Отопление и горячее водоснабжение

У меня в связи с этим есть две проблемы, которые как я предполагаю, связаны между собой.

Проблема первая – у меня в квартире всегда очень жарко. И это при том, что у меня полностью перекрыты все батареи! Сами батареи холодные, горячие только трубы стояка, но при этом в комнате жарко. Температура исправно поддерживается примерно на одном уровне автоматическим регулятором (тем, что в подвале), но этот уровень сильно завышен. Обычно температура в комнатах держится не менее 27.8 градусов независимо от погоды за окном. В норме должно быть 18-24 градуса. Сейчас, когда я пишу это у меня в комнате 28,9 градусов. Повторюсь, это при том, что батареи перекрыты. Если их открыть будет гораздо больше, но мы их просто не открываем. Весь период отопления, я мучаюсь от жары, а потом еще оплачиваю дикий счёт. Т.е. переплачиваю за не нужное мне лишнее тепло. Я регулярно открываю окна нараспашку, чтобы проветрить. Задумайтесь, мы просто платим за отопление воздуха за окном. Невольно возникает мысль, что нам просто навязывают ненужную услугу – топят жарче, чтобы счёт был больше. Газ дешевый, тепло дорогое – выгода!

Однако, в тоже время некоторые жильцы жалуются на холод в их квартирах, несмотря на полностью открытые батареи. Как такое может быть? Я смог придумать только два объяснения. Первое - через наши батареи проходит разный объем воды или другими словами в моём стояке скорость потока выше, а в квартирах замерзающих - ниже. Очевидное решение – установка балансировочных кранов, чтобы можно было регулировать каждый стояк отдельно. Всем станет лучше, а расходы уменьшатся.

Второе объяснение тоже очевидно – в некоторых квартирах видимо есть дыры, через которые уходит тепло. В таком случае правильнее найти и устранить эти дыры, чем обогревать улицу и переплачивать. Кто и как должен устранять эти дыры, в каждом случае нужно разбираться отдельно. Иногда жильцам нужно будет сделать ремонт самостоятельно (если дует через подоконник, например). В других случаях, УК должна заделать швы снаружи. Случаи разные, нужно разбираться. Но в любом случае, более логично устранить сквозняки в квартирах замерзающих, чем мне держать окно открытым.

Я прошу написать в чат, как обстоит дело у вас, холодно вам, жарко или нормально. Желательно с указанием квартиры и температуры если есть чем измерить. Чтобы можно было понять ситуацию по стоякам. Так мы сможем понять, правильно мое предположение или нет. Если не хотите засорять чат, можете писать мне в личку, я всё сведу в таблицу и потом выложу результат.

Пожалуйста, не отмахивайтесь от этого вопроса. Я буду добиваться решения своей проблемы. Для начала обсудим всё вместе, послушаем, что скажет управляющая компания. Если же мой вопрос останется без ответа, я буду действовать самостоятельно, проводить экспертизу и подавать заявление в суд, с целью обязать УК привести температуру в квартире и давление воды в норму.

О второй проблеме связанной с водоснабжением я писал немного ранее. У меня «взорвался» счётчик горячей воды и весь туалет затопило. Мне очень повезло, что я в тот момент был рядом и быстро перекрыл воду (буквально через 30 секунд), благодаря чему ущерба почти не было. А если бы меня в тот момент не было дома? Как скоро потоп был бы обнаружен? Как быстро приехала бы аварийная служба и перекрыла бы вентиль в подвале? Сколько воды могло бы за это время вылиться? Думаю, кипятком затопило бы всю мою квартиру и ещё несколько квартир подо мной. Ущерб по самым скромным расчётам ужасающий. Минус мебель на кухне, минус встроенный шкаф в коридоре, минус шкафы в зале, минус другая мебель (стол, тумбы, комод), минус полы, минус обои. С большой долей вероятности могла быть повреждена техника (компьютер, посудомоечная машина и др). Мне бы пришлось делать ремонт во всей квартире, менять мебель и технику. Оцените примерно сумму. А затем ко мне со своими претензиями пришли бы соседи, и дело закончилось бы долгими судебными разбирательствами, кто виновен – я или УК. Но и это ещё не вся беда. От буйного фонтана горячей воды могла пострадать моя жена или мой ребёнок. Откройте горячую воду, подставьте руку и попытайтесь удержать её. Хотели бы вы, что бы такой поток обрушился на Ваших близких?

