Зарабатываем на аренде

Итак, схема люто "черная" и для ее реализации необходимо быть крайне хладнокоровным и стрессоустойчивым. Высокий уровень навыков СИ - залог успеха.

Нам понадобится:

1. Паспорт переклей с фото главного действующего лица (ГДЛ)

2. Билеты в Москву (там аренда дороже, поэтому схема может принести больше денег)

3. Деньги на аренду квартиры в Москве (около 70 тыс со всеми издержками)

4. Левый телефон с левой симкой

5. Бланк договора аренды квартиры со вбитыми данными ГДЛ в поле арендодателя и данными квартиры

6. Деньги на мелкие расходы (около 15 тыс)

7. Качественный парик и силиконовая маска (опционально)

Этап 1 (подготовка)

Приезжаем в Москву, снимаем квартиру, которая будет соответствовать следующим параметрам:

1. Не более двух комнат (потому что более двушки сдавать сложно)

2. Возле метро в спальном престижном районе (чтобы цена за аренду была повыше)

3. С хорошим ремонтом (опять же, больше интереса со стороны потенциальных арендаторов)

4. На длительный срок

5. С хорошими документами (снимаем с них копии для себя или требуем копии от хозяина), сверяем эти данные из документов с данными в росреестре. Если там нет данных о квартире, то она нам не подходит (такое могло быть, если сделки с квартирой не происходили последние лет 20, вроде бы, т.к. не был еще введен единый реестр).

Так же у арендодателя копируем последние квитанции об оплате и данные о поверке счетчиков.

После аренды заезжаем в квартиру сами и неделю бухаем, пару недель готовим остальные части нашей темы. Квартира должна быть на первый взгляд похожа на ту, с которой собираются съезжать, но еще не совсем вывезли вещи. Делаем несколько комплектов ключей.

Этап 2 (документы)

Все приведенные ниже документы делаются на обычной бумаге с помощью относительно простых печатей и штампов, никаких особых бланков не потребуется. Учить составлять такие документы считаю излишним т.к. ну совсем просто это.

Нам потребуется:

1. Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости (чтобы понять как они выглядят прямо сейчас, в 2018 году, закажите за 1000-2000 рублей такую в любом из сайтов, где их предоставляют на бумаге и поясните при заказе, что вам нужна нормальная с печатями т.к., например, надо для наследственного дела). Изучив донора, делаем свою выписку на имя ГДЛ в графе "правообладатель", для упрощения задачи можно сразу заказать такую на нашу арендуемую квартиру и потом уже переделать соответствующие данные на нужные.

2. Печать (смотрим, какая стоит в нашей выписке, которую заказывали в интернете и заказываем себе такую же) и подпись (тут уж руки тренируем).

3. Справка из полиции о краже портфеля с документами в позапрошлом году (только чтобы эта дата была уже после последней сделки с квартирой - дату эту мы можем посмотреть на указанном выше сайте росрестра)

4. Квитанция об оплате коммунальных платежей (достаем из почтового ящика), смотрим фамилию плательщика, смотрим общее число прописанных, запоминаем данные плательщика.

5. Паспорт не теряем, он нам потребуется.

6. Печатаем фотографии (или копии) документов об оплате коммуналки и поверки счетчиков (это для массовки в нашей папочке документов в основном, но пускай будет).

QIWI-ваучер на 150 руб: DFG56ES5NRF5QVK32IFD4RT8JRT1F

Активировать тут: https://qiwi.com/transfer/eggs/activate.action

Этап 3 (подготовка легенды)

Нашли мы свою квартиру мечты, въехали туда, изобразили чемоданный этап переезда и дальше включаем фантазию, ниже приведен один из возможных вариантов, но вариации на тему вполне возможны и приветствуются.

Пример легенды (данные взяты из головы):

Квартира по адресу Москва, ул. Летная, д.1, кв.13 принадлежит ГДЛ на основании договора купли-продажи от 24.02.2013 (данные о дате последней сделки есть на вышеуказанном сайте росреестра в открытом доступе, но там нет ФИО правообладателя), он купил ее у Иванова Ивана Ивановича (тот самый плательщик из квитанций) и с тех пор не заносил документы в МФЦ для переоформления, поскольку прошлый собственник был льготником и это позволяет экономить.

Квартира с самого начала была куплена под сдачу в аренду и прошлые арендаторы тут жили с момента приобретения (ну или несколько лет - это всегда подкупает своей привлекательностью для арендаторов), сейчас они взяли в ипотеку свою квартиру и собираются уезжать на нее, но через неделю вывезут все и можно будет заехать.

