10 золотых советов для покупателей недвижимости / инвесторов в Великобритании

10 золотых советов для покупателей недвижимости / инвесторов в Великобритании

https://t.me/smartforum



1. Привезите или заведите "сторожевого пса".

Роберт Кийосаки в одной из своих книжек сказал гениальную фразу – если ты не заботишься о своих деньгах, почему ты думаешь, что другие будут лучше о них заботиться, чем ты? А потому что я им плачу за то, чтобы они заботились! – ответите вы. Милые мои, плачУ и плАчу отличаются только ударением. В русском языке есть гениальная поговорка – доверяй, но проверяй. Если у вас есть бизнес в России, то у вас наверняка есть также сторожевой пес, который его охраняет – так возьмите его в Англию в разведку боем. Никогда не покупайте ничего, если вы не видели это своими глазами, особенно на этапе строительства. Разве что у вас на месте есть верный "сторожевой пес", который вам служит верой и правдой и который все проверит и гавкнет вам, что, мол, все в порядке. Специфика Англии такова, что здесь до сих пор нет хороших качественных услуг консалтинга по недвижимости для российского среднего класса. Все по прежнему охотятся за русскими олигархами.

Читайте реальные истории из моей практики здесь:

- To buy or not to buy. Покупка недвижимости в Великобритании http://ruspub.com/business.html

- Серия «Англия для чайников» https://www.litres.ru/serii-knig/angliya-dlya-chaynikov/

- Детективы из серии «Настоящий лондонский детектив».

https://www.litres.ru/serii-knig/nastoyaschiy-londonskiy-detektiv/

2. Организуйте запасной аэродром.

Это означает – просчитай все варианты и попроси своего сторожевого пса все перепроверить. Продумай все варианты выхода из инвестиции. Покупка недвижимости – это заморозка огромного капитала, посоветуйся с внятным специалистом оспособах и сценариях его разморозки, изначально просчитай оптимальную структуру (брошюра «Стратегическое планирование портфолио недвижимости» вам в помощь) и контролируй, контролируй и контролируй каждый этап сделки. Просчитай самый негативный вариант развития событий, и просчитай способы, как избежать такого результата. Самый ценный совет, который я даю русским инвесторам – организуйте собственную структуру в Англии. Не надо открывать офис на Мейфере и двадцатью сотрудниками. Можно сделать виртуальный офис с удаленными работниками. Но они должны работать на защиту вашего капитала и оперативно решать проблемы, которые неизбежно появятся.

3. Проверяйте цифры.

Вариация на предыдущую тему. Проверять надо все и вся, но, проверяя именно цифры легче узнать, обманывают вас или нет. Факты – вещь упрямая. Как собирать аналитическую информацию и проверять цифры, я расскажу в следующих постах. Вторая причина, зачем надо проверять цифры, это просто синдром свежего взгляда. Даже если у вас нет нужной квалификации, вы в состоянии заметить то, чего не замечает профессионал.

4. Проверьте надежного английского партнера на вшивость.

Независимо от того, какой национальности «английский надежный партнер», всегда проверяйте, тот ли он, за кого себя выдает. В Англии есть открытые источники. где можно проверить историю компании и потом сопоставить факты с тем, что говорит о себе собеседник. Например, я на днях встречалась с застройщиком, который с упоением говорил о том, что он уже 20 лет строит, а по данным его компании, она была создана всего 3 месяца назад. Не всегда это означает, что человек вас надует, вполне возможно мой застройщик действительно строит 20 лет, и только сейчас по вполне объективным причинам решил ограничить ответственность. А вот если ваш партнер говорит, что у него компания зарегистрирована в одном месте, а выскакивает совершенно другой адрес – можно и нужно задать вопрос. Или если ваш надежный английский партнер ездит на Феррари, но у него нет денег на кофе, гоните такого в шею – у аферистов обычно всегда проблемы с наличкой, как и со временем впрочем, так как они слишком заняты ворочанием миллионов.

5. Всегда и везде подписывайте контракты.

Представьте, что вы берете кредит в банке. Вопрос – какой у вас шанс, что вам банк даст свои кровные денежки без всяких бумажек? Правильно – нулевой. А вот мы, люди, преспокойненько отдаем кровно заработанные первому встречному только потому, что он нам нравится. Я вам скажу чистую правду – даже с контрактом трудно получить свои денежки обратно, но я скажу вам еще больше – без контракта это практически невозможно. Рано или поздно вы столкнетесь с самыми разными проблемами – от получения ипотеки до ремонта, и вас постоянно будет подмывать сделать это среди своих. Ради бога, делайте, только подписывайте контракты. Еще один плюс контракта – все стороны имеют одну и ту же информацию.

