Поиск съемного жилья

Поиск съёмного жилья - начальный этап знакомства с городом, который заложит фундамент для реализации дальнейших планов и поставленных задач. Но как и многие другие люди, вы скорее всего задаетесь вопросами: Где искать жилье? Искать самому или воспользоваться услугами риэлтора? Как обезопасить себя от мошенников? Не волнуйтесь, этими вопросами задаются абсолютно все, кто собирается совершить переезд в Санкт-Петербург. Нужно сказать, что на моем YouTube-канале (Romanets Live) уже есть видео, которое отвечает на некоторые вопросы, можете перейти по ссылке и посмотреть его - https://youtu.be/R34CkBEASNI. Ну а в этой статье мы попытаемся разобраться с поставленными вопросами, а по окончанию получить понимание этого процесса.

Для большей наглядности, предлагаю добавить вымышленного персонажа, к примеру Дмитрий - мой тезка.

Итак, Дмитрий очень хочет переехать в Санкт-Петербург. Он был здесь всего несколько раз, да и те по работе, но город настолько влюбил в себя нашего персонажа, что переезд стал лишь вопросом времени.

Весь следующий год, Дмитрий будет копить деньги на переезд и вынашивать грандиозные планы по покорению северной столицы. И вот, настал тот день, когда у нашего героя появилась нужная сумма денег и достаточное колличество смелости для переезда.

Дмитрий уже давно все продумал и понимал, что первым делом ему нужно будет найти жильё, в связи с чем, в голове кружилось неприличное колличество сопутствующих вопросов:

Когда начинать искать жилье? Делать это из родного города или уже в Санкт-Петербурге?

Ответ: просматривать объявления нужно всегда, чтобы быть в курсе средних цен и предложений. А вот в серьёз начать подбирать варианты стоит не ранее, чем за неделю до предполагаемого переезда. Все дело в том, что рынок съёмного жилья в Питере достаточно динамичный, некоторые объявления теряют свою актуальность уже за несколько дней. Поэтому, если вы начнёте кидать объявления в избранное или договариваться с арендодателем за две или больше недели, то скорее всего к вашему прибытию предложения будут закрыты. Также, на этапе раннего поиска вы можете натолкнуться на мошенников, которые могут попросить оставить предоплату в качестве бронирования жилья под ваш приезд. Запомните, НИКОГДА не оставляйте предоплат, почти в 100% случаев это мошенники. Лучший вариант, как по мне, за несколько дней до переезда отобрать 5-10 предложений, по приезду в город сразу их обзвонить и договориться о встрече. Но будьте готовы к тому, что все 10 вариантов могут отвалиться по разным причинам, поэтому не плохо бы иметь план "Б", по которому вы сможете где-то остановится (друзья, родственники, хостел и т.д.). Находясь непосредственно в самом городе, вам будет значительно проще решить вопрос с жильем. P.S. Если у вас получится найти жильё до переезда и сохранить его под себя - здорово, вам очень повезло!

Искать самому или воспользоваться услугами риэлтора?

Ответ: не смотря на то, что вы можете не знать город, считаю, что искать жилье стоит начать самому. Это связано не только с экономией денег (да, риэлторы - люди не скромные в своих прайсах), но также и с возможностью лучше узнать сам город, ознакомится с реалиями рынка съёмного жилья, и просто ради пункта "Я сделал это сам". Любопытно, но иногда риэлторы ищут жилье на тех же площадках, где и вы.

Где искать жилье?

Ответ: сперва задействуйте свои знакомства: опросите всех родственников (даже самых дальних), друзей, сделайте запись в социальных сетях, возможно на ком-то сработает правило 6 рукопожатий и вы сразу найдете подходящий вариант. Если это не про вас, тогда обращаемся ко всем интернет-площадкам по поиску жилья: Авито, Домофонд, Яндекс.Недвижимость и прочим. Особое внимание уделите группе ВКонтакте "Уютное гнёздышко", большое колличество объявлений публикуется от собственников, это очень удобно, вы можете сразу связаться с арендодателем и задать интересующие вопросы. В таком вопросе как поиск источника жилья нет единого решения, кто-то находит подходящий вариант на Авито от собственника (что лично я считаю большой удачей, т.к. на площадке балом правят агенты), а у кого-то получается найти жильё в газете, о которой я никогда и не слышал. Все зависит от вашего стремления и упорства.

