Выбираем участок

И так...поехали. 

Первая тема выбор участка для застройки.

Сейчас вокруг городов создается большое множество так называемых "элитных" поселков. Ок. 

Если вы обременены лишними деньгами....пожалуйста,покупайте. 

Если есть цель построить дом за городом не вгоняя себя в неподъемные ежемесячные/квартальные/ годовые траты, то слушаем меня .

Любой котеджный поселок-юрлицо! Это аксиома. А значит его цель получить как можно большую прибыль.Читаем Карла Маркса 😊 Дедуля знал свое дело и натуру капиталиста изучил хорошо.

Они скупают зели сельхозназначения за бесценок оптом,а потом тихой сапой по своим каналам переводят их в ИЖС. Цена такой земельки вырастает сразу на порядок.

Вот тут начинается самое интересное. Вместе с землёй вы получаете целый комплекс добровольно-принудительных услуг.

1.Они могут вам навязать своего застройщика мотивируя это тем,что стиль поселка должен быть единым.Часто этот застройщик оказывается совсем не дешевым. Архитектор сделает проект либо вы купите у них готовый.

2. Скорее всего вас подключат к общей скважине и начнут продавать вам воду. Весело да? Пробурить свою и пользоваться всю жизнь в перспективе выйдет дешевле. Хотя этот пункт под вопросом. Все зависит от вида скважины. Если у них артезианская,то вопросов нет,сам такую конечно пробурить можешь....но дорогоооо.

3. Охрана. Почти везде входит в обязательный пакет услуг. Плати.

4. Дурацкие требования по оформлению полисадников и заборов. Мы не в Германии. Нам нужны заборы по 2 метра.

5. Самое вкусное! Энергоносители. Как любой юрик(садоводства тоже сюда относятся) они покупают электричество у энергосбыта оптом и мошут продавать дальше со своей наценкой. Зачастую наценка бывает ну оооочень не скромной. Например цена на 1 кв в нашем городе 1 руб,а в садоводстве или поселке 3 руб. Сечёте? Тоже самое с газом.

И это далеко не все способы оставить покупателя без штанов.

Как лечить?

Берем свою машинку,заправляемся и едем по ближайшим к городу деревням и селам в поисках свободных участков либо новых нарезок.

Сейчас деревни стали активно продавать свои земли,чтоб привлечь налогоплательщиков. Они заинтересованы в вас,а вы в них.

На что обращаем внимание.

1. Как бы нам не хотелось жить на берегу озера,речки,залива и т.д ...не надо. Не покупайте землю рядом с водой. На это есть две причины. Уровень грунтовых вод.Чем выше,тем дороже стройка. Комары! Да-да. Эти твари размножаются в воде и за лето высосут у вас всю кровь. А...еще туристы! Местный бомонд с большой вероятностью потянется к водичке,чтоб "культурно отдохнуть" оно вам надо.?

2. Подъезд. Чем ближе асфальт ,тем лучше. Вообще качество дорог обязательно надо промониторить,если не хотите застрять в ливень или в снегопад.

3.Наличие общественного транспорта тоже важно. Узнаём.

4.Рельеф. в идеале ровный участок=минимум затрат на подготовку грунта.

5.Узнаем у местных про администрацию. Насколько отзывчивы. Как часто грейдируют и чистят дороги,вывозят мусор и т.д.

Это лишь базовый список. Вы можете дополнить .

Так какие плюшки вы получите став селянином?

Самое вкусное это цены на электроэнергию и возможность подключить двойной тариф.

Льготное налогообложение.

Существенная скидка на ОСАГО.

Вэлком в деревню? На сегодня у меня все.