22

22


Зарабатывать мы будем на сдаче несуществующих квартир по Украине и России. Хочу сказать, что данную схему я придумал тогда, когда самому очень нужна была квартира, и в моем городе, где я живу хорошую квартиру было очень сложно найти, а еще сложнее снять. В Украине, во многих городах, хорошие и недорогие квартиры на вес золота. Средняя цена аренды более-менее нормальной квартиры гораздо больше, нежели средняя зарплата Украинца (зарплата примерно 3000грн в месяц, квартира 3500-4500). Спрос на квартиры просто огромен, и поэтому в данном обучении я расскажу все подробно и до мелочей, как же нам зарабатывать стабильно около 100 000 рублей в месяц (заработок является не метафорическим, а проверенным на личном опыте и работе на протяжении 4х месяцев) При этом я не работал каждый день, примерно 18-20 дней в месяц активной работы.


ПРИТУПИМ.


Все моменты по схеме я буду расписывать на примере Украины и доски обьявлений olx.ua , на которой мы будем размещать наши предложения о сдаче квартир. При правильном подборе города, квартиры и цены у вас будет просто огромный поток клиентов желающих ПЕРВЫМИ посмотреть и снять квартиру, на этом мы и сыграем!


ПЕРВЫЙ ШАГ. ПОДГОТОВКА.


1. Для начала нам понадобятся фотографии квартиры, заходите ВК, и в поиске новостей ****аете что-то на подобии «Сдам однокомнатную квартиру» ну либо двухкомнатную. Заметил, что лучше заходят однокомнатные, они дешевле и на них больше спрос. После того как мы нашли более менее хорошую квартиру (не супер пупер, но с евроремонтом), скачиваем, затем в паинте редичим их, можно добавить точечки или обрезать по паре пикселей, дабы фильтр ОЛХа не спалил, что мы скачали фотки с интернета.


2. Нам потребуется сам аккаунт ОЛХ зарегистрированный на Украинскую симку (их можете преобретать у меня) либо можете поискать онлайн на каком либо сайте, который предоставляет Укр сим и принимает смс), Симка нам понадобится лишь 2 раза, чтобы принять смс с ОЛХ и чтобы принять смс с Вайбера, о котором я распишу в пункте 3. Обязательно регистрируем аккаунт на ОЛХ через Украинский айпи. Также важно зарегистрировать на женское имя. Итак, регаемся на нашей доске, жмем кнопочку добавить обьявление, вписываем наш номер телефона, и если вы купили сим у меня, я диктую код подтверждения. ГОТОВО!


3. Нам потребуется вайбер зарегистрированный на номер карты, к которой привязан аккаунт ОЛХ. Также, регаете вайбер , отсылаете код, я вам его диктую, вайбер готов! Теперь его можно установить на ПК и включить ВПН для работы.


4. Также вам понадобится **** паспорта Украинской девушки, желательно 28-38 лет. Обязательно разворот, прописка и фото паспорта в ,Доки покупаются лишь 1 раз и могут быть использованы на протяжении долгого времени.


5. Для приема оплат нам понадобится левый киви или яндекс кошелек, выпускаем виртуальную карту на ней. На данную карту мы и будем принимать деньги.


НАЧАЛО РАБОТЫ.


После того, как мы подготовили аккаунт, вайбер, а также фото, можем приступить непосредственно к публикации обьявления.


Подбор города — Для того, чтобы нам писало максимально много людей, выбираем город с населением от 100 до 600 тысяч человек, открываем список городов Украины по населению и выписываем все города с населением в данном интервале. После чего каждый город чекаем в ОЛХе, ****аем его в поиск, в фильтре выбираем долгосрочная аренда квартир и смотрим, сколько примерно просмотров на каждом обьявлении и сколько самих обьявлений. Выбираем самый выгодный для себя город, в котором будет относительно меньше всего предложений о сдаче, и будет большое количество просмотров обьявления.


С городом определились, выбрали, теперь в гугл картах вводим этот город и ищем в центре любую многоэтажку (в ней и будет находиться наша квартира), выбираем улицу и номер дома (желательно, чтобы в центре города), записываем себе в блокнот адрес. А также в панорамах смотрим что находится примерно возле дома, возможно это супермаркет, банк или больница (тоже записываем в блокнот) ВСЕ ЭТО ПРИГОДИТСЯ НАМ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПРИ ОБЩЕНИИ С КВАРТИРАНТАМИ!


