А где бабуля? Я за неё!

Звонит клиент: Я квартиру нашла! Цена что надо! Давайте внесем аванс, проверим что там надо и на сделку скорее, а то по такой цене уйдет же!

Так, стоп! Выдохнули. А теперь по-порядку.

Что, прямо «вкусная-вкусная» цена? Ниже рынка? А, просто адекватная цена, а не сумасшедшие хотелки продавцов в циане. 12 миллионов, вполне себе на фоне аналогов за 12 700 – 13 000. Что, там на показе была толпа желающих купить? Нет?

Тогда не бежим сломя голову на аванс, есть время поговорить о документах и вообще о ситуации продавцов.

Кто собственник? Какая-то бабушка 78 лет от роду, таааак. Одна? Она же и прописана. Угу. Основания права какие? Приватизация, ясно. Кто был ранее в квартире прописан и куда когда выписались, известно? А куда и когда выпишется наша бабуся? Что? После сделки к какому-то племяннику? В его частный дом… Угу-м… А до сделки прописаться к нему сможет? Что? Агент не хочет продавца лишний раз беспокоить и тревожить? Занятно… 

Справку-то из психдиспанера хоть получат? И то хлеб. Я бы все же рекомендовал вызвать врача-психиатра прямо на сделку, чтобы провел дополнительное освидетельствование. Да, это денег стоит, конечно, а как же.

Нотариус? Можно и через нотариуса сделку провести, да только гарантий это не добавит. Только денег убавит, недешевое это удовольствие – красивый бланк договора с печатью.

Как еще подстраховаться? Можно застраховать титул в страховой компании, да это еще деньги, причем три года подряд.

Вы сами-то к покупке готовы? У вас же деньги пока на вкладе, вроде, лежат? Готовы их досрочно снять и потерять набежавшие проценты? Несколько сот тысяч? А денег вообще хватает или в долг придется брать? В долг, ясно.   А это вообще стоит того, как считаете?

Уже сомневаетесь?

Это правильно!

Я тоже сомневаюсь. Я еще не видел документов на квартиру, не общался ни с бабулей-собственницей, ни с ее агентом. Но уже есть вопросы. И вот что смущает прежде всего.

Цель продажи не ясна от слова «совсем». Логики нет. Бабуля продает собственную квартиру и ничего не приобретает взамен. Бабуля едет из собственной квартиры по сути В НИКУДА. Зачем? Почему?

Едет в никуда с мешком денег. Зачем? Почему?

Ответов нет.

Племянник, прописав бабулю к себе в дом, в любой момент может ее преспокойно выписать. И выселить. Куда она пойдет? Правильно, в свою бывшую квартиру, а по пути зайдет в прокуратуру, где всегда рады улучшить отчетность еще одним иском в интересах «обманутой пенсионерки».

Деньги ее куда-то испарятся, к гадалке не ходи.

Или племянник на ремонт дома «освоит». Или на погашение долгов (мы же не знаем пока, что там за ситуация реально) уйдет. Или…

Да и есть ли он, племянник этот? И агент этот, как мне кажется, знает больше, чем говорит.

В общем, «с душком» ситуация. Может быть, там все и чинно-благородно, мы с вами зря нагнетаем. Может, там, в загородном доме, бабулю ждут милая родня и семейное тепло. А что если нет?  Стоит ли эта квартира ожидания повестки в суд?

Может показаться, что я вас отговариваю от покупки. Да нет, конечно же. Просто хочу чтобы ваше решение было не импульсивным, а взвешенным. Не знаю, кому как, а для меня важно, чтобы моя совесть была чиста, сон был здоровым и крепким. Чего и вам желаю!

p.s.

Как подстраховаться покупателю в этой ситуации?
Подробнейшим образом уяснить причину продажи, мотивацию продавца. Пообщаться с этим племянником, проверить документы на дом, в котором собирается жить бабуля.
Проверить собственника на возможное банкротство, убедиться, что сделка не является вынужденной. В идеале - это часть полученных за квартиру денег пустить на покупку другого жилья, пусть и недорогого. Туда бы бабуля и прописалась, и сдала бы в найм - всё прибавка к пенсии.

И конечно же, раскопать всю историю бабулиной квартиры. Кто ее приватизировал, когда, кто участвовал в приватизации, кто отказался. Чтобы не проснуться однажды от звонка в дверь: "Бабулю помните, тут жила? Я за неё!".