sdelki

Если говорить об общих условиях, то предметом сделки может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет и имеющий кадастровый номер. Это единственное условие: продавец должен быть реестровым собственником земельного участка. Что здесь важно? Вот это правило обязательности кадастрового учета не применяется для публичных земель. Если совершается сделка с земельным участком, находящимся в государственной (федеральной, субъектовой, муниципальной) собственности, законодатель делает послабление: кадастровый учет таких участков необязателен. Внесение в реестр прав сведений о правах лица, производящего отчуждение (продавца, арендодателя), производится в реестре прав одновременно с переходом прав на такой участок частному лицу (если речь идет о торгах, передаче в собственность целевым назначением) либо одновременно с регистрацией прав собственности арендодателя (если речь идет о передаче участка в аренду

Начнем с земельных участков из состава земель с/х назначения. Во-первых, в законе об обороте земель с/х назначения довольно подробно регламентирована процедура совершения сделки по отчуждению земельных участков. Собственник земельного участка из состава земель с/х назначения должен соответственно иметь документ о праве (титул), участок должен пройти государственный кадастровый учет, но закон устанавливает для лица, желающего совершить сделку с земельными участками, обязательность конкретных действий. Для того чтобы я купила эти 10 га, нынешние собственники этого земельного участка должны опубликовать информационное сообщение о своем желании продать этот земельный участок. Второй аспект – возможное право преимущественной покупки у органов публичной власти (муниципального образования и субъекта РФ). Согласно закону об обороте земель с/х назначения, по закону субъекта РФ по месту нахождения земельного участка, может быть установлен максимальный размер земельного участка, который может находиться в собственности гражданина РФ.

Аренда

Вы увидите в ст. 22 указано, что арендатор может распорядиться своим правом аренды в уведомительном порядке. Арендатор может передать право аренды в уведомительном порядке. Если в договоре не установлено иное. Может установить запрет передачи в договоре. Обладатель права аренды может внести право аренды в качестве вклада в уставный капитал.

Изменение вида разрешенного использования. Арендатор получает участок под определенный вид разрешенного использования. Напомню, что вид разрешенного использования определяется Правилами землепользования и застройки (далее ПЗЗ), в частности в градостроительном регламенте для зоны, в которой располагается земельный участок.

Возникает вопрос? По общему правилу собственник выбирает вид разрешенного использования. Тот который ему выгоден. Может ли арендатор пользоваться таким правом выбора? Заключение нового договора в случае замены виды разрешенного использования. Не продление договора, а заключение нового. С учетом нового классификатора. Приказ номер 540. Существуют разъяснение для каждого вида разрешенного использования.

В судебной практике были споры. Между арендатором и арендодателем. Пришли к выводу, что субарендатор изменить вид разрешенного использования не может, так как к нему переходят права и обязанности из старого договора. Тогда это уже будет новый договор.

Преимущественного права нет. Но закон предусмотрел возможность для арендатора заключить новый договор. Арендатор может заключить новый договор на новый срок, если имеется условия получения им ЗУ без торгов. А право преимущественного продления договора отменено. Но сохранилось условие заключения арендатором нового договора, если имеются условие получения участка без торгов. акон устанавливает более жесткие требования к обязанности арендатора по застройки участка. Более 2 раз для завершения капитального строительства участок предоставлен быть не может.

39.6 в п.4 совокупность условий для нового договора аренды без торгов.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

Ст. 46 ЗК РФ основания прекращения договора аренды . там нет никаких особенностей.

Момент изменения категории – момент внесения изменения в реестр границы.

Категория изменяется в связи с утверждением Ген Форума, схемы территориально планирования, субъекта РФ, на основании схемы территориального планирования субъекта вносятся сведения о границах субъекта РФ, а также о границах тех категорий земель, которые выделяются:

Категории: Земли спец назначения, земли транспорта, связи.

На схеме субъектов РФ обозначаются границы городов, их муниципальных районов( земли сельхоз назначения, земли пригодные для застройки, но не используемые) Ген план города содержит инф о границах города.

Резервирование – деятельность по планированию специально уполномоченных органов гос власти, местного самоуправления, направленная на подготовку решений о месте положения будущих объектов, о подготовке документов, в которых определяются местоположение, границы территории.

Функциональное зонирование (вид градостроительного) проводится в ген плане (мб выделены функциональные зоны (зоны инженерно- транспортного пользования)

Экологическое зонирование – зонирование с учетом экологической значимости земли. Отличается тем, что границы зон согласовываются и устанавливаются на местности по согласованию. Цель – обеспечить защиту и охрану природных объектов и земли. Выделение особо охраняемых территорий (тоже экологическое зонирование).

Правовое зонирование – деятельность органов местного самоуправления по подготовке прав пользования и застройки. (ГрадК 98 год)

Оценочное зонирование – зонирование с учетом стоимостной характеристики земельных участков.