Про риэлтеров
История происходила в Нижнем Новгороде, однако автор полагает, что данная ситуация характерна и для других городов России.
Я захотел снять комнату, приехал заранее, устроился пожить у брата. В течение первого дня просматривал объявления на "авито", "из рук в руки" и других площадках. Куда не позвонишь - риэлторы. Ставишь фильтр, чтобы были только собственники - все равно попадаешь к риэлторам. Поначалу данная ситуация сбивает с ног. Ты не можешь найти альтернативы, полная безысходность, нет никаких вариантов. Агентств недвижимости (или просто частных риэлторов) пруд пруди. У всех (с их описания) одинаковая схема работы (до реального описания мы еще дойдем). Тебе предлагается 2 варианта - с предоплатой и без. В первом случае ты платишь пониженную комиссию сразу после подписания договора, после этого тебе накидывают адреса и телефоны, ты сам все варианты смотришь, выбираешь и заключаешь договор. Во втором с тобой ходит агент, комиссия отдается только после заключения договора. По умолчанию она равна 100%. Все это Вы услышите, если отбрасывать лапшу, которую будут вешать Вам агентства попутно. Обычно разговор строят стандартным образом. Сначала Вас будут расспрашивать о том кто Вы и что именно Вам нужно, после предложат встретиться, чтобы сразу поехать смотреть варианты. Ни о какой предоплате слов не будет. Почему нельзя сразу на квартире? - "Ну нам же надо на Вас посмотреть!". Аргументый аргумент, не придраться. Вы все узнаете, только если приедете лично в офис. Так сделал и я. К слову, это было агентство по адресу Маслякова 5, Нижний Новгород (самый центр). Приехав и услышав те 2 варианта, большинство заключает договор либо сразу, либо спустя некоторое время. Я отказался заключать договор и пошел искать другие варианты. Поиск отзывов в интернете в Нижнем Новгорде не дал никаких результатов. Заново прошустрил площадки и, как в прошлый раз, ничего не нашел. Осталось идти в агентство. Возникла идея пойти в то агентство, где больше неплохих судя по фотографиям и ценам вариантов. К моему счастью (об этом далее), такое агентство (Маслякова 5) оказалось закрыто, и я пошел в другое, соседнее - АрендаМаркет по адресу Костина 3. Там мне как обычно предложили 2 варианта, попутно рассказали какие вокруг пидарасы. Перед заключением договора я решил попросить перечислить адреса имеющихся комнат в нужном мне районе, хотя бы номера домов, чтобы я знал за что деньги отдаю. Они с радостью согласились. Нашлась комната по идеальному для меня адресу, позвонили хозяйке, назначили встречу на вечер, все круто. Я радостный подписываю договор и отдаю деньги по первому варианту.
На момент подписания казалось, что все проблемы тут решаются деньгами и никак иначе, что без риэлтора не обойтись и что все теперь будет замечательно, ведь уже через пару часов первая встреча. Или меня все-таки наебали?
Да, наебали. Озарение пришло не сразу, а лишь после часов сидения на авито и др.
Итак, у меня назначена встреча. Я приезжаю на место, звоню арендодателю. Тот сообщает, что опоздает на несколько часов, предлагает перенести встречу на другой день. Окей. На следующий день не берет трубку. Ладно, с кем не бывает, просматриваем другие варианты, которые скинуло агентство. В свободное время продолжаю проверять все имеющиеся площадки. На следующий день мой идеальный вариант по-прежнему не берет трубку. Падазрительна 1.0. К вечеру появилось падазрительна 2.0 - я нашел на одной из площадок вариант, который мне скинуло агентство. Причем не с номером агентства (к чему это поймете чуть позже), а с номером собственника. Стало понятно, где они взяли это объявление.
