🌳 ТЮМЕНЬ

Тюмень возглавляет список лучших городов России по качеству жизни. Здесь высокий уровень миграции с Северных регионов.

Популярные локации

Тюменская Слобода 

• продажи новостроек в 2017 году по локации - 33% от всего рынка
• находится в черте города
• новый район с собственной инфраструктурой
• открыли школу на 1.200 мест, в следующем году откроют новый садик
• очень хорошо продумано благоустройство - от парковок до площадок разных возрастов

Здесь строят сразу 5 застройщиков. Жилые комплексы: «Клевер парк», «Преображенский», «Гармония», «Легенда парк», «Ямальский 2», «Комарово», «Интеллект». Строят одновременно

Заречный

• комфортный спальный район
• низкая плотность населения, мало пробок, нет промышленности
• рядом парк, пляж
• сейчас здесь строят самый большой крытый аквапарк в России

Популярный район для комфортной жизни. Здесь сосредоточены качественные объекты комфорт-класса - «Европейский квартал» от Брусники и ЖК «Фэнси». 

Мыс

Здесь находится популярный объект «Звездный городок», который запрещено рекламировать. Объект эконом сегмента, пользуется спросом.

Дом Обороны 

• очень просто добраться в центр - не нужно переезжать мосты

Особенность центральной части Тюмени - расположение между двумя мостами: через реку и ж/д. Таким образом добраться до центра можно только переехав один из этих мостов. Это создает огромное количество пробок. Дом обороны связан с центром напрямую. Как правило, это ключевая причина почему локация пользуется спросом.

Выбор из новостроек здесь маленький. Один из самых популярных домов - ЖК «Акварель». Квартиры очень быстро распродаются. Осенью ожидается старт продаж нового дома.

Восточный 

• микрорайон северной диаспоры
• высокая конкуренция, низкая цена
• легко переориентировать, в т.ч. на вторичку

Очень много квартир в этой локации купило Северян. Сейчас работает «сарафанное радио» и рекомендации приезжают по рекомендациям. 

Здесь расположен ЖК «Видный» от Брусники в довольно низком ценовом сегменте

______________________

Самый крупный застройщик в городе - «ТДСК». Он лидер по вводу количества жилья. Хорошая маржа только при условии 40 сделок в месяц. Сейчас они платят 2% - неинтересно

В Тюмени клиенты очень много внимания уделяют технологии строительства. Кирпичный дом - это огромное преимущество при выборе комплекса. Застройщики не делают отделку «под ключ» - только чистовая или черновая.

______________________

«Кристалл»

• самое сердце Тюмени
• крутая траспортная развязка
• мега развита инфраструктура

«Москва»

• самое дешевое жилье в Тюмени - студии от 890.000

«Гармония»

• Тюменская слобода
• цена ниже, чем в ЖК «Преображенский» [запрещен]
• квартиры с частичным ремонтом, в зависимости от подъезда
• продумано благоустройство: площадки, беседки, места для мангалов
• гармония в жилье и в отдыхе

«Апрель»

• малоэтажное строительство, 4-6 этажей
• до из тюменских силикатных блоков
• квартиры с терассами
• квартиры с ремонтом, частично есть мебель

«Горизонт»

• месторасположение отстой
• очень низкая цена
• можно перориентировать на другой объект

Микрорайон «Чемпионский»

• хорошо расположен
• минимальное количество пробок в центр
• рядом университет
• целевая аудитория - студенты, инвестиции для аренды

«Интеллект квартал»

• Тюменская Слобода
• старт продаж - низкая цена
• первый дом сдается в 2020 году - отталкивающий фактор
• хороший эконом, где управлять своей квартирой со смартфона

«Правобережный»

• единственный комплекс, который расположен у реки
• в перспективе появится собственная набережнуая и причал
• центральная часть города

«Новоантипинский»

• в черте города, но на окраине
• определенный контингент - на низкую цену
• новый жилой район с собственными школами + садик
• очень низкая цена на квартиры

«Акварель»

• один из самых популярных в локации - Дом Обороны
• квартиры очень быстро распродаются
• осенью старт продаж нового дома