#домвмодуле // Часть 1

За год, который прошел с момента установки ДубльДома, у нас побывало в гостях больше двухсот разных людей, как старых знакомых, так и тех, с кем мы познакомились благодаря Деревне и ДубльДому. Из разговоров с гостями я понял, что интерес к модульному строительству огромный.

Пока мы выбирали себе модульный дом, то нашли как минимум полдюжины проектов модульных домов, которые производятся в России, и на которые стоит обратить внимание. Плюс за прошедший год на рынок вышло еще несколько проектов, которых год назад (весной 2017 г.) либо еще не было, либо они не раскрутились, и мы о них не узнали. О большинстве из них наши гости даже не слышали и задавали много вопросов, поэтому я решил свести известную мне информацию и свои впечатления от посещения выставочных экземпляров этих домов в единый обзор.

Сравнивать буду с ДубльДомом, так как у нас на участке пока стоит именно он (а под мастерскую и баню я планирую взять дома другого производителя).

В этом обзоре я сознательно не хочу вдаваться в технические подробности: как выполнена кровля, как конструктивно устроено утепление и т. п. Кому это интересно – сами запросят информацию и выяснят, по каким критериям её оценивать. Идея этого обзора не в этом.

В первой части обзора будут представлены ДубльДом, Дом-Ковчег и ПростоДом.

ДубльДом

В апреле 2017 года мы поставили на дачном участке в Деревне ДубльДом. Строительство вместе с прокладкой коммуникаций было полностью завершено за 16 дней. Справедливости ради, нужно сказать, что можно было закончить процесс и быстрее. Несколько дней съели паузы между заездами разных бригад от разных фирм (одна бригада делала фундамент, другая дособирала дом, третья бурила скважину, четвертая прокладывала электричество, пятая устанавливала септик).

Смета на строительство:

• 2.100.000₽ – стандартный ДубльДом 65 (в цену входит вся внутренняя отделка, включая отделку ванной комнаты, сантехника, электрика, освещение, печка Breneran (которую многие знают под прошлым именем «Булерьян»), а также стоимость сборки дома на участке;
• 35.000₽ – дополнительная перегородка в ДубльДоме;
• 160.000₽ – стоимость фундамента из винтовых свай с металлической обвязкой (ростверком);
• 150.000₽ – стоимость доставки модулей ДубльДома до Деревни (понадобилось 6 машин, из которых одна – полноприводный манипулятор на шасси КамАЗа, который потребовался по причине отсутствия дороги до места установки дома);
• 250.000₽ – совокупная стоимость заведения воды и электричества в дом;
• 110.000₽ – септик «Евролос БИО 5+» с установкой и подключением;
• 30.000₽ – дополнительные расходы (экскаватор, трактор, установка греющего кабеля и т. п.).

Надо сказать, что в Деревне проведено электричество и есть зимний водопровод, но мы выбрали участок в отдалении от текущей очереди строительства, поэтому доставка дома, а также проведение воды и электричества обошлись дороже, чем могло бы быть. По моим подсчетам, мы могли бы сэкономить около 80.000 рублей, если бы поставили дом не в чистом поле.

Дополнительно с наступлением осени мы докупили в ДубльДом конвекторы фирм Noirot и Nobo, которые рекомендуют устанавливать сами дубльдомовцы. Это обошлось в совокупности еще примерно в 50.000 рублей. По 800 рублей стоили розетки sonoff для включения отопления по вай-фай, еще 3.500 рублей – 4G роутер Мегафон для соединения розетки с интернетом.

ДубльДом уже стал своего рода символом этого рынка, о нем знают многие. По всей стране и за её пределами за четыре года установлено уже больше 335 домов разного размера и комплектаций (по официальным данным ДД на ноябрь 2017 года).

Дом-Ковчег

Это московский проект, который я бы назвал практичной альтернативой ДубльДому. Модули так же делаются в теплом цеху вместе с внутренней отделкой, разводкой электрики и сантехники, затем привозятся на участок и собираются в готовый к проживанию дом за несколько дней.

