РОСРЕЕСТР
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ:
1.С прошлого года граждане РФ и юридические лица стали платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из ее кадастровой стоимости. Это заметно увеличило фискальную нагрузку https://rg.ru/2017/10/11/rosreestr-opublikoval-rezultaty-raboty-kadastrovoj-komissii.html
Аргументы:
Действующим законодательством предусмотрено право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях (см.ниже статью "Налог оценка бережет") В июле Конституционный суд возложил судебные расходы в таких исках на государство
В январе-сентябре Росреестр рассмотрел 31,6 тысячи заявлений граждан, которые касались 62,2 тысячи объектов - более чем в половине случаев комиссия Росреестра заняла сторону граждан
2.При проектировании единого госреестра недвижимости были допущены системные ошибки, СМИ обвиняют Росреестр в найме некомпетентных подрядчиков (https://echo.msk.ru/blog/teseyinfo/1911844-echo/ см. ниже блог "Как провалили Росреестр")
Аргументы: Система заработала, ошибки исправляются
3.Сроки запуска Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - базы, объединившей два ресурса — единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), были сдвинуты. Это вызвало бурную реакцию в прессе и соцсетях
(см. ниже "Коммерсантъ" "Права собственности поставили паузу" https://www.kommersant.ru/doc/3194900, Аргументы и факты" "Песков: Росреестр исправляет проблемы с запуском ЕГРН" http://www.aif.ru/politics/russia/peskov_rosreestr_ispravlyaet_problemy_s_zapuskom_egrn , блог "Сотрудники Росреестра обратились к Путину. ПО, которое стоит 2 миллиарда и три года - не работает" https://eaquilla.livejournal.com/1797547.html)
Аргументы:
ЕГРН - самая масштабная и сложная IT-система, используемая органами власти, она не имеет аналогов в России. До формирования базы по всей стране было около 1,8 тысячи разрозненных баз. Сначала их пришлось собирать в 170 региональных баз, а теперь — в единую федеральную базу.
На внедрение ЕГРН был отведен сравнительно небольшой срок (1,5года), учитывая огромную территорию и емкий российский рынок недвижимости. В Швеции внедрение единой учетно-регистрационной системы заняло больше 20 лет, в Китае единый реестр недвижимости создается с 90-х, но пока так и не запущен.
4.По мнению СМИ, проблемы с запуском ЕГРН могут оказаться "цветочками! по сравнению с вызовом, с которым предстоит столкнуться Росреестру в январе 2018 года, когда начнет действовать запрет сделок с земельными участками, не имеющими официальных границ ("Коммерсантъ" "От дачников требуют определенности"
https://www.kommersant.ru/doc/2258756)
5. Другой повод для критики - новый формат подтверждения прав собственности. С 2016 года отменено бумажное свидетельство о собственности, достаточно получить выписку из реестра в электронном виде. Многие сочли, что это увеличит число мошенничеств с недвижимостью. (если есть статистика о снижении мошенничеств - можно привести в качестве контраргумента).
Аргументы:
Участники рынка недвижимости видят в электронной выписке только удобства и возможность избежать подделок: база ЕГРН имеет многоступенчатую систему защиты и в ней отражаются все действия, совершаемые в данный момент с собственностью
6. Отмена привязки места регистрации прав на недвижимость от места жительства привела к массовым "страшилкам" о том, что вашу квартиру могут переписать на себя многочисленные мошенники регионов и призывам запретить сделки с вашей недвижиостью без своего личного присутствия http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2017/02/02/zakonodatel_stvo-otkrilo-lazeiky-mosennikam ("Мир квартир" "Законодательство открыло лазейку мошенникам")
7. В прессе много обвинений сотрудников Росреестра в коррупции, согласно которым чиновники "ускоряют" сделки за вознаграждение, покупают себе дорогостоящее имущество и т.п. https://kompromat1.info/articles/56805-rosreestr_utonul_v_korruptsii (см.ниже статью "Росреестр утонул в коррупции")
8.В апреле Виктория Абрамченко в интерью "Коммерсанту" рассказала о способах противодействия коррупуии и о сложностях перехода на новые технологии ("Запись в реестре - более надежная гарантия, чем бумажное свидетельство https://www.kommersant.ru/doc/3263137, тест приведен ниже)
9.Еще одна проблема - неготовность к нововведениям на местах (см.ниже ИА Регнум "60 процентов брака"https://regnum.ru/news/2303952.html "Качество документов, предоставляемых в органы Росреестра кадастровыми инженерами, оставляет желать лучшего")
10.Частная проблема в Москве - "Война" Росреестра с Интеко, построившей недвижимость на территории МГУ
Росреестр требует признать незаконным строительство ЖК «Шуваловский» и Dominion на юго-западе Москвы
(см.ниже http://moscowposts.com/politics/abramchenko_vojuet_na_rezultat24342/Абрамченко «воюет» на результат?)
Ниже следуют упомянутые статьи:
Налог оценка бережет
Ирина
13 October 2017
Московский Комсомолец
MOSKOM
С прошлого года граждане РФ и юридические лица стали платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из ее кадастровой стоимости. С изменением законодательства для многих фискальные затраты стали непосильными, в то же время некоторые владельцы земель и помещений до сих пор не понимают, как формируется кадастровая стоимость объектов, можно ли ее оспорить и куда обращаться с этим намерением. Разъяснения по самым часто задаваемым вопросам о кадастровой оценке недвижимости читателям "МК" дает заместитель руководителя Росреестра Надежда Самойлова.
- Надежда Сергеевна, как в настоящее время функционирует система кадастровой оценки?
- Система кадастровой оценки действует на основании двух федеральных законов. Первый - ФЗ №135 "Об оценочной деятельности", в соответствии с которым кадастровая оценка определяется частными оценщиками, которые выбираются в рамках конкурсных процедур. Заказчиком оценочных работ является регион, будучи основной заинтересованной структурой в получении доходов от налогов, которые формируются в зависимости от кадастровой стоимости. Однако в настоящее время процедура оценки в рамках ФЗ №135 приостановлена, на нее наложен мораторий. Второй закон был принят в прошлом году - это ФЗ №237 "О государственной кадастровой оценке". Одно из законодательных новшеств в системе кадастровой оценки связано с тем, что кадастровую оценку с 2020 года будут осуществлять исключительно государственные бюджетные учреждения РФ на постоянной основе, а проводиться она будет по общей для всей страны методике, которая утверждена Министерством экономического развития. Ответственность за работу оценочных органов возлагается на региональные органы власти. В свою очередь, Росреестр будет осуществлять надзор с целью корректировки деятельности бюджетных учреждений в целях недопущения ошибок. Такие надзорные полномочия ведомства тоже предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Это позволит повысить контроль над результатами кадастровой оценки и избежать излишней коммерциализации этих работ, он также призван защитить правообладателей, учесть интересы населения и бизнеса. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Например, если выявляется техническая ошибка при оценке ряда объектов, то такая ошибка будет устраняться во всех таких объектах на этой территории. Вся информация о кадастровой стоимости объектов, полученная в результате государственной кадастровой оценки, будет, как и раньше, вноситься в Единый государственный реестр недвижимости. При этом Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" позволяет проводить кадастровую оценку по новым правилам уже начиная с 2018 года.
- Как узнать кадастровую стоимость объекта и для чего она может понадобиться?
- Исходя из кадастровой стоимости может рассчитываться налог на недвижимость, налог на продажу недвижимости, арендная плата, если арендодатель - государство, штрафы, а также некоторые другие пошлины и платежи. Узнать кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра, на портале госуслуг, на публичной кадастровой карте, в территориальном