її значна частина.

Оренда. Ну і це взагалі може бути не квартира продавця, оскільки він її взяв тимчасово в оренду, щоб показати покупцеві, отримати аванс і сховатися.

Перелік можливих афер досить великий і його можна продовжувати далі і далі. І вас повинен цікавити алгоритм як не попастися на таких шахраїв і механізми захисту від таких афер.

Про це все ви вже зовсім скоро прочитаєте на сторінках книги.

PS. До речі, якщо вам цікава книга, то можете написати і ми узгодимо деталі.

PSS. Якщо ж у вас є якісь проблеми з нерухомістю, то пишіть нам http://semeystvo.com.ua/