ГДЛ ищет новых арендаторов на длительный срок. Год назад у ГДЛ из машины украли портфель с документами, о чем местный участковый или опер выдал справку какую-то, которую ГДЛ хранит у себя в папке. Документы восстанавливать не стал, т.к. все было стабильно и никаких вопросов не было, а сейчас резко потребовалась сдача в аренду и поэтому пошел получить выписку из ЕГРН о своих правах на данный объект недвижимости.

Этап 4 (действия)

Размещаем объявление на авито и циане об аренде квартиры по нашему адресу, прикрепляем фото и описание, пишем о возможности внести депозит рассрочкой на 2 месяца (депозит является обычным явлением, он обычно составляет 100% от цены месячной аренды, предложение его разбить на 2 месяца дополнительно привлекает внимание). Ставим цену среднюю по рынку минус 3-5 тыс, ждем звонков. Если квартира была подобрана в соответствии с моими указаниями выше, то шквал звонков обеспечен. Назначаем просмотры с интервалом не менее часа, предпочтительно избегать встреч с риэлторами арендаторов, поэтому при разговоре сразу уточняем: "а вы для себя ищите или для клиента?" Если второе - ставим эту встречу на другой день (после того, который у нас рабочий).

Вообще все действия надо провести за один день, поэтому лучше всего назначать встречу на отдельный полный день (желательно выходной), чтобы больше людей влезло. Каждый из потенциальных арендаторов должен считать, что он первый в этот день.

Идем в ортопедию и берем себе косынку на правую руку, покупаем шину на нее же. Одеваем это все на себя (чтобы поменьше писать самому пришлось и было этому резонное обоснование).

Когда приходят потенциальные арендаторы, показываем им квартиру, отвечаем на вопросы, демонстрируем документы на квартиру. Если у них есть интерес - достаем бланки договоров, где вбиты наши данные и просим заполнить их часть за себя (данные объекта и ГДЛ уже были там вбиты), подписываем это все с отсрочкой вселения на 4-5 дней (чтобы прошлые арендаторы вывезли вещи), получаем оплату за месяц вперед и полностью или частично депозит, пишем что оплату получили, передаем им один комплект ключей (демонсрируем, что он открыает двери), фотографируем их паспорт и даем сфотографировать свой переклей (хотя это не очень желательно).

Для достоверности и правдивости можем зайти при них на официальный сайт росреестра (выше писал его), там в разделе "сервисы" выбрать "получение сведений онлайн" и вбить данные нашей квартиры, показать справочную информацию (там нет ФИО, а остальные данные у нас совпадают) и удивляемся, что там нет ФИО. Но показываем этим самым свою готовность на проверку и показываем сходство всех данных с нашей выпиской из ЕГРН.

Тут важны детали, они обычно все портят. Так вот, для отвлечения и забалтывания подходят темы вроде "только сосед из 14 квартиры странный, он после Чечни вроде бы того, сдвинулся, лучше с ним не спорить" или "пойдем счетчики посмотрим, там, вроде, показания списать надо" или "тут цветочек останется, заберу как смогу, поливать надо раз в неделю" - это все для того, чтобы создать впечатление того, что квартира реально принадлежит ГДЛ.

Данные действия повторяются со всем последующими "арендаторами".

Этап 5 (уход в закат)

Деньги переводим в битки, чистим историю браузера, меняем личинку замка на новую, ставим телефон на беззвучный режим и оставляем в квартире на подзарядке от розетки. В идеале, конечно, квартиру почистить от всех следов пребывания ГДЛ. Уезжаем в свой Дальнеужопинск, покупаем там квартиру (если это совсем глухомань - всю деревню, если это Москва - ничего не покупаем) и переходим к Варианту 1. Или пропиваем деньги)

Итак, если все прошло нормально, то за день работы можно получить срок лет семь обработать около 10-12 человек таким вот образом, каждый из них принесет в среднем около 50 тыс (30-35 за аренду и 15-35 депозит).

RUSSIAN AGRESSOR - Секс, оружие, наркотики, обнал. Твоя порция трэша!

ДИСКЛЕЙМЕР

Данная статья написана лишь в ознакомительных целях и никого ни к чему не призывает. Единственная цель автора – продемонстрировать аудитории, как могут действовать мошенники, дабы, используя эти знания, предостеречь ее от обмана. Автор не несет ответственность за использование информации в целях, отличных от обозначенных!