ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ ВСЕМ НАМ!
Закон об участии в долевом строительстве № 214, так и не может до конца обеспечить защиту законных интересов граждан от неправомерных действий застройщиков.
Если говорить по существу, такая модель покупки жилья - афера, поддержанная государством и строительным бизнесом. Почему? Та потому что застройщик торгует воздухом! Продаёт квартиры тот, у кого может не быть собственных денег на стройку, и тот у кого, возможно, даже не будет земли в собственности под такое строительство. Вы действительно полагаете это нормой?
Мне представляется, что строитель – строит, а собственник либо инвестор строительства продаёт – так было бы правильнее. О неправильности действующего подхода свидетельствует большое число замороженных строительных объектов.
Давеча приятель хотел вложить свои кровные в жилье одного из регионов нашей Родины. При внимательной проверке застройщика, оказалось, что у организации нет ни строителей, ни строительной техники - НИЧЕГО. Зато, ценник за квадратный метр сладкий🧐
А как должно быть? Отвечаю. У строителя должны быть и работяги, и нужные машины с нужной техникой, репутация тоже нужна - разумеется! Работы строителя должен финансировать заказчик, причём не тот, кто собирает штрибыль за квартиры(которых нет, ещё пока!), а потом с баблом убегает, а тот, у кого есть монета. А у кого есть монета? Конечно же, у банков. Наверное, помните, в совковые времена была практика: создавались банковские продукты, при которых банки (в то время они были государственные) заказывали строительство жилого дома. Дом строился, квартиры в нём начинал продавать исключительно банк. То есть, гражданин покупал жилье у заказчика – у того кто заплатил за стройку! И всё были довольны, даже предоставляли льготы, скидки, рассрочку на покупку жилья от банка. Потому как по банку это не сильно ударяло, а люди счастливы.
В наше же время, и заказчик, и подрядчик, и застройщик — это одна контора, которую нужно бояться, а то кинет! В закон № 214 было введено обязательное страхование ответственности застройщиков. И наконец, с 2017 года создан компенсационный фонд выплаты возмещения участникам долевого строительства при банкротстве застройщика. Все же знают возможности нашей системы - банкротства банков и страховых компаний, которые происходят и при наличии надзорных процедур. Поэтому неудивительно, что застройщики часто разоряются, тратя деньги дольщиков для покрытия долгов по другим, ранее начатым, домам. Это имеет сходство с пирамидой, финансовую устойчивость которой по данным бухгалтерии проверить невозможно!
Уже, и ВС РФ в деле № А51-273/2015 сказал, что допускается прямой иск к застройщику об убытках. Там гражданин вложился в недострой в надежде полагая, что он будет достроен. На момент совершения такой сделки, дом строился уже на протяжении 8 лет. Откуда такая беспечность?! Непонятно. Главное то, что, когда квартира прошла через цепочку сделок продажи, ВС РФ не дал в обиду конечного покупателя. Суд дал ему зелёный свет, чтоб конечный покупатель пошёл взыскивать свои потери с застройщика, который уже банкротился, и с тех лиц, что действовали с ним (застройщиком) согласованно, т.е. в его интересе.
Но, знаете, даже при такой степени смелости ВС РФ в этом деле, высока вероятность того, что с такого застройщика, покупатель все равно мало что сможет получить. Потому что при банкротстве застройщик вряд ли будет способен удовлетворить требования в сколь-нибудь существенной части.
Вот и получается, что конструкция долевого участия никогда не достигнет успеха при жёстком кидалове людей! Все инициативы наших депутатов по долевому участию – не решают кардинально саму проблему изначально неправильного правового регулирования. Впрочем, сейчас уже никто не позволит кардинально её решить: там завязан очень большой интерес!