СЕРВИСНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ NEW NORDIC GROUP C ГАРАНТИЕЙ ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА 9% В ГОД В ВАЛЮТЕ

Сервисные апартаменты сегодня - это выгодная и популярная альтернатива для тех, кто инвестирует в недвижимость с целью получения дохода с аренды. В этой статье мы расскажем о компании, которая уже 9 лет строит такие апартаменты в странах Юго-Восточной Азии и о новых инвестиционных программах с гарантией дохода и с обратным выкупом.

О компании. 

New Nordic Group – это холдинг, включающий в себя компанию-девелопера, занимающуюся проектированием и строительством сервисных апартаментов и вилл в странах Юго-Восточной Азии, а также сеть туристических агентств и управляющих компаний. Головной офис компании находится в Гонконге. Офисы продаж расположены в Таиланде, Сингапуре и Дубае. 

Компания управляется своим бессменным «капитаном» - Куртом Свендхаймом, который более 30 лет работает в сфере недвижимости. Начиная с 2008 года Курт, вместе со своей командой профессионалов, строит сеть отелей в странах Юго-Восточной Азии. Более 50 отелей уже построены и приносят своим инвесторам постоянный и высокий доход.

Сотрудничая с крупнейшими туроператорами Скандинавии, Западной Европы и Китая, New Nordic Group обеспечивает высокие показатели заполняемости своих отелей, что, в свою очередь, позволяет компании выплачивать инвесторам столь высокую, а главное, гарантированную доходность. 

Выплата доходности не зависит от заполняемости конкретно взятых апартаментов. Инвестору также не нужно беспокоиться об оплате коммунальных платежей, покупке мебели или управлении собственной недвижимостью. Всем этим занимаются управляющие компании застройщика.

На данный момент объекты New Nordic Group находятся в следующих странах:

Таиланд (Паттайя, Самуи, Пхукет, Чумпхон)

Камбоджа (Сиануквиль)

Индонезия (Бали)

Филиппины (Анджелес-Сити).

В 2019 году будут открыты новые направления как в Юго-Восточной Азии, так и в Африке.

Предложение для инвесторов

Компания предлагает 10 вариантов инвестирования в сервисные апартаменты в своих проектах. 

5 вариантов– при покупке недвижимости в собственность (freehold) и 5 – при лизинге с обратным выкупом (leasing with buyback). 

Рассмотрим каждый из них.

• Freehold или покупка апартаментов в собственность.  
• Вне зависимости от страны или места, где проект строится, предлагаются следующие 5 вариантов: 

1.1. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 3 года, после чего недвижимость остается владельцу для личного пользования или перепродажи или сдачи самостоятельно в аренду. 

1.2. как в пункте 1.1 но гарантия платится 5 лет (9% в год). 

1.3 как в пункте 1.1 но гарантия платится 10 лет (9% в год). 

1.4 как в пункте 1.1 но гарантия платится 15 лет (9% в год). 

1.5 как в пункте 1.1 но гарантия платится 20 лет (9% в год). 

Эти варианты могут быть интересны тем, кто либо планирует жить в ЮВА в будущем, либо хорошо ориентируется в местном рынке и готов заниматься последующей перепродажей своих апартаментов самостоятельно.

Если же вы не планируете жить в Азии и не хотите в будущем связываться с продажей или самостоятельной арендой сервисных апартаментов, то тогда следующий вариант - для вас!

2. Leasehold или долгосрочный лизинг с обязательством обратного выкупа застройщиком. 

Предлагается 5 программ доходности: 

2.1. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 3 года, после чего обратный выкуп застройщиком за 105% от стоимости покупки (то есть возврат инвестиции + 5% бонус). 

Пример: Общая доходность, например, на апартаменты в Самуи в данном случае составит 20% cashback (за 2 года до сдачи в эксплуатацию) + 27% (3 года по 9%) доход с аренды + 5% бонус при обратном выкупе. Общая гарантированная доходность составит таким образом 52% + возврат инвестиций.

2.2. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 5 лет, после чего обратный выкуп застройщиком за 110% от стоимости покупки (то есть возврат инвестиции + 10% бонус). 

Таким образом общая доходность составит 20 + 9х5 + 10 = 75% +возврат инвестиций.

2.3. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 10 лет, после чего обратный выкуп застройщиком за 120% от стоимости покупки (то есть возврат инвестиции + 20% бонус). 

Таким образом общая доходность составит 20 + 9х10 + 20 = 130% +возврат инвестиций.

2.4. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 15 лет, после чего обратный выкуп застройщиком за 120% от стоимости покупки (то есть возврат инвестиции + 20% бонус).

Таким образом общая доходность составит 20 + 9х15 + 20 = 175% +возврат инвестиций.

2.5. Cashback 10% в год до сдачи объекта в эксплуатацию, 9% гарантированной доходности в год на период 20 лет, после чего обратный выкуп застройщиком за 140% от стоимости покупки (то есть возврат инвестиции + 40% бонус).

Таким образом общая доходность составит 20 + 9х20 + 40 = 240% +возврат инвестиций.

Важная информация! С августа 2018 года инвесторы могут получать доходность от своих инвестиций не только в местной валюте, но и в долларах США или ЕВРО на счет инвестора в любой стране. То есть мы говорим о гарантированной доходности в 9% с недвижимости в конвертируемой валюте. 

