中国房价会暴跌吗

房价不可能孤立于经济政治因素独立存在。如果中国经济崩溃，房价也会崩溃，就象日本90年初的经济泡沫破碎，香港金融危机97年金融危机，美国也发生过2007年次级债危机。

但是不动产有一个特征，就是安全性。不动产的价值体现在两个方面：1.建筑本身；2.不动产占据的地理空间。房地产市场价格根据市场需求决定，造价变化引起房价变化的比例很小，主要看市场需求造成的地价变化。市场需求，又看这个地区的人口流动情况。比如说委内瑞拉，最近4年委内瑞拉人口流出400万，占全国人口的1/7。而且这些出国的人口，都是高学历青壮年，中产以上人群。委内瑞拉国内出现大量被闲置抛售的房产。委内瑞拉房价以美金计价在20年内下跌了75%。目前是全南美最低的房价，普通公寓每平方均价500美金。不过还是有投资者进入委内瑞拉房产市场，外国的投资者现在买入，等待政府更替，委内瑞拉经济恢复赚取暴利。

房地产的安全性，决定房产可以熬过一段经济周期，进入下一段经济周期。而人生是短暂的，投资者能不能等到下一个经济周期就很难判断了。就象1997年香港金融危机，房价下跌70%。有投资者选择破产，。其实香港房价很快反弹还创出新高。当时香港银行提供了优惠还款的方式减轻贷款人的还贷压力。如果当时的购房人能够坚持一段时间，很快就是柳暗花名。

决定房价的还是房子本身，地段，建筑，周边环境。就算在特殊政治经济因素下出现暴跌，长期来看，也就是弹簧被压缩起来，最后还会反弹。房价的远期预测，也就是对这个地区经济的远期判断。

我们可以再举一个例子，平壤。平壤目前没有不动产买卖，平壤房子有价值吗？如果朝鲜不放开不动产市场，不搞改革开放，平壤房产没有价值。因为没有市场化交易。(中国80年代也是差不多，那时候有房屋置换，而不是房屋买卖。)如果朝鲜最终回归世界呢？作为一个这么落后的国家首都，有上千万人口的廉价优质劳动力和消费群体，全球仅剩的空白市场之一，外资一定会争相拥入，平壤房价会不暴涨?朝鲜小县城的房子可能不会有太多暴涨机会，因为土地供应无限，而需求无几。

古巴就有房地产价格双轨制的政策，外国人不能买古巴房产，就是怕外资炒高房子，影响当地人生活。古巴目前普通公寓几千美金一套。如果外国游资涌入，把房价炒高十倍非常容易。国内以前也一样，刚刚开始开放房地产的时候，外资只能买外销房，价格是内销房的一倍。最早的外销房，很多海外投资者是买亏的。广州房价为什么一直低，就是因为早期去广州买房的海外资金，全线亏损。

那么既然房子是寿命很长的投资品，我们要看的其实不是房价短期走势，而是房价的长期走势，和自己可接受的投资周期。如果投资者可以坚持相当长的投资周期，那么即使出现极端政治经济情况，房价会调整冻结一段时间，接着复原。上海好地段的花园洋房，后来都涨到天价。其实涨得是过去几十年的价格压制。

搞清楚了这些情况，那我们就回顾一下自己房产的具体情况。如果持有房产本身是优质资产，那么以后还是会价值回归，。如果房产泡沫很大，在逆势中也会现出原形。最终都会暴露出真实面目。

以目前的国内形势来看，房价会怎么走?

中国经济越差，房价越涨。因为房地产是国内经济增长的主要推手。房地产经济发展到今天，房地产已经绑架了中国经济。即使经济全面崩溃，政府也会发布政策取消房产流动性，不让房地产崩溃，挽救银行业。而且中国还是外汇管制国家，人民币换汇到资金流出都有很大困难。最大的可能是房地产市场冻结而不是房价崩盘，这点跟日本，泰国出现过房产崩盘的地区都不相同。如果房地产流动性消失了，房产不能变现，那么房产的金融属性就不复存在。只留下居住属性。房产价值锁定的周期要看中共的生命周期。如果中共还有50年执政期，那国内房产在50年内没前途。涨也卖不了，跌也卖不了，纸上富贵。如果中共只有2年寿命，那么等中共倒台，中国民主化进程开始，百业待兴，经济欣欣向荣，房价还有巨大空间。房地产是中国最市场化的行业。政府拍卖地皮推高房价，但是房子最后通过市场销售，这就说明市场接受这个价格，对于购房人群房价并没高估。

真正被扭曲的是平民收入，根本不是房价。另外，中共政府混淆了福利性住房和商品房的概念，对于年轻人首套住房，是政府的责任去帮一把。全世界几乎每一个国家都有针对普通民众的首套自住房的住房补贴。只有中共政府把年轻人残酷地推向商品房市场，把基础福利转化成压死青年的经济重负。中国国内一线城市的房价对照其它国家类似住房的价格并没有特别离谱。租售比离谱了，房产交易价格是购房者收入决定的，租金是租客收入决定的，过低的租售比就是说明租房人群的收入太低和房价继续上涨的心理预期。

所以中国房地产的未来，就是看中共的未来。中共一直在，在接下来的经济大萧条中，全国的房产实际上被冻结。中共如果哪天不在了，换一个真正为人民服务的民选政府，就凭中国这么多勤劳而聪慧的人口，中国的经济繁荣还有很多年，国内好地段的房子继续会涨。直到跟世界同类地区持平。

所以中共早点下台，换一个理性懂经济为人民着想的民选政府，是所有中国人的最大利益。收入大幅提高，医疗养老福利完善，房价会随大势而走。中共就是中国身上的吸血虫，吸血虫不断吸血才是中国社会各种乱象各种艰难的源头。踢掉中共这个吸血虫，神州大地恢复春光盎然，不需要担心房价崩盘，中国经济还有二十年繁荣，中国人民的收入还有几倍增长，中国房地产行业还有很大的发展空间。