4 аферы при покупке квартиры

Нет разрешения на строительство

Представьте, что вы купили квартиру в новостройке, сделали ремонт и обустроились. А потом выясняется, что ваше жильё — самострой, так как застройщик не получил официального разрешения на его строительство. Вас выселяют, и в итоге вы остаётесь без квартиры.

Как защититься? Покупая квартиру в новостройке запросите у застройщика разрешение на строительство. Важно, чтобы разрешение было выдано на юридическое лицо, которым и является застройщик.

Также запросите свидетельство о собственности на землю, где должно быть указано, что земля предназначена для многоквартирной застройки или строительства многоэтажного дома. Все эти документы, как правило, есть на сайте застройщика.

Фальшивый адрес

Мошенники показывают одну квартиру, а продают по документам другую, с другим адресом или номером (последний могут и поменять прямо на двери квартиры для достоверности). В итоге можно купить совсем не ту недвижимость, которую вы видели. Эта схема достаточно проста, но на невнимательных покупателях работает.

Как защититься? Проверить данные жилья в Росреестре, заказать выписку из ЕГРН самостоятельно. Адрес дома легко посмотреть в сервисах навигации. 

Афера с авансом

Вы выбрали квартиру на вторичном рынке. Продавец говорит, что у него очередь из покупателей, и торопит с решением. Времени на проверки нет, а квартира уж очень понравилась. Вы вносите аванс, и «продавец» исчезает. Обычно такие мошенники снимают квартиру и успевают взять несколько авансов, прежде чем скрыться.

Как защититься? Покупайте квартиру только у собственника. И проверяйте все документы. При внесении аванса, сверьте паспортные данные, который вам продаёт квартиру, с данными, указанными в выписке из ЕГРН.

Попросите у собственника дополнительное удостоверение личности. Например, права. Посмотрите, чтобы все печати на документах были без подтёков, ламинат на страницах паспорта не отслаивался, а водяные знаки стояли на своих местах.

Учтите, что обычно сумма задатка не превышает 50 000 рублей.

Отказался от приватизации, но может жить в квартире постоянно

Если человек отказался от приватизации, он сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Собственником он не является, продать недвижимость можно, а вот выписать такого жильца нельзя. 

Представьте, что вы купили квартиру, но вдруг к вам приезжает условная незнакомая бабушка, которая имеет полное право в ней жить. Естественно, эта бабушка находится в сговоре с мошенниками, которые продали вам жильё. Соседка всеми возможными способами будет делать вашу жизнь невыносимой, чтобы вы быстрее (и дешевле!) продали квартиру мошенникам.

Как защититься? В выписке из ЕГРН и свидетельстве о собственности такие «сюрпризы» не отображаются. Запросите ЕЖД или выписку из домовой книги, там указано, кто зарегистрирован в квартире и сохраняют ли они это право после продажи недвижимости. Идеально взять справку об отсутствии зарегистрированных лиц.

Как ещё обезопасить себя?

• Проверьте дееспособность лиц, с которыми заключаете сделку при покупке квартиры.

• Убедитесь, что все коммунальные платежи оплачены, нет задолженностей по капремонту.

• Если покупаете квартиру в новостройке,проверьте репутацию застройщика и не банкрот ли он.

• Пользуйтесь банковской ячейкой при заключении сделки: продавец не получит деньги, пока не закончится регистрация имущества и вы не подпишете акт приёма-передачи.

Просите продавца предоставить документы:

– свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;

– правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственную);

– согласие супруга на сделку;

– справки из ПНД и НД;

– выписку из домовой книги или ЕЖД;

– технический паспорт БТИ. Он поможет узнать, нет ли в квартире неузаконенной перепланировки.