Далее нам нужно приблизительно узнать цену на подобную квартиру в данном городе, опять же, ****аем город в поиск олх и смотрим предложения арендодателей. Если средняя цена квартир 4000, вы делаете 2900. Да и в целом во всех городах я делаю цену от 2 до 3 тысяч, чем ниже цена, тем больше вам напишут. Но не перегните палку, ибо при сильно низкой цене будут вопросы типа (а почему так дешево? Фото реальные?)


Приступаем к созданию обьявления.


Запомните, вы женщина, которая просто хочет сдать квартиру, без всяких посредников и на долгий срок. Жильцов с животными и детьми вы также можете поселить (просто многие реальные арендодатели отказывают в поселении жильцов с детьми или животными, но мы ведь хорошая и добрая тетенька, которой жалко котиков и собачек, и конечно же примем их в свою квартиру)


Соответственно в описании мы пишем, что сдается квартира долгосрочно и без посредников


Цену ставим ту, которую придумали


В спойлере ставим строку (собственник)


И в описании пишете все, что есть в квартире, пишете улицу и где то между строк обязательно важно написать «По поводу просмотра и аренды квартиры писать в вайбер - +380661234567 (здесь пишете номер на который зареган вайбер и олх)»


далее ниже описания выбираете город


и вводите этот же номер телефона


ГОТОВО! ЕСЛИ ВСЕ СДЕЛАЛИ ПРАВИЛЬНО (ОТРЕДАЧИЛИ ФОТО, ВРУБИЛИ ВПН), ТО ВАШЕ ОБЬЯВЛЕНИЕ ОДОБРЯТ В ТЕЧЕНИИ 5 МИНУТ И ПОЛЕТЯТ СОТНИ ПРОСОМТРОВ! ПЕРВЫЕ КЛИЕНТЫ НАЧНУТ ПИСАТЬ УЖЕ СПУСТЯ 10-15 МИНУТ!


Обязательно нужно чтобы имя в вайбере совпадало с именем на ОЛХ, которое написано в купленном паспорте!


Если вы в России, на авито с этим всё сложнее там сидят люди модераторы и если они видят что пишите куда либо , они банят страницу, так что действуйте по следующей схеме опубликовывайте после 7 часов, так как проверяющих становится меньше и проверяют в основном боты , а они с лёгкость пропускают, но всё равно часа через 3-4 аккаунт будет заблокирован , но не отчаивайтесь вам уже напишут сотни.


Или можно для большей безопасности не писать, что ответите в вайбере. Они будут звонить на этот номер и очевидно не смогут дозвонится, и начнут писать вам в авито, и вы со спокойно душой переводите на вайбер.


ОБЩЕНИЕ С КВАРТИРАНТАМИ


Друзья, я не буду расписывать Вам свои шаблоны, я распишу саму схему общения, ибо практически все квартиранты будут писать почти одно и то же, поэтому важно найти свой стиль общения исходя из приложенных мною пунктов ниже!


1. Когда жертвы начинают писать нам, желательно не отвечать им сразу, а подождать примерно 15 минут, пусть жертва держит у себя в голове ту мысль, что она не успеет снять квартиру и ее займет кто-то другой. Первые сообщения будут примерно (Здравствуйте, очень понравилась ваша квартира, можно ли ее посмотреть и снять?) Наша задача обязательно сказать, что мы не в городе и будем только послезавтра, либо например через 3 дня!


2. Входим в образ женщины, которая сдает квартиру, спрашиваем все что только можно, сколько людей будет проживать, есть ли дети, животные, на какой срок будете заселяться, готовы ли подписать договор при заселении и тд. Важно, не стоит пихать все вопросы в один шаблон, не стоит сжимать диалог, общайтесь с жертвой максимально долго и по делу! При этом можно общаться о чем либо левом, о погоде, финансовом положении в стране , о задержках в выплатах детских и тд. Максимально втирайтесь в доверие к жертве!


