РАЗЪЯСНЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

1. Письмо Минстроя от 1 сентября 2017 г. N 31284-АЧ/06.

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.

✏ К новому собственнику помещения в многоквартирном доме (юрлицу или гражданину) не переходит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная публичными образованиями (муниципальным образованием, субъектом, РФ).

✏Перерасчет или возврат ранее оплаченных сумм взносов на капитальный ремонт осуществляется путем представления новым собственником заявления на перерасчет, возврат, а также документов (их копий), подтверждающих сведения, указанные в заявлении, а также право собственности на помещение.

2. Письмо Минстроя от 15 сентября 2017 г. N 33300-ОО/04.

✏Начисление платы за отопление для собственников нежилых помещений осуществляется в соответствии с положениями Правил N 354.

3. Письмо Минстроя от 18 сентября 2017 г. N 33418-АЧ/04.

ОРГАНИЗАЦИЯ ОСВЕЩЕНИЯ ДВОРОВ.

✏Минстрой России полагает, что организация и ремонт уличного (дворового) освещения относится к компетенции органов местного самоуправления. В состав общего имущества в многоквартирном доме сети наружного освещения придомовой территории не входят. Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах нести расходы по уличному (дворовому) освещению ЖК РФ, Правила N 491 не содержат.

4. Письмо Минстроя от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04.

ОБ ОБЩЕМ СОБРАНИИ.

✏ Количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним лицом по одним и тем же вопросам, либо с целью участия в общем собрании только частью голосов.

✏Законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные.  Собственник такого нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество его голосов пропорционально площади его помещения.

✏Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания. Это не запрещено законом.

✏Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность его идентифицировать. К таким сведениям относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью.

✏Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".

✏Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое лицо оформило решение и каким помещением с какой площадью оно владеет, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

5. Письмо Минстроя от 10 октября 2017 г. N 36323-НС/07.

✏Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно, не противоречит нормам законодательства.

6. Письмо Минстроя от 30 октября 2017 г. N 46725-ОГ/04.

ОПЛАТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ.

✏Органы тарифного регулирования учитывают недополученные РСО в отдельных расчетных периодах доходы и экономически обоснованные расходы, связанные с применением способа оплаты тепловой энергии равномерно в течение года. Следовательно, предъявление со стороны РСО к оплате ИКУ фактически потребленного объема теплоэнергии приводит к неосновательному обогащению на стороне РСО, поскольку тариф на теплоэнергию учитывает недополученные доходы и расходы, связанные с применением способа оплаты тепловой энергии равномерно в течение года, при этом РСО, предъявляя к оплате ИКУ фактически потребленный объем коммунального ресурса, не несет никаких дополнительных расходов и не имеет недополученных доходов.

Ссылки РСО на отсутствие в тарифе на теплоэнергию составляющей, компенсирующей недополученные доходы и дополнительные расходы, как обоснование предъявления к оплате ИКУ теплоэнергии в фактически потребленном объеме, несостоятельны. Отказ органов регулирования тарифов от учета дополнительных расходов и недополученных доходов может быть вызван либо нарушениями органов регулирования, либо отсутствием экономического обоснования, представленного РСО. Независимо от указанных обстоятельств использование при определении размера оплаты за расчетный период (месяц), подлежащей внесению исполнителем услуг в пользу РСО, фактически потребленного объема теплоэнергии действующим законодательством не предусмотрено.