Дополнительно к существующим проектам, осенью анонсируется новый гипер проект в Таиланде на 4500 апартаментов. 

Часто задаваемые вопросы

Как проходит сделка?

1. Покупатель выбирает апартаменты, которые хочет приобрести и вариант инвестиционной программы (покупка в собственность или лизинг с обратным выкупом)

2. Покупатель заполняет форму заявки и прилагает к ней копию своего паспорта

3. Квартира бронируется на несколько дней, в течение которых покупатель должен оплатить залог в размере 50.000 батов или 1500 долларов. Залог учитывается при оплате стоимости апартаментов.

4. После получения застройщиком залога, покупатель получает контракт, в котором указаны как приобретаемые апартаменты, так и условия по гарантированной доходности и (в случае лизинга) по обратному выкупу. (образец такого контракта может быть прислан заранее). Контракт подписывается покупателем и отправляется по электронной почте застройщику. Примерно через неделю оригинал контракта, с подписью и печатью застройщика, отправляется курьерской почтой покупателю. В контракте также указан график платежей. При желании, инвестор может получить беспроцентную рассрочку на два года.

5. Расходы на переоформление права собственности (о них сказано ниже) оплачиваются при сдаче отеля в эксплуатацию.

Какие дополнительные расходы несет инвестор?

Дополнительные расходы немного отличаются в зависимости от страны и выбранной формы собственности. Рассмотрим на примере Таиланда. 

• Амортизационный фонд 500 батов за м2 приобретенных апартаментов. Например, при покупке квартиры площадью 36 м2, оплата составит 500 х 36 = 18000 батов или примерно 560 долларов. Это обязательный разовый платеж (вносится когда здание сдано в эксплуатацию, может быть покрыто из накопленных до этого времени выплат). 

2. Установка электросчетчика и счетчика расхода воды - 15000 батов или примерно 470 долларов. Также разовый платеж, производится при сдаче объекта в эксплуатацию.

3. Коммунальные платежи или платежи по обслуживанию территории общего пользования (охрана, уборка общей территории, освещение и так далее) составляют75 батов за м2 ваших апартаментов в месяц, из которых 50% платит управляющая компания, а 50% инвестор. Эта плата взымается за 3 месяца вперед. Она вычитается из выплачиваемой вам доходности. Таким образом после сдачи в эксплуатацию из вашей доходности будет вычитаться (возьмем вариант 36 м2) 1350 батов или примерно 42 доллара в месяц или 502 долларов в год.

4. Переоформление права собственности (при покупке freehold) составляет 3.15% от стоимости апартаментов. В случае лизинга, расходы на переоформление несет застройщик.

Нужно ли приезжать в офис застройщика для заключения сделки?

Это не обязательно. Сделку, при желании, можно совершать дистанционно. 

Как происходит обратный выкуп недвижимости?

Не позже, чем за 6 месяцев до окончания срока действия контракта о гарантированной доходности, инвестор уведомляет застройщика о готовности переуступки права лизинга по цене, указанной в контракте (цена покупки + бонус). Застройщик, со своей стороны, выплачивает указанную в контракте сумму инвестору не позже, чем через 12 месяцев после получения уведомления. Расходы (в размере 15.000 батов или примерно 450 долларов) по переоформлению лизинга на застройщика несет инвестор. 

Что такое ”cashback”?

Cashback – это бонус, который выплачивается застройщиком инвестору в период между полной оплатой за приобретенные апартаменты и сдачей отеля в эксплуатацию. Размер бонуса составляет 10% в год. Таким образом застройщик мотивирует покупателя оплатить всю сумму сразу.

Какие налоги я должен платить с дохода с аренды?

Указанная доходность в размере 9% уже рассчитана после уплаты местных налогов. О налогах в своей стране проживания покупатель должен выяснить сам. 

За счет чего достигается такая доходность?

Те, кто занимается краткосрочной арендой, знают, насколько отличается доходность от сдачи квартиры на сутки и доходность при сдаче, например, на год. В случае же отелей доходность становится еще выше за счет дополнительных источников прибыли (отельные рестораны, кафе, магазины, СПА и так далее). Обеспечивая постоянный приток туристов (в последние годы, в основном, из Китая и других стран региона), управляющая компания достигает того уровня заполняемости отелей, который и позволяет выплачивать инвесторам столь высокую доходность. С другой стороны, часть привлеченных средств идут на развитие компании и расширение географии строящихся проектов, что дает инвесторам дополнительные гарантии.

Могу ли я расторгнуть соглашение о гарантированной доходности?

Да. Инвестор может расторгнуть соглашение о гарантированной доходности, уведомив застройщика письменно не менее чем за 12 месяцев. Застройщик, со своей стороны, это соглашение расторгнуть в одностороннем порядке не может.

Есть ли у New Nordic собственные офисы в России или Украине?

Нет. Офисы компании находятся в Гонконге, Таиланде и Сингапуре.

Свяжитесь с нами для получения детальной информации о проектах, ценах и условиях инвестирования по электронной почте newnordicpattaya@gmail.com, или по телефонам:

Страны ЕС, Восточной Европы и СНГ: +358 45 848 18 66 (русский, английский, финский, шведский)

Страны ЮВА и Персидского залива: +66 621 481 904 (английский)

Если Вы читаете данную статью с мобильного телефона, можно сразу связаться с нами по прямой ссылке через whatsapp.