Правила съёма, или как арендовать жильё
Переезжаете ли вы в другой город, выселяетесь из общаги или съезжаете от родителей – вопрос «где мне теперь жить» рано или поздно встаёт ребром. Самое простое решение в этом случае – снять квартиру или комнату. Правда, процесс поиска жилья иногда похож на прохождение полосы препятствий из риэлторов, сайтов и 100-процентных переплат. ДРУГ пообщался со специалистом и подготовил для вас своеобразное руководство к действиям. С его помощью вы сможете без труда найти и снять квартиру, избежав неприятных ситуаций и сэкономив время, деньги, а главное, нервы.
1. Предварительный этап
Прежде чем начинать прочёсывать весь интернет в поиске подходящих вариантов, необходимо определиться, что именно вы хотите найти, и расставить приоритеты. Пройдёмся по основным пунктам: цена, местоположение, условия.
Начните с бюджета! Тут связь прямо пропорциональна: чем он больше, тем лучше расположение и условия соответственно. Если же сумма, которую вы готовы отдавать за аренду, довольно скромна, придётся делать выбор. Вот на этом этапе и необходимо решить, какой из двух других критериев для вас всё-таки важнее.
Примерно за одну и ту же цену можно найти комнату в коммуналке в центре и небольшую студию на окраине города. То же самое и с условиями: старый «бабушкин» ремонт и минимум мебели обойдётся вам дешевле, чем свежий «евро» и комфортно обставленное помещение, даже если речь идёт о вариантах в одном районе, а то и в одном доме.
Политика ценообразования строится таким образом, что при снижении стоимости неизбежно ползёт вниз один из критериев (а порой и оба сразу). Так что прикиньте, что вам жизненно необходимо, а без чего спокойно сможете обойтись, и смело приступайте к поиску!
2. Варианты: где и как искать?
Где искать?
Тут есть два основных пути:
1) Воспользоваться услугами риэлтора/агентства;
2) Искать самостоятельно.
У каждого из них есть как плюсы, так и минусы. Огромное преимущество первого: всю «грязную» работу за вас сделают другие люди. Риэлторы и агентства берут на себя поиск подходящих вам вариантов, договариваются с владельцами, организуют просмотр, а также составляют договор и присутствуют при его подписании.
Недостатков всего два, но они существенные. Во-первых, это не бесплатно. Агентства, как правило, устанавливают цену в размере первого месяца аренды, частники могут брать половину. Во-вторых, количество мошенников в этой сфере зашкаливает. Лучше обращаться в проверенные фирмы с хорошими отзывами. Услугами частных риэлторов пользоваться можно, но тоже очень аккуратно. Возьмите на заметку: хороший риэлтор будет буквально «за ручку» водить вас по разным вариантам, пока вы не выберете подходящий; плохой риэлтор будет только скидывать вам контакты, причём зачастую других риэлторов. Зачем вам два посредника?
Важно: ни в коем случае не вносить никакие предоплаты! Оплата агентству и риэлтору происходит ТОЛЬКО при подписании договора аренды. Если с вас требуют деньги до этого момента, знайте: это мошенники!
Если же вы решили пойти по второму пути и искать самостоятельно, запаситесь временем и терпением. Лучше всего воспользоваться специальными сервисами. Внимательно их изучите: некоторые сервисы сотрудничают с риэлторскими компаниями, на других же объявления размещают непосредственно собственники. Для Санкт-Петербурга мы рекомендуем stopagent.ru и snimaem-sami.ru, для Москвы – rentor.ru и thelocals.ru.
Важно: эти сервисы практически полностью свободны от риэлторских компаний, однако для доступа к контактам собственников требуется покупка пароля. Беспокоиться по этому поводу, впрочем, не стоит: это безопасно и в любом случае дешевле, чем услуги агентства.
Как искать?
Объявлений обычно очень много, поэтому на их обработку придётся потратить достаточно времени. Ищите по критериям, которые вы выделили для себя как «предпочтительные». Внимательно читайте описание каждого варианта, обращайте внимание на стоимость, допустимое количество проживающих, наличие мебели.
Также стоит обратить внимание на стоимость, которая заявлена в объявлении. Она не всегда соответствует реальной стоимости и может включать или не включать в себя коммунальные услуги, свет и интернет.Вообще-то это должно быть прописано в объявлении, если же нет, не стесняйтесь спрашивать об этом собственника. Необходимо уточнить, подразумевается ли залог, сколько он составляет и можно ли его «разбить» на несколько месяцев. Как правило, собственники берут залог в размере арендной платы за один месяц, разбивают его на две части и возвращают при выезде (или же вносят в счёт оплаты последнего месяца).
3. Просмотр вариантов: на что обратить внимание?
Итак, вы нашли несколько подходящих квартир/комнат, что делать дальше? Звоните арендодателю и договаривайтесь о встрече. Некоторые детали можно прояснить ещё по телефону, остальные же требуют личного присутствия. Будьте готовы к тому, что фотографии из объявления реальности могут не соответствовать. Обязательно проверьте все выключатели, розетки, состояние мебели и электротехники. Расспросите арендодателя о соседях (хотя здесь трудно полагаться на его слова, о неприятных деталях он, скорее всего, умолчит).
Важно: не стесняйтесь попросить показать документы на владение квартирой/комнатой и на право её сдавать (например, договор купли-продажи или доверенность, если арендодатель не является собственником), а также паспорт. Это не смутит владельца, но точно поставит в тупик мошенника.
4. Подписание договора: как составлять?
Образец договора об аренде можно в свободном доступе найти в интернете. Нужно проверить наличие в нём следующих пунктов:
· Срок аренды (проще всего заключить договор на 11 месяцев, тогда его не нужно будет регистрировать, а по истечении можно будет перезаключить);
· Арендная плата и порядок оплаты;
· Опись имущества, передающегося в пользование;
· Наличие (равно как и отсутствие) всех неисправностей (это важно при возврате залога).
В договоре также должны быть прописаны данные всех лиц, которые являются собственниками, и всех лиц, которые будут проживать. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сверить все данные с документами, подтверждающими личность, а также с документами на владение имуществом/доверенностью. Факт оплаты производится ТОЛЬКО после подписания договора!
Важно: все документы должны быть представлены в оригинале.
Ну вот и всё, теперь вы полностью подкованы в вопросах аренды жилья и не позволите себя обмануть. Желаем вам удачи в поисках!
Примерная стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города и на окраине соответственно:
Москва - от 40 000 р./от 25 000 р.
Санкт-Петербург - от 25 000 р./от 15 000 р.
Воронеж - от 18 000 р./от 14 000 р.
Сочи - от 30 000 р./от 22 000 р.
Мария Турбина