Ведомости

Член семьи Усманова Антон Винер начинает первый проект в старой Москве

Группа «Родина» хочет построить спортивно-жилой кластер на севере столицы

На территории стадиона «Искра» на Сельскохозяйственной улице планируется строительство крупного спортивно-образовательного жилого кластера. Этот проект выставлен на общественное обсуждение, следует из информации на портале « Активный гражданин ». Там сказано, что общая площадь комплекса составит 120 240 кв. м, из которых 101 325 кв. м - гостиница, остальное офисы и объекты торговли и общепита.

Реконструкцией «Искры» изначально планировала заниматься группа «Кортрос» Виктора Вексельберга и Вениамина Голубицкого . Об этом последний рассказывал в 2018 г. Агентству городских новостей « Москва ». Впрочем, сейчас бенефициарами ООО «Искра» выступают группа «Родина» и ее основной владелец Антон Винер . Запрос в «Кортрос» остался без ответа, сооснователь «Родины» Владимир Щекин подтвердил, что компания уже приступила к проектированию кластера. Он также будет называться «Родина» . Строительство комплекса начнется в III квартале следующего года, ввести его в эксплуатацию планируется в конце 2025 г. Помимо строительства гостиницы «Родина» проведет и реконструкцию самого стадиона : там появятся теннисная и баскетбольная академии, школы фехтования, футбола и бокса, катки, волейбольные площадки и т. д. Инвестиции в проект составят около 15,5 млрд руб.

Группа «Родина» была создана сыном супруги миллиардера Алишера Усманова Антоном Винером и его партнерами еще в 2015 г. Компания планировала заниматься крупными проектами в Москве и Московской области , которые включали бы в себя помимо жилья еще и образовательную, спортивную и культурную инфраструктуру. В качестве руководителей своих спортивно-образовательных школ группа собиралась привлекать известных педагогов, спортсменов и деятелей культуры и искусства. В ее экспертный совет входили, к примеру, гимнаст Алексей Немов и дирижер Владимир Спиваков . Но до этого года с площадками девелоперу не везло. Он хотел построить в Одинцовском районе многофункциональный комплекс на 330 000 кв. м, а вместе с фондом «Благосостояние» группа хотела возвести жилой квартал на 200 000 кв. м на территории Московской тонкосуконной фабрики Петра Алексеева . Но в итоге от этих проектов ей пришлось отказаться.

Жилые комплексы со спортивной частью

«Город на реке Тушино-2018»

Расположение - территория бывшего аэродрома Тушино

Девелопер - структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна

«Тушино-2018» возводится на 160 га, где планируется построить более 1,5 млн кв. м недвижимости, из них 790 000 кв. м - жилье, остальное - коммерческая недвижимость и спортивно-оздоровительная инфраструктура. В частности, рядом находится стадион «Открытие арена»

« ВТБ арена парк »

Расположение - Ленинградский проспект

Девелопер - УК « Динамо » (входит в группу ВТБ )

« ВТБ арена парк» - проект комплексной реконструкции стадиона «Динамо » и прилегающей к нему территории

В него входят спортивно-развлекательный комплекс «ВТБ арена - центральный стадион «Динамо » им. Льва Яшина» (210 000 кв. м), торговый центр «Арена плаза» (17 000 кв. м), 5-звездочная гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park (298 номеров), бизнес-центр и жилой квартал

«Олимпийская деревня»

Расположение - Новогорск

Девелопер - «Химки групп» Алишера Усманова

В комплексе «Олимпийская деревня Новогорск» помимо жилой части есть еще и академия спорта Ирины Винер-Усмановой , академия бокса Александра Лебзяки , школа трех искусств Алексея Кортнева , центр фехтования Ильгара Мамедова . Общая площадь всей инфраструктуры свыше 35 000 кв. м

Только в этом году «Родине» удалось начать свой первый проект - жилой кластер Russian Design District (75 885 кв. м) в поселке Ватутинки в новой Москве . Там также запланирована спортивная и образовательная инфраструктура - академия художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой , школа единоборств Fight Nights и т. д.

Партнером компании по этому проекту должна была стать группа «Основа» , заявляли стороны в марте этого года. Представитель последней сообщил, что она в итоге решила сосредоточиться на развитии собственных проектов более высокого класса в Москве . Кластер на территории стадиона «Искра» , таким образом, станет вторым проектом в портфеле «Родины» и первым объектом группы в старых границах столицы.

Вместо отеля в новом кластере «Родина» , скорее всего, будет строить апарт-комплекс , считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам гендиректора We Know Александра Галицына , в этом районе уже есть большое количество гостиниц, поэтому апартаменты тут будут пользоваться куда большим спросом. С ним согласна и руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова , которая также считает, что новый проект будет представлять собой апартаменты на продажу.

В Москве , несмотря на большое количество строящихся комплексов , крайне мало проектов с качественной спортивной, образовательной и культурной составляющей, отмечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова . Она считает, что кластер «Родины» будет востребован именно благодаря наличию в нем объектов инфраструктуры, которая может привести к росту стоимости недвижимости как в самом проекте , так и во всем районе в целом.

«Большинство семей интересуются спортивными академиями для своих детей и предпочитают именно такие объекты», - объясняет она. К плюсам площадки относит близость зеленых зон ( парк «Сад будущего», Леоновская роща, главный ботанический сад и т. д.) и хорошую транспортную инфраструктуру: рядом находится станция метро «Ботанический сад» . При стоимости апартаментов в 240 000-330 000 руб. за 1 кв. м проект можно будет полностью распродать за 4 года, считает эксперт. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова напоминает, что в настоящее время рядом с будущим кластером «Родины» ведутся продажи в трех проектах бизнес- и комфорт-класса с общим предложением чуть менее 350 лотов и средневзвешенной ценой 243 000 руб. за 1 кв. м.