22

22


Ответ прост: подготовится к ней!

В последнее время много говорят о трендах в новостройках. Особенно о том, что смещение спроса в новостройках происходит в сторону жилья, сдающегося с ремонтом. На самом деле этот тренд присущ не только рынку новостроек. На вторичном рынке дела обстоят так же. По статистике нашей компании за 2017 год квартиры на вторичном рынке с ремонтом продавались в 2,5 раза быстрее.

На наш взгляд это связано с тем, что 60-65% сделок происходит с использованием ипотеки. После покупки свободных средств нет! И люди ищут недвижимость в хорошем состоянии, чтобы переехать сразу после покупки, не тратя денег и время на ремонт.

И если стоимость капитального ремонта на вторичном рынке как правило не окупается в полной мере, то вот на скорость продажи наличие ремонта влияет уже значительно.

 8 рекомендаций перед продажей квартиры:

  1. Сделать минимальный косметический ремонт, если квартира в непрезентабельном состоянии. Старые обои, отвалившаяся штукатурка, потрескавшаяся краска может понизить стоимость объекта на десятки тысяч рублей.
  2. Квартиру следует освободить от скопления вещей. Особенно следует уделить внимание балкону, лоджии, кладовке. Подсобные помещения не должны выглядеть как места для свалки.
  3. Санузел нужно привести в рабочее состояние. Сделайте в ванной комнате и туалете мелкий ремонт: подтяните краны, замените шланг у душа и тд. Кафель, пол должны быть без пятен от мыла, разводов и налета. Если кафеля нет, а стены покрашены в темные цвета – срочно меняйте на более светлые тона теплой гаммы.

Важно! Особенное внимание уделить сантехнике. На ней не должно быть желтизны, иначе покупатель сразу делает вывод о состоянии труб и начнет торговаться на замену сантехники.

Стоит почистить вентиляционную решетку и проветрить помещение.

4. Позаботьтесь об освещении. Стоит заменить все нерабочие лампочки и обратить внимание на яркость рабочих. Угнетающий тусклый свет отрицательно влияет на впечатление от квартиры. При плохом освещении помещения кажутся меньше, потолки ниже.

5. Стоит уделить особое внимание и кухне. Вымойте кухонную мебель изнутри и снаружи, раковину, плиту, все поверхности и столы. Помните, что запасы воды во всех емкостях не способствуют успеху продажи. 

6. Запах сильнейшее орудие воздействия как позитивного, так и негативного. Запах табака, животных создают негативное впечатление. Обязательно проветривайте квартиру, в хорошую погоду оставляйте окна открытыми, пользуйтесь освежителями воздуха.

7. Расширьте пространство квартиры, уберите ковры, дорожки, которые зрительно сужают расстояние между стенами и превращают стандартные комнаты в «вагоны». Желательно сделать перестановку, чтобы максимально увеличить пространство жилых комнат.

8. Непосредственно перед показами убедитесь, что все предметы личной гигиены и личные вещи убраны и не отвлекают внимания покупателей. Убедитесь, что в квартире достаточно света. Постарайтесь устранить факторы, отвлекающие внимание. Рекомендуем, чтобы при показе в квартире присутствовало как можно меньше людей. Пусть покупатель спокойно оценит и осмотрит квартиру, представит себя хозяином.

  Одним словом, уделите ей время! Предпродажная подготовка поможет сделать объект привлекательным по сравнению с конкурентами, а значит ускорить процесс продажи.

Хороших продаж