Экс-сенатор присмотрел Павелецкий
Level Group Вадима Мошковича и MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко могут вложить 27 млрд руб. в жилой квартал площадью 250 тыс. кв. м на Дубининской улице в Москве. Участие сразу двух девелоперов может быть связано с высокой стоимостью площадки в 8 млрд руб. Несмотря на высокие затраты, консультанты сомневаются в успехе проекта.
MR Group займется застройкой территории неподалеку от Павелецкого вокзала в Москве. Строительство 250 тыс. кв. м, включая 220 тыс. кв. м жилья, развернется на территории квартала в границах владений 59–69 на Дубининской улице. Инвестиции в проект могут достигнуть 27 млрд руб.
Партнером MR Group, скорее всего, станет Level Group. Также есть основания полагать, что Level Group будет основным девелопером проекта с долей 51%.
MR Group — один из крупнейших московских девелоперов. Компания существует с 2003 года, контролируется Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко. В ее портфеле около 5 млн кв. м, в основном — жилой недвижимости. С 2015 года группа управляет проектами Coalco Василия Анисимова (около 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье). Level Group, напротив, работает на рынке сравнительно недавно, бизнес начал формироваться в 2016 году. Основным собственником считается экс-сенатор Вадим Мошкович. Сейчас в портфеле Level Group три проекта по строительству жилья, самый крупный из которых — «Level Амурская» (236 тыс. кв. м). Ранее также стало известно о покупке компанией участка в 4-м Верхнем Михайловском проезде в Донском районе Москвы, где может быть построен комплекс апартаментов площадью 22,4 тыс. кв. м.
Согласно публичной кадастровой карте, общая площадь участков в границах владений 59–69 на Дубининской улице — 8,05 га.
По имеющиеся информации ранее землю контролировали структуры владельца «Новоросцемента» Льва Кветного.
«Из-за удачной локации участок был выставлен на продажу по очень высокой цене в 8 млрд руб., скорее всего, поэтому в проект зашли сразу два девелопера»,— рассуждает он.
В Москомстройинвесте сообщили, что на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии участок на Дубининской улице еще не выносился. Это может быть сделано в скором времени: в начале марта проект внесения изменений в правила землепользования и застройки этой территории выходил на публичные слушания. Их протокол пока не опубликован.
Застройку квартала будут вести ООО «Специализированный застройщик "Дубининская"» и ООО «Дубининская 59». По данным Kartoteka.Ru, по 51% в каждой структуре владеет ООО «Левел Груп» (на 84% принадлежит ООО «Финансовый ресурс» господина Мошковича), остальным через ООО «Р-проект» владеет Роман Тимохин.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева предполагает, что соинвесторы построят на Дубининской улице комплекс бизнес-класса.
«С одной стороны, площадка находится недалеко от центра города, с другой — локация не очень комфортна для постоянного проживания и ассоциируется с офисными и административными зданиями»,— рассуждает она. Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что ликвидность комплекса вырастет, если построить именно жилье: средняя стоимость реализации апартаментов в локации — 210 тыс. руб. за 1 кв. м, квартир — 240 тыс. руб. за 1 кв. м.
По мнению госпожи Румянцевой, за счет близости к метро проект может иметь успех как арендное жилье. Опыт реализации такой недвижимости у Level Group есть: около 8,2 тыс. кв. м для сдачи в аренду в «Level Амурская» купил «Дом.РФ».