А шо там в Украине? Часть 27.

В этот четверг, в Украине произошло долгожданное для многих событие… У нас в стране открылся, обещанный ранее президентом Зеленским и действующей властью в лице партии «Слуга народа», свободный «рынок земли»… Абраша постарался разобраться, шо данное открытие рынка означает и как оно всё будет работать… Давайте посмотрим вместе…

Благодаря целому пакету законодательных актов, рынок земли стал доступен для простых украинцев, а мораторий таки по итогу пал… На текущий момент у простых граждан всё-таки больше вопросов, чем ответов, так как компания по информированию была проведена крайне слабым образом, в целом этот вопрос с землёй нельзя назвать простым… Давайте по пунктам…

Какую землю можно покупать и продавать...?

Немного статистики, в Украине 42 миллиона гектар земель сельскохозяйственного назначения. На большую часть этих земель, а именно на 41 млн. гектар - с 2002 года до 1 июля 2021 распространялось действие моратория на продажу.

Из этих 41 млн. гектар, 27 млн. гектар - это земельные участки (паи), распределённые в 1990-х годах среди практически 7 миллионов работников колхозов и колхозных пенсионеров. Именно на продажу этой земли, которая принадлежит частным лицам, пал мораторий, запрет на продажу и покупку государственной и коммунальной земли сельхоз. назначения продолжает действовать...

Кто может быть участником сделок по покупке и продаже земли…?

На текущий момент — это только физические лица, граждане Украины, для которых установлено ограничение в 100 гектар на одно физлицо… Возможность покупать земли для юридических лиц откроется только в 2024 году и только до 10 тысяч гектар на одно юрлицо. Иностранцы, а также юрлица с иностранными бенефициарами смогут покупать украинские земли сельхоз. назначения только после проведения всегосударственного референдума, дата которого пока остаётся крайне эфемерной…

Шо с ценой Абраша…? Наши земли продадут бесплатно…?

Цена земельного участка формируется и диктуется правилами свободного рынка, за исключением нескольких нюансов… По факту цена исходит из того, как договорятся продавец и покупатель, в результате переговоров между ними…. В свою очередь, власть ожидает, шо к 2030 году сформируется некий минимальный порог, ниже которого стоимость земли уже не будет опускаться… На текущий момент, согласно средним нормативным денежным оценкам земли – гектар земли сельхоз. назначения по стране стоит – 27,5 тыс. гривен, в зависимости от локации и качества грунта…

Определённого рода эксперты прогнозируют цену для одного гектара в районе 2-3 тыс. долларов США и её последующий рост в 2024 году, когда на рынок выйдут юрлица, до 5-10 тыс. долларов США… Будем посмотреть…

Пару слов за процедуру…

Купля-продажа земельных участков будет осуществляться через нотариусов, которые должны проверить на основании перечня предоставленных документов: право собственности на землю, отсутствие обременений и судебных споров, наличие лиц, которые имеют первоочередное право на покупку, а это действующие арендаторы-физлица, которые имеют согласно законодательству два месяца на реализацию своего первоочередного права на покупку того или иного земельного участка… 

К слову, на текущий момент 61% от 27 миллионов гектар пребывает в аренде, более того арендаторами выступают как физлица, так и юрлица, для реализации своего первоочередного права на покупку, агрохолдинги как юрлица будут вынуждены переуступать первоочередное право на покупку аффилированным физлицам…

Также нотариус обязан проверить не превышение концентрации земли в одних руках, согласно закону и только потом оформлять сделку, передавая документы счастливому новому собственнику…

Подводя итоги, Абраша слышал, шо на основании многих социологических опросов, были получены такие данные, шо большинство не желает продавать свои земли на текущий момент, к слову, это имеет свою долю логики, так как для многих людей сдача такой земли в аренду – это постоянных доход, пускай и не большой… Абраша пока продолжает изучать этот вопрос и ожидает как он по итогу повлияет на развитие нашей экономики и политическую ситуацию в стране… На этой ноте Абраша открывает ОLX, полистает, пожалуй, посмотрит какую земельку можно прикупить…