Взять ипотеку, чтобы сдать квартиру в аренду

Самые ликвидные квартиры для сдачи – однушки.

В случае Москвы лучше всего сдаются квартиры в пешей доступности от метро, чем ближе метро к Кремлю – тем выше цена аренды.

Сейчас можно купить апартаменты площадью 32 кв м в пешей доступности от метро в одной станции от кольцевой ветки за 6 млн руб. Подобные апартаменты можно сдать минимум за 45 тыс руб в месяц (по данным сайта cian.ru).

Самый скромный ремонт для квартиры под сдачу за 45 тыс руб в месяц обойдется в 400 тыс руб.

Итого, нам сразу нужно будет вложить 2,8 млн руб собственных денег.

Ставка по ипотеке 10%.

 Вариант 1

Берем ипотеку на 11 лет на 3,6 млн руб = 6 млн руб цена апартаментов – 2,4 млн руб наш взнос, ежемесячный платеж - 45 тыс руб.

То есть, вложив сегодня 2,8 млн руб, через 11 лет мы получаем квартиру в собственность.

Получаем долгосрочную инвестицию в наше светлое будущее, которая в ближайшие 11 лет будет приносить только определенный дискомфорт от поиска жильцов.

Наш профит = квартира в собственности через 11 лет

 Вариант 2

Берем ипотеку 20 лет на 3,6 млн руб = 6 млн руб цена апартаментов – 2,4 млн руб наш взнос, ежемесячный платеж - 35 тыс руб.

10 тыс руб в месяц = 45 тыс руб стоимость аренды – 35 тыс руб ипотечный платеж.

 То есть вкладываем 2,8 млн руб сейчас, получаем 10 тыс руб дохода ежемесячно (игнорируем тот факт, что стоимость аренды растет в долгосрочной перспективе), через 20 лет квартира наша.

Получаем такую же долгосрочную инвестицию как в Варианте 1, но уже с небольшим ежемесячным профитом сейчас.

10 тыс руб в месяц – это 120 тыс руб в год; 120 тыс руб дохода - это то же самое, что положить деньги на депозит под 4,29%.

4,29% - это, конечно, очень мало на данный момент. Сбербанк предлагает 6% по депозиту, но ставка по депозитам будет снижаться в перспективе одного точно.

Так что, если 4,29% - это невыгодно сейчас, никто не знает, что будет через 2 года.

 Наш профит = квартира в собственности через 20 лет + 120 тыс руб в год на аренде

Вариант 3

Кладем деньги на депозит в банк.

Ставка по депозитам в надежных банках приблизительно равна ставке инфляции. Соответственно, наши деньги на депозите в банке не увеличатся со временем, а обесценятся.

Депозит в банке хорошо подходит для заначки на черный день, но совсем не подходит для долгосрочного вложения средств. 

Наш профит = 0

Есть еще один момент, который мы не учли в расчете – это стоимость жилья в долларах. За последние 10 лет стоимость жилья в России в долларах сильно упала из-за событий 2014 года.

Сказать, что будет с курсом рубля в ближайшие 10-20 лет - крайне сложно, хотя, конечно, есть некоторые подозрения )))

Если не хотите играть с мировой экономикой и хотите получить, осязаемый актив в будущем, можно вполне попробовать Вариант 2.

Подписывайтесь на @zarabotatinepoteryat - единственный канал о личных финансах от настоящих финансовых консультантов!