письмо

Это письмо адресовано Юрию Мельникову, опубликовано в сети для всеобщего ознакомления.

Для начала стоит отдать вам должное. Вы бизнесмен что в нашей время сложно, наверное, даже успешный. Покупаете недвижимость с землёй за 20 миллионов и это отличная инвестиция*, рядом создаваемый городом туристический кластер, корпуса университета и это в центре города. Строить ничего не нужно, вам досталась замечательное здание столовой: два этажа по 600 квадратных метров каждый. Всё вроде бы хорошо, только здание стоит внутри квартала без парковки и проезда. Но вы не сдались, нет. Посмотрев кадастровую карту, вы нашли его там, вот только там его не было, никогда. Вы, наверное, сходили в департамент городского хозяйства, там вам разрешили сделать проезд (насколько мне известно в устной форме, документально это пока никто подтвердить не смог), он “нужен для обеспечения пожарной безопасности”, а никак не парковки. Но тут вам перестало везти, тут в смысле места, потому что корень вашего невезения, это отнюдь не столовая, не проезд, не “треугольный сад” и не СНиП и СП по пожарной безопасности и защите, все ваши беды от того что город населён людьми, не просто людьми, а горожанами. Именно для них “гнилые” деревяшки, которые ваш человек-трактор сломал что-то да значат. Я прекрасно понимаю, что с группой поддержки из заместителя мэра/начальника департамента городского хозяйства, главного архитектора города и депутата городской думы вы вероятно снесёте (мы вам будем старательно в этом мешать) “треугольный сад”, вот только вашему бизнесу это не поможет и вот почему.

*”отличная инвестиция”

Я сразу оставлю за скобками количественно-качественные параметры реализации туристического кластера, скажу лишь что концепция невнятна, качество ужасно, затраты несоизмеримы с результатом, но это непосредственно вас не касается, это лирическое отступление.

Я не знаю (догадываюсь, что нет) проводили ли вы анализ территории перед покупкой недвижимости, какие метрики использовали и насколько устойчивой получилась эта экономическая модель. Также я не знаю какие у вас будут арендаторы или вы сами будете использовать это пространство. Но я могу поделится своими мыслями и наблюдениями (я не экономист, я урбанист).

У вашего здания есть как плюсы, так и минусы, но многие из них перекрывают друг друга.

Плюсы:

Гибкая планировка, от 25 до 600 метров, сможете привлечь разных арендаторов (где их только взять).

Пешеходная доступность, близость к пешеходным маршрутам, остановкам общественного транспорта (вот только близость весьма условная, есть в центре Вологды более лакомые куски).

Минусы:

Отсутствие собственной парковки (как бы вы не хотели проезд, стоянка на 5-6 парковочных мест у вас не появится).

Здание не видно с улицы и с набережной тоже (видимо придётся раскошелится на уличную навигацию).

Факты:

Основные объекты притяжения поблизости это университеты (студенты не самая платежеспособная группа населения, да ещё и появляющаяся в определенные часы).

Множество объектов общепита, трипадвайзер показал более 10 кафе в радиусе 10 минут ходьбы.

Торговые “центры” в центре города проиграли гипермаркетам на окраинах (у ЦУМа всё неплохо, но и находится он на более насыщенной пешеходами улице).

По данным с авито квадратный метр под аренду стоит 500-800 рублей в зависимости от размера и состояния помещения (я даже не стал считать срок окупаемости ваших вложений, в России так далеко не планируют).

Может быть это на самом деле не проблемы для вас, но я позволю дать совет (в этот раз совершенно бесплатно).

Вместо совершенно бесполезной борьбы, за ничего не решающий проезд, конфликта с сообществом молодых архитекторов, уничтожения общественного пространства - вам Юрий нужно всю принадлежащую территорию и те участки до которых вы можете дотянутся (при помощи ”ваших друзей”) превращать в общественные пространства (примените принципы нового урбанизма). Только так вы сможете капитализировать здание, участок, привлечь туда горожан, которые могут стать клиентами ваших арендаторов (или вас), а там глядишь и в плюс раньше выходить начнёте.

И тогда все эти недоразумения с человеком-трактором, группой поддержки из администрации - они нивелируются, потому что объединится и созидать, лучше, чем разрушать.

Эпилог: Возможно Юрий не будет первым человеком, прочитавшим это письмо, не факт, что он его вообще прочитает. Но надеюсь, что это прочитаете вы, мне бы хотелось верить, что вам в той же степени небезразлична ситуация вокруг объекта “Активации”. Что у вас будут вопросы, и вы захотите услышать ответы. Что сотрудники Администрации города Вологды выступят с внятной позицией по отношению к незаконному демонтажу городского имущества? Расскажут, как так вышло, что объекты, подаренные городу, оказались в таком состоянии?

Я горожанин, у меня есть право знать.

П.С.: Юрий прошу, когда приметесь за реконструкцию фасада, пожалуйста не обшивайте здание сэндвич-панелями, если уж совсем невмоготу, то хотя бы не весь фасад.