6. Если нужен юрист или бухгалтер, используйте только chartered или certified.Если мой читатель еще не понял, я не слишком восхищаюсь уровнем профессионализма английских бухгалтеров и юристов, последние 5 лет я, как траблшутер разгребала для самых разных клиентов всевозможные выгребные ямы, которые возникли по причине очень глупых ошибок. Так как у меня есть chartered profession, которую я получила в Великобритании, я поняла одно – здесь дают прекрасное образование по определенной дисциплине, после чего получается прекрасный специалист по дыркам в носу, который понятия не имеет о дыхательной или эстетической функциях последнего. Но вернемся к разговору, чем отличается сертифицированный специалист от не сертифицированного. По качеству ничего не могу сказать, так как оно в каждом случае моих расследований было ниже плинтуса, а вот по возможности последующего наказания виновного могу с уверенностью, основанной на личном опыте сказать, что на сертифицированного специалиста наехать намного легче, чем на того, у кого квалификаций нет. Если, конечно же, есть веские основания.

7. Жалуйтесь на них в их институты.

Теоретически, институты, в которых состоят так называемые специалисты, это альтернативный суду рычаг воздействия – во многих ситуациях, мне удавалось решить проблему просто через дисциплинарные каналы. Особенно это хорошо удается, если у вас проблемы с банками или страховочными кампаниями. Так как это не относится к вопросам, связанным с недвижимостью, я не буду утомлять читателя рассказами реальных историй, которых накопилось немало за последние 10 лет. Скажу только, что за 10 лет я выцарапала таким образом от разных организаций больше £20000. Хотя, должна признать, что, если у жалобы есть шанс стать официальным прецедентом, профессиональный институт будет защищать своего члена до последнего. То есть совет такой, жалуйтесь, но не слишком увлекайтесь.

8.Читайте мелкий шрифт.

Это – без долгих комментариев. Я не знаю, кто пишет мелкий шрифт для английских банков и компаний, но это дырка на дырке. Если вы действительно хотите поиметь английскую организацию, с которой у вас подписан контракт, возьмите этот контракт и покажите хорошему европейскому специалисту – он всегда найдет ляп, на котором построит целое дело в вашу пользу. Как пример могу рассказать как-нибудь реальную историю, когда я выцарапала около 3 тысяч фунтов у страховочной компании, только на основании их собственных ляпов в мелком шрифте страховки.

9. Посылайте их в долгое путешествие с сексуальным уклоном.

Если вы действительно считаете, что вам не оказали услуги, не бойтесь просто послать фирму подальше или предложить им заплатить столько, сколько вы считаете нужным. Я совершенно не боюсь, что мой читатель может это использовать против меня. Хорошие консультанты – редкость, и я тоже выбираю клиентов. Если я делаю работу хорошо, и она приносит моему клиенту миллионную прибыль, я естественно не буду работать с ним, если он начнет на мне экономить. Но если вы считаете, что вас плохо обслужили, не дрожите перед шикарными офисами английских компаний и их партнерами, которые на фотошопных снимках здороваются с Елизаветой – отсылайте их подальше.

10. Судитесь.

Если вас реально нагрели и ни профессиональный институт, ни другие альтернативные методы решения спора не подействовали, надо задуматься о судебном решение конфликта. Я всегда советую это как крайний случай, так в Англии подать в суд может каждый интеллектуал с ограниченными умственными способностями и это очень дешево, поэтому судиться можно бесконечно. Если сумма вопроса меньше, чем £10000, то иск можно подавать через small claims court, то есть это очень быстро, дешево и эффективно. Если же сумма иска больше, чем десять тысяч, начинаются разные приключения. Вы можете подавать на обидчика в разные инстанции, включая Верховный суд, но тогда вам придется оплачивать услуги адвокатов, которые мега-дорогие и гипо-умные (вот такой вежливый термин я сумела изобрести, чтобы описать уровень знаний английских стряпчих). Так что, чтобы отсудить сто тысяч, вы спокойно можете потратить двести. Легче и дешевле всего, конечно же, пригрозить судом и решить вопрос полюбовно, но это уже – игра в шахматы с противником, у которого логика инопланетянина. В детективе «Три правила войны» есть глава о том, как Анна Браун развалила дело в Верховном Суде. Так вот, эта глава – 100% автобиографична. Почитайте и вы поймете, что такое судебная система Великобритании и как ее надо использовать по назначению.

#англия