Ремарка касательно стратегии поиска на любых площадках. Когда Вы заходите на площадку в первый раз, Ваш долг - это отсмотреть все имеющиеся объявления за примерно недели 3-4. Ставите пометку "от собственника" (или ее аналог) а также сортировку по дате (на некоторых сервисах (из рук в руки) она вообще не работает). После этого проверяете все варианты. Не допускайте моих ошибок - не игнорируйте объявления без фотографий. Они относительно часто не агентство и иногда топ. С опытом на каждой площадке Вы уже запомните некоторые номера телефонов и имена, которые являются агентствами. Мой стандартный первый вопрос не "Сдаете ли Вы комнату?" а "Вы агентство?". Ну Вы понимаете... Если говорят, что агентство, то сбрасывайте. Поначалу будет очень сложно, но со временем (1-3 дня) Вы войдете во вкус. Звонить желательно всем. К тому же это только в первый раз такие страдания. Где сортировка по дате нормально работает, после можно будет смотреть только за последние сутки. Где не работает придется много страдать. Зачастую объявления от собственников Вы найдете только на 3-5 странице. Внимательно присмотритесь к интерфейсу конкретного сайта. Далеко не везде есть пометка агентство/собственник/все. То, что агентство, может выдать поле "комиссия - 50%" или любое другое число кроме 0. Некоторые пишут в описании к квартире/комнате пишут, что агенты, но это редкость. Иногда под именем пишут "собственник" или "арендодатель", а на сайте зареганы как агентства (чтобы избежать бана). Это доставляет, если на сайте нет соответствующего фильтра. Возможно, Вы напоритесь на прокаченные агентства, которые пачками закупают симки. Звоня по номеру, который больше нигде не встречается, у аккаунта, который выставил только это объявление, Вы можете попасть в агентство. Я видел целую пачку комнат "от собственников" с разными номерами и тд, позвонив которым я попадал к одной и той же девушке (привет Маслякова 5!). На некоторых сайтах (из рук в руки) работают боты, выбрасывая 20-30 объявлений в течение одной минуты. Очевидно, агентство. Просматривать заново в идеале надо каждые 2-3 часа, если не хотите пропустить топ вариант от собственника, который сдается за часы. Не брезгуйте даже небольшими площадками, некоторые (хз почему) выставляют только в одном месте, необязательно популярном.
Я продолжал фильтровать все площадки несмотря на наличие договора с АрендаМаркет. И не зря. Со временем я стал чаще находить объявления от собственников. В итоге моя идеальная комната так и не ответила на телефон. Все остальные варианты, которые мне предложило агентство, я рано или поздно самостоятельно нашел на просторах интернета. Конечно, помимо них были и другие, которые не были в "базе" агентства. Спустя пару дней я снял комнату.
Необходимо понять, что агентства создали себе спрос на пустом месте. Неопытный человек не в состоянии сходу обойти риэлторов и в конечном итоге приходит к ним же. Мое агентство было относительно нормальное. Мне предоставлялись различные варианты, они находились оперативно, правда, далеко не все (примерно 50% всех выставленных комнат (я уверен, что находил вообще все)). Погуглив, Вы и сами найдете много историй, когда людям давали распечатки с дико неактуальной базой, где половина номеров не работает, а у другой половины жилплощадь давно сдана. Таких агентств большинство. Часть агентств будет выставлять несуществующую жилплощадь (Маслякова 5). Имеющиеся там предложения не соответствуют действительности. Естественно, они крайне заманчивы. Перед заключением договора будет совершен звонок "арендодателю", который согласится на встречу в удобное для Вас время. И именно тут Вас наебывают. Доказать это юридически вряд ли возможно, ведь агентство все делает правильно, это арендодатель плохой. Зачастую реальные арендодатели выставляют объявление только на одном ресурсе. Но спустя сутки его можно найти везде. Правда, с номером какого-нибудь агентства. В общем, фишек у риэлторов много.
После заселения написал заявление на возврат денег (по договору я имел такую возможность). Заявка рассматривалась в течение 10 дней. В это время юрист "оценил" объем проделанной агентством работы и заключил, что все обязательства выполнены. Деньги мне, соответственно, не вернули.
Если хотите сэкономить, приезжайте заранее (1 недели Вам точно хватит) и делайте, как описано выше. Агентства будут максимально препятствовать всеми возможным способами тому, чтобы Вы отыскали объявления от собственника. Будут боты, накрученные просмотры (несколько сотен или даже тысяч меньше чем за час для чертовой комнаты!). Вы будете раз за разом натыкаться на объявления от агентств. Несуществующая жилплощадь будет манить пойти-таки к риэлторам (а вдруг правда?). Не ведитесь.