Один из вариантов домов можно посмотреть в Москве на Каширке, также периодически они выставляются на разных выставках. Где конкретно сейчас – нужно смотреть на сайте.

Мне эта контора очень симпатична тем, что они не копируют успех ДубльДома, а пытаются идти своим собственным путем. У проекта есть существенные плюсы, которые выгодно отличают его от ДубльДома.

Во-первых, благодаря тому, что кровля односкатная, потолок внутри домов «Ковчег» существенно выше, чем в ДубльДоме (в высшей точке 3.50 против 3.10, в низшей точке 2.70 против 1.86), при этом самый высокий потолок приходится на общественную зону (то есть там, где это больше всего нужно).

Во-вторых, у домов «Ковчег» максимально практичные планировки именно под дачное использование. Например, в доме с площадью комнат 60.9 кв.м уже спланировано три спальни. Тогда как в ДубльДоме площадью 65 кв.м по умолчанию спален только две (мы сделали три, превратив прихожую в еще одну спальню, но пришлось доплатить и смириться с тем, что выключатели и розетки в комнате расположены не оптимально, а также с тем, что в доме теперь нет зимнего тамбура и полноценной прихожей).

В-третьих, дома «Ковчег» намного менее открытые, чем ДубльДом. Это может быть важно для тех, кто не любит больших окон, а также это важно на небольших участках, когда отгородиться от соседей забором сложно или не хочется, но и демонстрировать свою жизнь всем прохожим нет желания.

В-четвертых, дома «Ковчег» продаются в трех фиксированных комплектациях, одна из которых – «голая», т.е. без электрики, сантехники, плитки, бойлера и другой внутренней отделки, зато на миллион рублей дешевле, чем комплектация с отделкой и оборудованием. Учитывая, что деньги за модульный дом приходится вносить в течение очень короткого периода времени (нет возможности «размазать» расходы по времени, как это можно сделать при обычном неспешном строительстве), этот момент может быть очень важным, если хочется дом побольше, а бюджет ограничен.

Кстати, «Ковчег» – единственный из проектов модульных домов, на сайте которого предусмотрена опция кредитования на производство дома. Здорово, что ребята об этом подумали.

В-пятых, еще одна возможная комплектация домов «Ковчег» – это улучшенная, где внутренняя отделка выполнена не из сосны, а из лиственницы (пол из лиственницы намного более долговечный, чем сосновый, опять же, по опыту). ДубльДом тоже можно дооборудовать по своему желанию, но у «Ковчега» это одна из стандартных комплектаций, поэтому можно посмотреть разницу в цене без лишних телодвижений и запросов. Также «Ковчег» предлагает опции по улучшению вентиляции и опции по установке в дом разных типов отопления (это может быть важно тем, у кого на участке уже есть газ, хотя сама идея отапливать небольшой каркасный дом газом – не сильно здравая с точки зрения экономики).

В-шестых, дом «Ковчег» может быть двухэтажным. Впрочем, ДубльДом сейчас тестирует «ДубльДом с чердаком», хотя архитектор ДубльДома Иван Овчинников всегда подчеркивал, что ДубльДом должен быть одноэтажным, чтобы максимально сливаться с окружением. Видимо, спрос на вторые этажи в народе имеется. На маленьких участках вторые этажи помогают компактно разместить дом большей площади. Хотя лично мне кажется, что в каркаснике второй этаж – это не самое лучшее решение по причине конструкции не самой высокой жесткости (топот копыт детей и гостей будет отлично слышен по всему дому).

В-седьмых, в домах «Ковчег» применено 200 мм утепление крыши, которое в ДубльДоме можно заказать только за дополнительную плату (в стандартных домах оно не предусмотрено, только проектирование на заказ, и это добавит к цене минимум 200 тысяч рублей, а скорее больше) и которого в жаркую погоду (именно летом, а не зимой) в ДубльДоме все же не хватает.

