10 лет рассрочки ?!

РАССРОЧКА НА 10 ЛЕТ? ХОЧУ! ДАЙТЕ ДВА АПАРТАМЕНТА!

Последние год-два на рынке появились предложения от застройщиков, которые дают рассрочку… на 10 лет.

В чем первые видимые плюсы:

После взноса 30% о суммы можно уже начинать пользоваться. Когда здание будет построено.

Вы можете распоряжаться для себя апартаментами. Жить в них или отдыхать.

В чем минусы:

На весь срок действия договора – вы не являетесь собственником недвижимости. Она по прежнему принадлежит Застройщикам- Инвесторам.

Вы переплачиваете за «свое» в кавычках жилье. Проценты за это выше в 3 раза чем если бы вы это же взяли в ипотеку. С Акта 14 в этом же здании (другой вопрос, что вам скорей всего это не дадут как иностранцу без официально подтверждённых постоянных доходов в Болгарии)

ДЪЯВОЛ КРОЕТСЯ В ДЕТАЛЯХ.

Нужно изучать договор вдоль и поперек сверху вниз слева на право десять раз минимум. Где защищаются ваши права как покупателя. И чем отвечает сам Застройщик перед вами в случае его расторжения. И какие условия расторжения для каждой из сторон.

Через 10 лет никто не знает, что будет вообще.

По факту, при желании застройщик может расторгнуть с вами договор в течение срока. Выплатить вам внесенные деньги ранее. И выставить эту же квартиру на продажу, но уже по новой цене. По которой тогда будут продаваться апартаменты.

И вы с теми деньгами что вносили, имея их на руках ничего подобного уже не возьмете.

При определенной смене взгляда на такую долгую рассрочку с высокими годовыми процентами можно и сказать, что это финансовая услуга со стороны застройщика. Который в отличие от банка, который выдает деньги под процент и получает деньги назад с процентом, выдает будущие квадратные метры что строит под процент, а получает обратно за них деньги с процентами в европейской валюте. Застройщик становится финансовым кредитным институтом.

Наши вопросы для вашего самостоятельного исследования таковы:

- Почему Застройщик отказывается забрать свою прибыль в конце строительства при сдаче зданий, а отстрачивает ее получение на 10 лет?

- Будет ли любой застройщик работать себе в убыток?

- Знает ли Застройщик что идет сильная инфляция и что те деньги что он получит через 10 лет, обесценятся даже с процентами, но все равно делает такое предложение покупателям на рынке