Ремонт квартир
Профит: 70 т.р. в мес
Начальные вложения: 550 т.р.
Окупаемость: 8 мес.
Совсем недавно ремонт квартир практически не относился к категориям серьезной деятельности и все организации, работающие в этой сфере, действовали, как правило, по «черным» схемам. Такой бизнес даже в период кризиса не сдавал свои позиции.
На сегодняшний день внутренней отделкой квартир занимается довольно-таки большое количество компаний, и частных лиц, а также посредников.
Для того, чтобы такой бизнес давал хорошую прибыль, нужно тщательно продумать и составить бизнес-план по отделке и ремонту квартир.
Ниже перечислены причины, по которым заниматься ремонтным бизнесом очень выгодно:
1. Сейчас по всей стране идёт активная застройка, из этого следует, что рынок до сих пор не перенасыщен.
2. Основная масса компаний-застройщиков сдают жилплощади практически в отсутствии отделки. Конечно, при отсутствии проведения ремонтных работ жить в этих условиях нереально.
3. Предложения по ремонтным работам нужны и на вторичном рынке, так как стоимость жилплощади с ремонтом гораздо выше стоимости жилплощади с внутренне устаревшей отделкой.
4. В каждой жилплощади нужно будет время от времени делать высококачественный ремонт.
Спектр услуг.
Фирмы, специализирующиеся на проведении ремонта, в большинстве случаев, оказывают услуги по проведению косметических ремонтных работ, а также класса «эконом» и «люкс».
Более дешевеньким и обычным в выполнении вариантом считается косметический ремонт. Ремонт класса «эконом» доступен практически для всех слоев населения.
Когда во время выполнения отделочных работ применяются эксклюзивные материалы, и в команде с бригадой строителей работают дизайнеры и архитекторы, то такие работы будут относиться к «люкс» классу — однако клиентов, которые желают заказать такой дорогостоящий ремонт, не особенно много — обычно люди со средним или небольшим достатком заказывают ремонт, средний по цене.
Ваши сотрудники — рабочие должны иметь опыт обращения с разными видами отделочных материалов — такими как например искусственный камень, гипс, они должны иметь навык установки каминов и натяжных потолков. К выбору персонала стоит подойти очень серьезно.
Заказчики.
Главными клиентами компании , которая занимается ремонтом квартир, считаются граждане, которые не так давно приобрели жилье в собственность. Это значит, что маркетинговое исследование рынка должно затрагивать застраиваемые районы. Лучшим из лучших приемов считается распространение маркетинговых буклетов во вновь возведенных жилмассивах.
Примечательно, что в пределах 80% клиентов ремонтных компаний прибывают по совету друзей, членов семьи либо сослуживцев. Оставшиеся 20% посетителей подбирают фирму на базе просмотренных объявлений и веб-сайта фирмы.
Статистика утверждает, что достаточно малой конвертацией владеет размещение маркетинговых объявлений в печатной периодической прессе, вследствие этого планировать бюджет отделочной фирмы необходимо с учетом данного фактора.
Конечно, в первое время результата от «сарафанного радио» ждать не надо, поэтому основные старания надо приложить в распространение рекламных буклетов и продвижении web-сайта фирмы. Можно попробовать разместить информацию о вашей фирме также в метрополитене.
Рентабельность и перспективы.
Уровень рентабельности этого бизнеса найти достаточно сложно, потому что он находится в зависимости от подобранного направления работ, а также времени года. Статистика утверждает — признак рентабельности ремонтных компаний колеблется от 20 до 50%.
Для наиболее стремительной окупаемости инвестиций можно заняться ремонтом нежилых помещений. Дело в том, что площадь помещений под офис, коворкинг -центр или антикафе нередко в несколько раз больше площади квартир, а проведение ремонтных работ в них существенно легче.
Надо заметить, что работа с крупными корпоративными заказами также может помочь быстрее окупить первоначальные расходы. Обязательно нужно учесть тот факт, что отделка и ремонт квартир считается сезонным делом – зимой число клиентов в разы снижается.
В перечень предоставляемых услуг можно включить установку входных и межкомнатных дверей, утепление полов и их заливка, установка окон и реставрация ванн. Кроме того, можно заняться монтажом охранных систем и систем увлажнения и кондиционирования воздуха.
Финансовый план.
Средний порог для входа в ремонтный бизнес составляет примерно 550 тыс. руб.:
• Организационные вопросы, регистрация фирмы, допуск СРО – 150 тыс. руб.;
• Затраты на инструменты и приобретение материалов – 300 тыс. руб.;
• Реклама – 100 тыс. руб.
В сумму ежемесячных расходов будет входить:
• Аренда небольшого офиса – 20 тыс. руб.;
• Оплата услуг связи – 1 тыс. руб.;
• Реклама – 5 тыс. руб.;
• Зарплата для постоянных сотрудников – 35 тыс. руб.
Итого: 61 тыс. руб.
Чтобы сократить издержки в первые месяцы работы, можно обойтись без офисного здания, впрочем, в последующем все равно нужно будет заключать договор аренды.
Сегодня рабочие в организациях по ремонтным работам и отделке квартир довольно редко работают непрерывно на одном месте. Другими словами – практически их нанимают конкретно под определённый заказ. Эта обстановка в общем устраивает всех, поскольку у работников нет привязки к одной фирме, а строительной конторе не обязательно, в случае простоя, оплачивать потраченное время рабочих.
Доходы.
Стоимость услуг за косметический ремонт квартиры – от 2000 руб. за метр квадратный, ремонт класса «люкс» — от 4500 руб., ремонт эконом-класса – от 3000 руб. В осенне – зимний период количество заказов колеблется от 10 до 20. В весенне – летний – от 15 до 25.
Средняя стоимость по одному заказу – 50000 руб. Таким образом, имея в среднем 30 заказов в год со средней стоимостью в 50000 рублей, выручка в год будет составлять 1,5 миллиона рублей, вычитаем ежемесячные расходы получаем 800 тыс.руб. чистой прибыли в год, как видно начальные вложения окупятся уже через 6-8 месяцев.