56. PER y ROI

El PER y el ROI son dos cálculos que nos ayudan a valorar una inversión. Aunque puedan parecer iguales no lo son.

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El PER calcula la relación entre el precio y el beneficio.  Determina el número de veces que el precio está en el beneficio. Si el beneficio es anual nos dirá el número de años necesario para recuperar la inversión. 

PER = PRECIO / BENEFICIO

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El ROI calcula el beneficio o pérdida, total o parcial de una inversión.

ROI = (BENEDICIO-INVERSION) / INVERSION X 100

ROI PARCIAL = BENEDICIO / INVERSION X 100

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Ejemplo de los tres cálculos con la misma inversión: La compra de una vivienda de 90.000€ para alquilar por un importe de 500€ mensuales durante 20 años. El beneficio anual serían 6.000€ y el total en 20 años 120.000€

PER: 90.000 / 6.000 = 15

ROI TOTAL: (120.000-90.000) / 90.000 X 100 = 33,33%

ROI PARCIAL: 6.000 / 90.000 X 100 = 6,6%

Lo que nos indican estos resultados es que:

En 15 años habremos adquirido un beneficio igual al coste de la vivienda.

La rentabilidad total de la inversión a los 20 años será del 33,33%

La rentabilidad anual de la inversión será del 6,6%