Управление доходным домом
Управление доходным домомСкачать файл - Управление доходным домом
Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Активные темы Сообщения без ответов. Частный доходный дом Обсуждение ЖКХ тех стран, где нет Минстроя, программ повышения клиентоориентированности УК и прочей российской действительности. Контактная информация пользователя AVL. Первые многоквартирные дома для сдачи квартир внаем за деньги появились еще в древнем Риме в III в. Некоторые принципы работы частного доходного дома уже рассматривались в главе I на примере городов дореволюционной России, поэтому здесь немного дополним к уже сказанному. Доходный дом — это частная собственность домовладельца частное лицо,предприниматель, фирма, банк , квартиры в котором сдаются внаем жильцам по коммерческим ценам без права приватизации и не выделены в отдельные объекты недвижимости. Это коммерческое предприятие, приносящее прибыль владельцам и налоги в бюджет, это большой сектор городского бизнеса, преимущественно малого и среднего. Дотации из бюджета ЧДД, естественно, не получает, это рентабельный бизнес. Взаимоотношения хозяина-домовладельца и жильца-нанимателя регулируются договором и соответствующими законами. Наибольшего расцвета доходные дома достигли в Европе в XIX и начале XX в. В те времена практически все многоквартирные дома были частными доходными. Поначалу в одном доме домовладельцы сдавали квартиры людям разного социального уровня: Но такое социальное смешение продержалось недолго. Близкое соседство различных социальных слоев порождало сильный дискомфорт и снижало спрос и соответственно, цену аренды на квартиры, особенно хорошие и дорогие. Постепенно произошла дифференциация доходных домов по стоимости аренды квартир на дорогие хорошие в престижном районе для богатых, похуже и подешевле — для среднего класса, и дешевые — на окраинах для низших слоев. В России даже ночлежки для нищих за исключением богаделен представляли собой доходные дома — низшей ценовой категории. Домовладелец управляет своим домом по одной из следующих схем: Если управляющий или УК работает плохо, хозяин договор расторгает и подыскивает нового. С жильцом нанимателем квартиры также заключается договор, в котором прописываются правила проживания и цена аренды. Если жилец исправно платит квартплату и не нарушает порядок в доме, домовладелец не имеет права его выселить, в противном случае договор найма может быть расторгнут, а жилец выселен на улицу. Частный доходный дом как вид жилья оказался очень эффективным. Во-первых, и это главное, это доступное жилье, любой человек может легко нанять квартиру в своей ценовой категории в течение короткого времени. Во-вторых, жилец не заботится ни о содержании жилья, ни об управлении им, ни о налогах, ни о чем — он просто платит квартплату, всю работу выполняет домовладелец. В-третьих, такой вид жилья не ограничивает свободу передвижения человека, поменять место жительства например, в поисках работы достаточно просто. Перечислим еще достоинства доходного дома: Хорошо развитый, широкий, свободный рынок частного арендного жилья способен полностью решить жилищный вопрос в любой стране. Доходный дом имеет и недостатки. Во-первых, это жесткая регламентация проживания в таком доме, лишнего гвоздя просто так не забьешь. Во-вторых, стремление домовладельцев постоянно увеличивать цену аренды. Но если на рынке существует свободная конкуренция, при достаточном предложении, то она не дает ценам взлететь. В настоящее время в европейских городах цена месячной аренды стандартной двухкомнатной квартиры в доходном доме составляет порядка евро в странах южной Европы — Испания, Греция, Италия и евро в центральной Европе Франция, Германия, Швейцария. Повышению качества обслуживания и снижению цены аренды способствует деятельность различных объединений квартиросъемщиков, имеющихся во многих странах. Отметим, что в негосударственном секторе жилья есть еще один вид аренды — аренда квартиры у собственника в кондоминиуме. Но такой вид аренды не получил большого распространения, потому что проще и дешевле нанять такую же квартиру в доходном доме. Кто сейчас на форуме Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Список форумов Часовой пояс:
Вы точно человек?
Экскурсии по москве кремль и оружейная палата
Правила получения разрешения на строительство
Управление недвижимостью в Германии
Пермь газпром отправить резюме
Найдите значение выражения корень 27
Установление судом фактов имеющих юридическое значение
Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)
Характеристика класса паукообразные
Как определить размер одежды для женщины