Шоу-румы по реновации: основные опасения жителей
На минувшей неделе заметным событием по теме реновации стало открытие на московском урбанфоруме шоу-рума будущих квартир. Все желающие получили возможность лично ознакомиться с примерами жилья, которое будет построено в рамках второй волны расселения пятиэтажек. Это событие вызвало неоднозначную реакцию москвичей. В большинстве своём шоу-румы подверглись жесткой критике. Что касается положительных отзывов, то их было на порядок меньше. По мнению противников сноса, подобные комментарии были написаны провластными ботами. Теперь хотелось бы дать объективную оценку этому событию.
Итак, вживую демонстрационные квартиры выглядят гораздо лучше и приятнее, чем на фотографиях. Возможно, из-за того, что на фото не ощущается пространство. Было представлено 3 варианта квартир: однушка, двушка и трешка. Нежилая площадь во всех квартирах оказалась больше, чем в хрущевках. Площадь комнат - примерно такая же, не больше. Касаемо мебели - все сделано для антуража, дабы не показывать голые квартиры. Мебель, естественно, самая дешевая. Задача этих шоу-румов - показать площадь новых квартир и стандартную отделку.
Теперь важный момент: все познаётся в сравнении. То есть, с точки зрения жителя пятиэтажки, который потратил немалые деньги на евроремонт, купил новую технику, сделал перепланировку, а также вложил силы и время - подобные квартиры будут, безусловно, шагом назад. Ибо то, на что были потрачены средства, силы и время, власти собираются снести, а взамен - дать квартиру более низкого качества. И такая точка зрения обоснована и имеет место быть. Противоположная ситуация: семья с небольшим достатком живет в ветхом доме, в квартире ремонт не делали со времён развала союза, и такие жильцы мечтают переехать. В этом случае для них подобная квартира будет улучшением жилищных условий. И такая точка зрения точно так же имеет место быть. В данном контексте важно учитывать классовые различия. Ведь зачастую такие жители являются соседями.
Следующий момент: обещать - не значит жениться. Показать - не значит реализовать один-в-один. Власти продемонстрировали эти шоу-румы, однако пока нет никаких гарантий, что именно так все и будет. Обещания выпустить постановление, где будут зафиксированы все стандарты жилья, пока остаются всего-навсего обещаниями. Это как с вариантами квартир на выбор. Сначала чиновники бодро заверяли о 2-3 опциях на выбор, что такая возможность будет прописана. Однако в конце концов слова остались словами, так и не перенесенными на бумагу. То есть, с квартирами может произойти аналогичная история. Шоу-румы могли быть хоть бизнес класса, дворы полны зелени, но это не отменяет важный нюанс: доверие народа к властям находится почти на нулевой отметке. Жители уже не верят ничему. А та часть, которую еще обнадеживают реплики чиновников, может сильно разочароваться на деле.
Власти не раз заявляли о предоставлении квартир, находящихся в собственности у города, для расселения по программе реновации. Возникает резонный вопрос: что мешало показать вместо шоу-румов те самые казенные квартиры? Ведь это можно было сделать официально. Показать конкретный дом и сказать, что часть жителей района "N" переедет в стартовый дом, который находится по адресу "F". Однако, чиновники решили прибегнуть к демонстрации шоу-румов, нежели показать готовые варианты. По сути, ничего принципиально нового жители не увидели. Те же казенные квартиры с яркими фасадами, только в демонстрационном улучшенном виде.
Отсюда же вытекает ещё одна проблема: качество строительства. То, как строили в советском союзе, и как строят в нынешнее время - 2 совершенно разные вещи. Сегодня на первое место выходит денежный вопрос. В приоритетах - максимальное извлечение прибыли при минимальных затратах. Пользователи в сети делятся фотографиями возводимых домов массового сегмента, где, как говорится, результат налицо. Кривые швы, покосившиеся окна, зазоры между плитами - это не фотошоп, а печальные реалии сегодняшних новостроек бюджетного сегмента. Народ видит все это, и потому не верит, что новое жильё будет построено качественно и "простоит лет 100", как заверяют власти.
И напоследок: пока не предусмотрено никаких механизмов, регулирующих качество жилья. Например, жителю пятиэтажки дали новую квартиру, а она оказалась сделана сикось-накось. Качество отделки далеко от обещанного и оставляет желать лучшего. Кто понесет ответственность в этом случае и какие меры будут применены? Если наказанием станет штраф, то такая мера никак не повлияет на дальнейшее качество возведения квартир. Заплатит застройщик штраф, а дальше продолжит в том же духе, что и прежде. Для реального обеспечения комфорта нужны эффективные механизмы воздействия на застройщика. Пока ничего подобного жители не увидели, а чиновники не предложили.