Распоряжение материнским капиталом без использования ипотеки

Распоряжение материнским капиталом без использования ипотеки

#материнский капитал#недвижимость#юрист

Многие родители, ставшие обладателями материнского капитала, не знают, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Данные сертификаты выдаются с 2007 года в качестве поддержки семей, в которых рождаются вторые и последующие дети. Сертификат выдается матери ребенка один раз в жизни. Воспользоваться им она может в определенное законодательством время и только на строго установленные правительством цели.

Суть программы

В настоящее время размер капитала, которым могут распорядиться матери двух и более детей, составляет 453026 рублей. Ранее эта сумма была меньше и ежегодно происходила индексация этих средств. С помощью данной программы множество семей решились на второго ребенка, тем самым улучшив демографическую ситуацию в стране.

Материнский капитал выдается ПФР. Денежную выплату можно получить только по безналичному переводу. Полностью обналичить денежные средства нельзя. Но в определенные годы государство позволяло гражданам обналичить 20 тысяч рублей.

Законодательством установлен строгий порядок получения материнских средств, и цели, на которые они могут быть использованы. Потратить их можно на:

реабилитацию ребенка инвалида, при этом он может быть любым по очередности и даже приемным;

использовать на обучение всех детей;

на улучшение жилищных условий;

перечислить на накопительную часть пенсии держателя сертификата.

Использовать на иные цели капитал строго запрещено.

Порядок получения средств 

Кроме определенных целей установлен определенный порядок получения денежных средств. Он будет следующим:

Обращение в ПФР с заявлением и документами для получения самого сертификата.

Получение сертификата.

Поиск варианта применения капитала.

Заключение договора, а также сбор остальных необходимых документов для ПФР.

Подача заявления о распоряжении капиталом вместе с подтверждающими документами о цели использования средств.

Получение решения от ПФР.

Перечисление средств, если государственным органом принято положительное решение.

Такой установлен общий порядок получения средств. Более детально он зависит от выбранной цели использования и конкретного способа реализации этой цели.

Улучшение жилищных условий

В данном понятии возможны следующие варианты применения денежных средств:

покупка квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;

покупка частного дома;

строительство частного дома самостоятельно или с помощью строительной компании;

реконструкция и перепланировка жилья со значительным увеличением жилой площади;

покупка жилья в ипотеку, используя средства в качестве первого взноса;

погашение части ипотечного кредита, полученного ранее.

Соответственно семья может использовать средства любым из перечисленных способов.

Порядок покупки жилья

В том случае, когда семья обладает необходимыми средствами, чтобы добавить их к средствам полученного капитала, можно купить жилье, не прибегая к услугам посредника в виде банка. Порядок действий в этом случае будет следующий:

Нужно выбрать подходящее жилье, отвечающее установленным стандартам.

Нужно проверить все документы на жилье и самого владельца. Желательно это делать с помощью юриста или нотариуса в целях полноценной проверки законности совершаемой сделки.

Подписание договора о покупке и акта приема квартиры и регистрация сделки в Росреестре. В данном этапе важно составить договор таким образом, что покупатель передает собственные денежные средства в один момент, а ПФР после предоставления всех необходимых документов перечисляет средства только в течение 3 месяцев.

В случае одобрения сотрудниками ПФР данной сделки, денежные средства перечисляются продавцу.

Основной проблемой в этой ситуации является долгое ожидание денежных средств от ПФР. Поэтому многие частные продавцы отказываются от совершения сделки с материнским деньгами.

Требования к жилью

Важным моментом, на который стоит обращать внимание при покупке жилья, оно должно соответствовать установленным требованиям. В противном случае ПФР не одобрит данную сделку. Законодательством установлены следующие требования:

Оно должно находиться на российской территории.

Запрещены подобные сделки с близкими родственниками.

Использовать сертификат можно только после исполнения малышу 3 лет.

Держатель сертификата должен оформить доли всем членам семьи в приобретенном жилье.

Жилье должно соответствовать установленным санитарным, техническим и эпидемиологическим нормам. Дом не должен быть признан ветхим или аварийным.

Износ здания не должен превышать более 50 процентов.

Новое жилье должно быть больше по площади предыдущего жилья.

Недопустимо приобретение квартиры на цокольном этаже.

Нельзя использовать средства для покупки комнату в общежитии.

Сроки использования средств

На основании вышеперечисленных требований нужно выбирать жилье. В большинстве случаев на такие сделки соглашаются строительные компании или кооперативы. Еще на этапе строительства дома покупатель заключает договор долевого участия или участия в строительном кооперативе. Этот договор регулирует этапы оплаты денежных средств. В один из которых будет входить перечисление средств из ПФР.

Документы

Одним из важных этапов для получения средств данного капитала является сбор необходимых документов. В первую очередь, для получения самого сертификата, необходимо представить в ПФР следующие документы:

личный паспорт заявителя;

ИНН и СНИЛС;

документы о рождении детей;

бумаги, подтверждающие брак или развод при наличии;

заявление о выдаче сертификата.

После этого в течение определенного времени сотрудниками ПФР будет выдан сертификат. Далее для того чтобы распорядиться этими средствами нужно собрать следующий пакет документов:

сам сертификат и его копия;

личный паспорт заявителя;

ИНН и СНИЛС;

договор покупки или иной документ, подтверждающий данную сделку с банковскими реквизитами продавца, зарегистрированный в установленном порядке;

заявление о распоряжении капиталом с указанием суммы и получателя денег;

выписка из ЕГРН с указанием собственника держателя сертификата или ее супруга;

расписка продавца об получении определенной суммы денежных средств в счет погашения задолженности по договору с указанием оставшейся суммы задолженности.

Приняв все необходимые бумаги, сотрудник ПФР выдает расписку о получении данных бумаг и указанием даты принятия. На основании полученных документов сотрудники ПФР в течение 30 дней должны принять решение и письменно уведомить заявителя. Выплата денег при положительном решении происходит в течение одного месяца и десяти дней.

Воспользоваться капиталом без применения ипотечных денег можно только спустя 3 года с момента рождения ребенка, давшего право на получение капитала. А если родитель берет ипотеку на сумму материнского капитала, он может получить эти деньги досрочно.