Наконец, в-восьмых, ребята из «Ковчега» не так избалованы вниманием, как дубльдомовцы. Например, очередь на производство намного меньше. По опыту могу сказать, что у ДубльДома прекрасный сервис и отношение к клиентам, но их загруженность заказами очень чувствуется.

Мы не выбрали «Ковчег» для себя только по одной причине – внешний дизайн и внутреннее ощущение пространства. При этом проекты «Ковчега», выполненные в угловом форм-факторе, выглядят необычно и нравятся мне внешне, но они были избыточны для нас по цене. А небольшие дома «Ковчега», выполненные прямоугольником, внешне, на мой взгляд, простоваты, чтобы быть главным домом на участке. Хотя как гостевой домик, например, или баня – отлично.

Кстати, сейчас ребята из «Ковчега» запустили новую серию «Мини-Ковчег», гостевых домов, которая мне показалась очень интересной, но про которую толком ничего не могу сказать, так как не видел вживую.

ПростоДом

Это не модульный дом, а обычный каркасник, который (довольно медленно по сравнению с модульными домами) собирается на участке из комплекта деталей. Я включил его в обзор, так как внешний вид этого проекта прямо скопирован с ДубльДома, хотя планировки и характеристики существенно изменены по сравнению с ДубльДомом.

Ребята рекламируют себя как проект прежде всего для бизнеса. Но при этом у них есть пара решений, которые показались мне интересными.

Во-первых, ПростоДом имеет версию 100 кв.м, которая выполнена углом. За счет этого ПростоДом 100 при большой площади не становится длинным как колбаса (посмотрите, например, на фотографии ДубльДомов 80 или 130 и поймете, о чем я), а внутри угла удобно поставить террасу, которая будет закрыта от ветра и посторонних взглядов с двух сторон. При этом в угловой части отлично размещаются две просторные спальни. ДубльДому и другим модульным проектам такая планировка пока не доступна.

Во-вторых, у ПростоДома есть очень классные планировки для бизнеса. Например, дуплекс и даже триплекс. Или дуплекс с общей гостиной. Для гостевых домиков – самое то.

ПростоДом при наличии такого же стеклянного фасада, как у ДубльДома (правда при этом рамы пластиковые, а не деревянные), все же сделан более закрытым, чем ДубльДом. В нем выше потолки (3.50 по коньку против 3.10 и 2.50 по стенам против 1.86), терраса не имеет бокового проема и за счет этого дом в целом получился не такой воздушный и прозрачный, в нем проще спрятаться от внешнего мира.

Разумеется, ПростоДом как обычный каркасник выигрывает у модульных домов в капитальности, но существенно проигрывает в скорости строительства (ПростоДом - от 1 месяца, ДубльДом и Ковчег - до 10 дней). Кроме того, качество любого дома, который возводится по традиционной технологии на месте строительства, полностью определяется качеством бригады строителей, которая дом возводит. Плохая бригада способна легко запороть даже самый прекрасный проект.

Преимущество модульных домов состоит как раз в том, что они делаются на производстве (т.н. prefab). Строители работают в теплом и сухом цеху в удобной одежде, все инструменты и материалы находятся под рукой и в них нет недостатка, есть вода, электричество, удобства. Строительство не ограничено по времени светлым временем суток, материалы и не накрытые конструкции не мокнут под дождем или снегом, а прораб имеет возможность постоянно следить за работой (а не бегать за разными недостающими материалами, как это обычно происходит на стройке непосредственно на участке). Это дорогого стоит. В итоге «косяки» в модульных домах встречаются скорее на этапе доработок после сборки, и это обычно разные мелочи. Тогда как на каркасниках традиционного типа «косяки» строителей могут быть (и регулярно бывают) такими, что дом получается вообще слабо пригодным к проживанию без существенной доделки.

В общем, если вам нужен ДубльДом, но дешевле, с планировкой «уголком», с более высоким потолком и не такой прозрачный, и вам не принципиально, будет дом строиться очень быстро или все же чуть медленнее, то ПростоДом – интересный вариант.

Продолжение следует. Stay tuned!

Житель Деревни,

Пользователь ДубльДома,

Дмитрий Чёрный