Как уберечься от мошенников?

Ответ: да, Санкт-Петербург не только один из самых красивых городов России, но также он занимает лидирующие значения в колличестве мошеннических схем по операциям с недвижимостью. Это напрямую связано с количеством туристов, а также приезжих с других регионов РФ и стран СНГ.

Наверняка невозможно на 100% уберечь себя от мошенников, но соблюдение некоторых правил поможет вам минимизировать подобные риски.

1 правило. Одно из самых главных - НИКОГДА и никому не оставляйте никаких предоплат, будь то агенство недвижимости, сам собственник или его доверенное лицо. Все расчеты (включая комиссию агенту) производятся на территории сдаваемого помещения после подписания всех договоров.

2 правило. Если вы самостоятельно вышли на собственника, а после просмотра жилья оно вам приглянулось, обязательно проверьте наличие документов на жилую площадь (именно на жилую, т.к. в коммунальных квартирах не редко встречается долевая собственность), а также не забудьте заглянуть в паспортные данные.

3 правило. Скорее совет, если вы самостоятельно нашли и проверили собственника, то не плохо бы сходить с ним в любое агенство недвижимости и заключить договор о найме жилого помещения (расходы вы берете на себя, но они не большие, как правило это 3000-4000 рублей за две копии договора). В нем вы сможете прописать все необходимые формулировки: даты платежей, права и обязанности сторон, и самое главное, сможете описать существующее имущество снимаемого жилья. Это необходимо сделать для того чтобы при выселении на вас не повесили несуществующий утюг, чайник и т.д.

Вполне возможно, что арендодатель откажется идти в агенство ссылаясь на возможные проблемы со стороны налоговой или иные причины, от части, его можно понять. Как вариант, можете предложить заключить договор на 11 месяцев с последующим продлением. Все дело в том, что договора заключаемые на 12 месяцев подлежат обязательной государственной регистрации, что конечно же не очень интересно арендодателю. Если собственник всё-равно отказывается от заключения договора, нужно ориентироваться по ситуации, здесь нет единого решения. Если вариант с проживанием вам отлично подходит, а арендодатель не вызывает настороженных чувств, то конечно же можно согласиться. Однако нужно понимать, без заключения каких-либо договорных отношений, вы не будете иметь юридическую защиту своих прав, так что это всегда некоторый риск.

Подводя итог, хочется сказать несколько слов про агентские объявления. Иногда они хорошо различимы, когда в описании можно увидеть комиссионную сумму вознаграждения или прямой агентский телефон, но чаще всего вы не сможете отличить агентские объявления от частных.

К примеру, вы смотрите объявление, ничто в его содержании не указывает на агента, набираете номер телефона с именем Владимир, а на другом конце вам представляются как Александр - классическая ситуация. Все дело в том, что в большинстве случаев люди пытаются найти жильё от собственника, тем самым экономя свои деньги, поэтому агенты иногда скрывают свою деятельность, чтобы иметь возможность получить звонок и в контексте общения закрыть клиента на себе.

Ничего плохого в их деятельности нет и даже наоборот, хороший агент сможет подобрать для вас отличный вариант съёмного жилья. Но как мне кажется, отдавать от 50 до 100% комиссионных за обыкновенное сводничество, по меньшей мере жалко. В современных реалиях достаточно сложно найти подходящий вариант жилья от собственника, но тем не менее это выполнимая задача при должном усилии.

Возможно, вы думаете иначе и при поиске жилья будете рассматривать агентские объявления, в этом случае не забывайте про основные правила, которые помогут вам уберечься от мошенников.

Теперь, когда Дмитрий владеет данной информацией, он сможет выработать для себя план действий по поиску жилья, и в скором времени окажется в городе своей мечты - Санкт-Петербурге.

Ну а мы с вами будем следить за Дмитрием и его переездом, т.к. наверняка у него имеется ещё очень много вопросов связанных с городом на Неве и его мечтой :)