3. Важно сообщить жертве о том, что есть уже некая очередь из желающих посмотреть квартиру, примерно человека 4-5. (нужно чтобы жертва расстроилась и потеряла веру в то, что сможет снять нашу чудесную квартиру) Пишем примерно так «Дело в том, что уже достаточно много людей написало по поводу квартиры, поэтому даже не знаю как поступить, человек 5 нацелены посмотреть квартиру послезавтра и снять»


4. После таких слов наша жертва вероятнее расстроится, поэтому обязательный пункт — это спросить срочно ли ей нужна квартира! В 90% случаев жертва говорит, что да, срочно. Это нам и надо! Итог всей переписки получить сообщение «ДА, СРОЧНО»


5. После этих слов мы пишем (Ладно, давайте я тогда сейчас посоветуюсь с мужем, возможно найдем какой то компромисс) . Жертва благодарна нам и ждет совета с мужем


6. Примерно через 20 минут настало время для концовочки, настало время узнать получим ли мы деньги или нет! Просить деньги мы будем в качестве задатка, чтобы забронировать квартиру жертве, ибо это единственный способ снять квартиру для нее


Я пишу как писал я, вы стараетесь писать по другому - «Маша, вообщем я посоветовалась с мужем, и можем предложить Вам такой вариант. Вы можете забронировать квартиру отправив мне какую то часть задатка, далее я отпишусь всем, что квартира уже забронирована, и как только мы послезавтра приедем, встречаемся уже непосредственно в квартире, подписываете договор, оплачиваете остальную сумму и можете заселяться. Если не доверяете, я готова даже скинуть фото своего паспорта, так как сама понимаю, время сейчас такое.»


7. Ну вот и все, остается только ждать! Если диалог шел гладко, вы соблюдали все пункты и были хорошим актером, то человек согласится на задаток, (по началу просим 500 гривен (1200) рублей, когда набьете руку, сможете зарабатывать с человека гораздо больше). Если же человек говорит типа «давайте может лучше при встрече оплачу сразу?» Мы резко пишем «Извините, если вы считаете, что я вас кину при этом скинув вам паспорт, то это глупо! Я порядочная женщина и не хочу чтобы обо мне думали , буду значит сдавать в порядке очереди» , после такого вброса, многие сразу просят номер карты.


8. Кидаем фото с паспортом в руках и номер карты, предварительно спрашиваем «Вы с приват24 будете отправлять? А то у меня с собой только валютная кварта и с терминала не получится» Если да, то это наш клиент, если нет, то говорим — извините, но тогда никак.. и спрашиваем у жертвы есть ли приват24 возможно у кого то из роственников и тд.


8.1 Дело в том, что киви и яндекс выдают американские виртуальные карты, в Украине их можно пополнить через приват24, это интернет банкинг Приватбанка! На деле в 80% случаев у всех жертв есть приват24. Учитываем, что на перевод еще потребуется комиссия 50 гривен. А также минимальный перевод — 10 долларов (290 гривен) тобишь у жертвы должно быть не меньше 340 гривен на карте.


ВОТ СОБСТВЕННО И ВСЕ ДРУЗЬЯ, ВОЗМОЖНО КТО ТО СПРОСИТ, ОТКУДА ТАКИЕ ЦИФРЫ — 100 000 р. В МЕСЯЦ. Я МОГУ СКАЗАТЬ, ЧТО ДАННЫЕ ЦИФРЫ БОЛЕЕ ЧЕМ РЕАЛЬНЫЕ. ЕСЛИ ПОДБИРАТЬ ХОРОШИЕ ГОРОДА, ФОТО КВАРТИР, СТАВИТЬ ПРАВИЛЬНЫЕ ЦЕНЫ, ТО У ВАС ОТ КЛИЕНТОВ ОТБОЯ НЕ БУДЕТ! ВЫ ДАЖЕ НЕ БУДЕТЕ УСПЕВАТЬ ИМ ОТВЕЧАТЬ! У меня максимально в день было около 90 диалогов. В среднем это 20-30. Из которых при должном подходе мы можем кинуть человек 5-6!


Будут такие моменты, что люди даже сами будут предлагать деньги в качестве задатка, да-да, это будет)


А теперь расскажу о вариации, более сложной но более прибыльной! Я покупал симки и давал девочке, платил ей каждый день по 300 гривен! Люди просто ей звонили, спрашивали по поводу квартиры, а она перенаправляла их на мой вайбер!!! Итого, доверие гораздо больше, жертвы слышали приятный голос девушки и далее в вайбере уже понимали, что общаются с такой-то девушкой, и прекрасно шли на контакт!


Еще хочу сказать, что каждый научившись на примере Украины, может начать работать по РФ, где гораздо больше городов, гораздо выше стоимость квартир и гораздо выше зарплаты! Чек будет гораздо выше!


В любом случае с опытом и количеством обьявлений и диалогов вы найдете свою золотую схему общения, по которой вам будет комфортно работать!