«Палермо» и «Неаполь» оценили в срок

Сочинский застройщик Дмитрий Буханцев отсидит восемь лет за мошенничество

Коллегия по уголовным делам Краснодарского краевого суда оставила без изменений приговор Дмитрию Буханцеву, учредителю и генеральному директору сочинского ООО «Виктал». В августе прошлого года Хостинский районный суд города Сочи признал предпринимателя виновным в совершении серии мошенничеств, в том числе крупных и особо крупных (ч. 3 и ч. 4 ст. 159 УК РФ), и назначил ему наказание в виде лишения свободы на восемь лет с отбыванием в колонии общего режима. Приговор несколько раз пересматривался, в итоге краевой суд признал законной изначально назначенную меру наказания — восемь лет лишения свободы. Потерпевшими по делу признаны 53 человека, ущерб составил 75 млн руб.

В 2012 году Дмитрий Буханцев зарегистрировал в Сочи ООО «Виктал», которое объявило о начале строительства жилых комплексов «Палермо» и «Неаполь» в районе парка «Дендрарий». Риэлторские агентства, предлагая квартиры в этих новостройках, указывали на то, что дома расположены всего в 800 м от центральной набережной Сочи, при этом «поблизости нет шумных курортных заведений и перегруженных магистралей — концепция проектов направлена на создание условий для комфортной приватной жизни», сообщает ресурс «Виктал-Недвижимость». Квартиры в строящихся четырехэтажных зданиях продавались по цене ниже рыночной — около 50 тыс. руб. за квадратный метр при средней стоимости жилья в Сочи в пределах 100 тыс. руб. за «квадрат». Покупатели передавали господину Буханцеву суммы от 700 тыс. до 3,6 млн руб. (полная или частичная стоимость жилья). Предприниматель уверял граждан в законности своих действий, показывал строительную документацию и обещал, что в скором времени они заселятся в новые квартиры. Однако сроки ввода «Неаполя» и «Палермо» в эксплуатацию неоднократно переносились, и в 2015 году покупатели жилья обратились с заявлением в полицию. Следствие установило, что господин Буханцев, «не имея разрешения на строительство и не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства, а лишь создавая видимость строительства с минимальными затратами, заключал с потерпевшими договоры займа и предварительные договоры купли-продажи, брал с потерпевших деньги, которыми распоряжался по своему усмотрению», говорится в приговоре суда. В ходе расследования уголовного дела выяснилось, что комплекс «Палермо» расположен на землях садоводческого товарищества «Лысая гора», а «Неаполь» — товарищества «Агро», где не предусмотрено строительство инфраструктуры (дорог, электро- и водоснабжения). Кроме того, экспертиза незавершенных жилых объектов выявила их несоответствие градостроительным нормам.

Дмитрий Буханцев на признал себя виновным и в суде настаивал на том, что между ним и потерпевшими были гражданско-правовые отношения, в которых обе стороны частично не выполнили свои обязательства: покупатели, по данным господина Буханцева, не полностью рассчитались с ним, а он не смог завершить строительство жилых комплексов. Предприниматель не согласен и с оценкой ущерба и указывает на то, что покупатели жилья получили в собственность недостроенные объекты, недоделки в которых может устранить новый инвестор.

Оригинал: https://www.kommersant.ru/doc/3468784