Естественно, первым делом я подумал о некачественном счётчике. Я поискал в интернете отзывы. Действительно, они не очень высокого качества. Но обычно люди пишут, что счётчик начал подтекать или неправильно считал объём воды. У меня счётчик развалился пополам, и вода без каких-либо ограничений хлестала мощным фонтаном. Сообщений о таких случаях я не нашёл. Но в нашем доме такой случай уже был ранее.

Мека в чате написала:

У нас тоже лопнул сшечик горояче воды.. Я была на работе сын спал всю квартиру кипятком залило.. Было это два года назад.. Сын ноги обжог.. Полы в ужасном состоянии , посудомоечная машина полетела.. Эти счетчики давно надо менять .. И наче беда..

Уважаемая Ирина Рифовна написала:

Счетчики устанавливали в 2017 году. Были бы бракованные , сразу бы проблема появилась

Я не производитель и не эксперт. В других других счетчиках иголки были вставлены , которые тормозили показания.

Уважаемая Ирина, зачем Вы пишете «если бы были бракованные, сразу проблема бы проявилась». Кто-нибудь может подумать, что проблем с этими счётчиками не было. Но они были, и Вы не могли о них не знать. Мне заменили счётчик холодной воды по гарантии через год работы, потому что он просто перестал работать без видимых причин. У Галины такой счётчик перестал передавать показания, у Меки был потоп, думаю, и другие случаи тоже были.

Первым моим порывом было вступить в спор с Ириной Рифовной и выплеснуть своё негодование. Но я решил остыть и подумать. Было ясно, что случай очень странный, не должны счётчики «взрываться», даже не очень качественные. Тем более что в интернете такие случаи не описаны. Всегда лучше подождать и подумать, прежде чем говорить или делать. И правильно сделал, что не стал спешить. Немного позже я догадался, что дело не в том, что счётчик плохой, а в том, что в давление воды выше, чем должно быть по нормам. Превышение давления воды объясняет и перегрев, и переплату, и то, что лопнул счетчик, и мощный поток воды. Всё сходится.

Наш председатель совета – Николай Константинович, говорил, что недавно у него лопнул шланг смесителя, из чего он сделал вывод, что тот был некачественный. А я думаю, дело было не в шланге.

Всё наше оборудование – счётчики, трубы, краны, гибкая подводка для смесителя (такие шланги с металлической оплёткой) изготавливались для работы в нормальных условиях в соответствии с нормами (ГОСТ и СНиП). Они не могут так же долго и надёжно работать, если давление выше нормального. И краны, и шланги и счётчики при работе в таком режиме совершенно ожидаемо будут выходить из строя. Где прорвёт в следующий раз и чем это закончится – неизвестно. Но в том, что рано или поздно это случится, сомневаться не приходится.

Поэтому, во избежание ожогов и порчи имущества требую, чтобы управляющая компания как можно скорее провела проверку, измерила давление воды, а затем привела его в соответствии с нормами. Именно требую, потому что имею право.

Важно понимать, что это нарушение базовых прав человека, включая право на здоровье.

Что можно сделать? Чтобы привести в норму давление, можно установить балансировочные краны на каждый стояк отопления и водоснабжения, а затем отрегулировать, измеряя давление. Да, эти меры сложные и дорогие, но это сделать нужно. Иначе пострадают люди, а управляющая компания получит судебные иски в свой адрес.

Повторюсь, для начала обсудим всё вместе, послушаем, что скажет управляющая компания. Если же мой вопрос останется без ответа, я буду действовать самостоятельно, проводить экспертизу и подавать заявление в суд, с целью обязать УК привести температуру в квартире и давление воды в норму.