Ремонт в многоквартирном доме напрямую зависит от жильцов.
Начиная с лета 2014 года отчисления собственников квартир в многоэтажках составят примерно четыреста рублей – это минимальная сумма за ремонт, рекомендованная органами местного самоуправления. При утверждении этой цифры играют роль многие факторы: возраст жилого объекта, определенное количество собственников, требуемый объем работ по ремонту, уровень дохода населения. Сумма отчислений утвердится документом, разработанным региональной властью субъекта страны. Увеличение суммы платы за коммунальные услуги не должно будет превышать полтора процента в год, иначе собственники смогут рассчитывать на субсидированную скидку, пересчитываемую каждый месяц.
Многие региональные субъекты подсчитали наименьшую сумму, необходимую на капитальный ремонт – она составила шесть рублей за квадратный метр, затраты же необходимы в размере примерно шести процентов от общей суммы платежей за коммунальные услуги. Конечно же, коммунальные платежи стоят по-разному в стране: в центральных регионах суммы к оплате выше, в регионах на юге государства – ниже. Это основная причина разницы в стоимости капитального ремонта в разных регионах России. Региональная власть в праве пересчитывать местные тарифы ремонтного фонда, которые утверждены на три года, что зависит от стоимости потребительской корзины. Если же минимальный объем фонда превышает одну третью часть цены за капитальный ремонт многоэтажки, то это нарушение, так как собственник, желающий распорядиться собранными средствами самостоятельно, не сможет этого сделать по причине приостановления сбора средств. В этом случае жильцы сами могут взять ответственность за ремонт, в противном случае здание будет ждать своей очереди неизвестное количество времени.
Если же многоквартирное здание признано аварийным - его снесут или реконструируют, при этом средства фонда направятся на эти цели. В таком случае собственники освобождаются от уплаты суммы взносов за капремонт со следующего месяца после принятия решения о снятии здания с муниципального учета. В любом случае собственникам не удастся избежать капитального ремонта, взнос за него – обязательный платеж. Если собственники отказываются его уплатить – это незаконно, судьбу недобросовестных плательщиков будет решать суд. Долг будет взиматься по частям в соответствии с законодательством. Возможно полное погашение суммы.
Всегда найдутся жильцы, жалующиеся на протекающую кровлю, потрескавшийся фасад, облезлые стены, отвратительные лифты и мусоропроводы… Новое постановление об обязательной сумме взноса на капремонт позволит фонду накопить необходимое количество средств и вовремя произвести нужные работы. И ремонт в многоквартирном доме напрямую будет зависеть от жильцов.