Суд

Суд

Dima
Купил я короче квартиру, в строящемся доме. У крупнейшего в стране застройщика, единственного публичного застройщика в стране, который сейчас, я так понимаю, почти всю программу реновации под себя подмял. Дата запланированной сдачи дома - через полгода после покупки. Что менеджер по продажам заявлял, что дом сдадут на три месяца раньше, хотя даже мне было видно, что такими темпами строить ещё минимум год, это ладно. Как я ожидал, что ключи будут выдавать с задержкой в год-полтора, так через полтора и выдали. Чего я не ожидал, так это того, что дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию с отсутствующими 90% панелей внешней облицовки, с не по всей площади доделанной крышей и без кнопок лифтов. Вскоре после такой "сдачи" всем начали приходить письма "ваша квартира готова, запишитесь на получение ключей по телефону" - этого достаточно, чтобы считать дольщика надлежаще уведомленным, и если он за два (или три, не помню уже) месяца не получает ключи, то автоматически становится "недобросовестным", что крайне отрицательно влияет на шансы что-либо получить в суде. А по телефону говорят "мы вас не запишем, ваша квартира ещё не готова". Телефонный разговор к делу не пришьешь, ладно, пишу бумагу, еду к ним. По их адресу сидит другая компания, которая на словах обещает "конечно все передать" - ребята с форума говорят, что письма у них теряются. Ну и, конечно, никаких виз о получении они поставить не могут. Ладно, отсылаю письмом, храню уведомление о вручении. Через два месяца звонят записывают на просмотр квартиры и получение ключей. На осмотре дают бланк с уже напечатанной фразой "квартиру признаю пригодной для проживания, готов получить ключи" - вычеркиваю ее, добавляю перечисление недостатков к переделке (включая, например, дыру в межквартирной стене 400 х 2500 мм). Через три месяца зовут на просмотр ещё раз - общедомовые недостатки устранены, по большей части (крыша, внешняя отделка и лифты готовы и работают), в квартире что-то исправлено, что-то нет (в дыру, например, напихали утеплителя побольше, а сверху фанерой закрыли). Опять описываю недостатки, через месяц получаю уведомление о передаче квартиры в одностороннем порядке как "недобросовестному дольщику" (долго тупил). Но это все не страшно, у нас же есть фз-214 о долевом строительстве, который должен защищать дольщиков, верно? И там прописана формула суммы неустойки. Пусть задерживают сколько угодно, только платят, я не против. Иду в суд (досудебная претензия отправлена, как только началась задержка сдачи, сразу после нового года). Заявление состоит из трёх требований: выплатить неустойку по формуле из фз (расчет приложен, ещё приложены два разъяснения от президиума верховного суда о том, что сумма неустойки может быть снижена только в очень исключительных случаях и до не ниже, чем двух других формул, расчет которых тоже приложен, и которые составляют ½ и ⅔ от того, что в фз получается, для лично моего случая), отменить третейскую оговорку как ничтожную (подсудность таких дел прописана в законе), отменить пункт договора "с момента сдачи дома до момента передачи ключей дольщик должен оплатить коммуналку" как ничтожную (противоречит чему-то там ещё, не помню уже). Заседание суда первой инстанции случилось в сентябре (или октябре, не помню уже). Представитель ответчика сказал, что неустойку надо уменьшать, и что исключительное обстоятельство у них есть: "чтобы не допустить необоснованного обогащения дольщика". Почему оно необоснованное, если вот она формула в ФЗ, это непонятно осталось. Рассказывали в зале суда о том, как резко упал рубль (в моем заявлении была приложена выписка от ЦБ о том, что за время с заключения договора до заседания рубль вырос), о том, что уведомление о передаче квартиры мне уже отправлено, но я не иду за ней (рассказал о том, как по телефону не записывают, а по адресу другая организация сидит, показал уведомление о вручении письма, что готов принять квартиру). Судья спросил, признает ли ответчик свою вину, и какую величину неустойки считает "честной". Ответчик вину признал, сказал, что готов выплатить 1/20 от суммы из фз, без какого-либо обоснования

Report Page