Субаренда квартир

Данная статья посвящена одному из способов заработка на недвижимости без вложений – субаренде квартир.

Почти все арендодатели рассматривают сдачу своих квартир как легкий и пассивный доход, так как договор заключается на полгода и более, за платой надо приходит раз в месяц, то есть усилий требуется по минимуму.

Не смотря на это вполне реально получать с квартиры в два-три раза больше вложенной суммы. И если владелец квартиры не хочет, или не знает, как это делать, у вас есть отличная возможность арендовать, а после сдать квартиру в субаренду с оплатой за каждые сутки и получать с этого крупную прибыль.

Суточная аренда квартир стоит в 2,5-3 раза больше, чем помесячная, но в тоже время дешевле гостиниц, потому такое жилье не остается без клиентов.

Ваша задача – снимать квартиру по долгосрочной цене, а затем сдавать ее на сутки или несколько.

Как зарабатывать на субаренде?

Доходность жилплощади сильно зависит от места, и в некоторой степени от сезона, к примеру летом приезжих больше.

Наибольшие шансы быстро сдать такую квартиру поблизости от вокзала, где идет большой поток приезжих, в том числе и на несколько дней. Выигрышным вариантом в выборе места являются крупные рынки, так торговцы, приезжающие на два-три дня торговать или закупаться, должны где-то остановиться, и квартира или комната им вполне подойдет.

Вообщем для субаренды пригодна любая квартира близкая к месту с большим потоком приезжих, особенно если поблизости нет хороших недорогих гостиниц.

Для того чтобы убедиться, что ваша идея окажется прибыльной, развесьте объявления в месте где планируете сдавать квартиру и ждите.

Если в сутки к вам будут приходить хотя бы 2-3 звонка, то можно смело приступать, а если звонков мало, нужно снижать цены или же искать другое место.

Когда вы убедитесь что посуточная аренда квартиры востребована, ищите хороший вариант. Желательно двух- или трехкомнатная квартира, так как в этом случае можно сдавать в субаренду каждую комнату, увеличивая свой доход.

На одной сдаваемой в посуточную аренду квартире за вычетом платы хозяину можно зарабатывать 3 - 5 млн. в месяц.

Особенности квартирной субаренды

Скорее всего у многих из вас возник вопрос: если посуточная сдача квартира намного выгоднее, почему этим не занимается сам хозяин?

На это есть несколько причин:

* 1.В отличие от аренды помесячной, которую можно рассматривать как пассивный дополнительный доход, субаренда требует постоянную активность: размещение объявлений в интернете и газетах, расклейку, звонки от потенциальных клиентов, показы и так далее.

Поэтому, человек имеющий солидную основную работу или бизнес, не имеет возможности каждый день заниматься этим делом. Вы же, если хотите иметь с этого большой и стабильный заработок, будте готовы к тому, что это будет ваш основной заработок.

* 2. Большая вероятность проблем с клиентами, которые возникают из-за их небрежного отношения к жилью, что черевато повреждением интерьера и мебели, так и шумом и конфликтами с соседями и вызова милиции.

Человек, который приехал на пару дней, мало заботится о состоянии квартиры и о жильцах живущих рядом, и вы должны это помнить.

Сократить риск и убытки можно тремя способами:

1. Залог 

2. Фото документов

3. Опыт 

Небольшой залог за имущество, в размере 35 - 60$ станет для клиента не плохим дисциплинирующим стимулом, а если же он что то сломает, деньги послужат вам компенсацией.

Другой хороший способ предостережения – фото паспорта клиента. Если жилец, нанеся существенный ущерб, сбежит, или решит что-либо прихватить, его будет намного проще найти.

Но главный способ – это каждый день общаться с клиентами, таким образом в скором времени вы научитесь разбираться в них.

С первого взгляда или после короткой беседы определять, кто стоит перед вами – платежеспособный и спокойный командировочный клиент, или член шумной компании, которой нужно место для вечеринки.

С такими клиентами лучше не связываться. Если такой клиент все же появился, ему лучше мягко отказать, например, сказав что прежние арендаторы решили продлить срок, или что-то по типу этого.

Расширение бизнеса

Когда вы наберетесь опыта в этом бизнесе и убедитесь в его прибыльности, можете его расширять.

Снимайте не одну, а несколько квартир сразу, тем самым увеличивая свой доход.

Если вы живете в крупном городе, можно осваивать другие районы. Да, управлять сразу несколькими квартирами в разных районах весьма сложно, но вы можете нанять одного или нескольких помощников, каждый из которых будет вести три-пять квартир.

Надеемся что данная статья была для вас полезной.

Команда Блог Миллионера