«Омега» закроет для себя Игры

Компания распродаст олимпийскую недвижимость

НАО «Центр “Омега”» (100% акций принадлежит департаменту имущественных отношений Краснодарского края) продаст построенные к зимним Играм 2014 года в прибрежной части Сочи гостинично-апартаментные комплексы «Чистые пруды» и «Александровский сад», а также некоторые административные здания Олимпийского парка, сообщил “Ъ” гендиректор компании Станислав Лобачев. По его словам, общая стоимость всей этой недвижимости оценивается в 15 млрд руб. Продать активы необходимо для погашения кредитов, полученных на подготовку объектов к Играм. На начало 2017 года задолженность компании по ним составляла 19 млрд руб. В НАО «Центр “Омега”» сообщили, что на 1 ноября 2017 года задолженность сократилась до 16 млрд руб. Расходы компании к Олимпиаде составили 62 млрд руб. бюджетных средств и свыше 21 млрд руб.— внебюджетных. При этом «Омега» не попала в перечень компаний, получающих поддержку от ВЭБа.

По словам господина Лобачева, «Омега» уже реализовала 32 объекта, включая 14 двухэтажных коттеджей, 17 зданий клубного типа и один административный объект на общую сумму 4 млрд руб., но не называет покупателей. Основными потенциальными приобретателями объектов, выставляемых сейчас на продажу, гендиректор компании считает жителей Сибири и Урала, которые приобретают курортную недвижимость в основном для инвестиционных целей. Стоимость административных площадей Олимпийского парка варьируется от 130 млн до 610 млн руб. за здание, жилые комплексы «Чистых прудов» реализуются по цене от 630 млн до 850 млн руб. Цены на здания в жилом квартале «Александровский сад» варьируются от 400 млн до 600 млн руб.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», в 2016 году чистая прибыль НАО «Центр “Омега”» составила 8,5 млрд руб., хотя годом ранее был зафиксирован убыток в 21 млрд руб. Себестоимость проданных товаров и услуг сократилась до 8,8 млрд с 11,6 млрд руб. в 2014 году и 9,7 млрд руб. в 2015 году, при этом выручка от продаж выросла с 2,6 млрд руб. в 2015 году до 4,6 млрд руб. в 2016 году.

По мнению директора «БКС Премьер» в Сочи Антона Полуэктова, спрос на недвижимость данного сектора в курортных зонах есть. «Она пользуется популярностью среди инвесторов и среди бизнесменов, которые вкладывают деньги для перепродажи и сдачи в аренду. Однако апартаменты для постоянного проживания в них вряд ли будут пользоваться спросом»,— отмечает эксперт. Курортное расположение делает такое жилье неким аналогом дачи, добавляет эксперт. С ним согласен гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, если апартаменты продавать с дисконтом — не дороже 80 тыс. руб. за 1 кв. м, то можно найти покупателей из числа инвесторов, которые затем могут перепродать эту недвижимость по цене 90–95 тыс. руб. за 1 кв. м. «Этот сегмент рынка сегодня достаточно живой, а вот с реализацией коммерческой недвижимости будет сложнее, в районе Олимпийской деревни Сочи она значительным спросом не пользуется»,— заключает господин Володько.

Оригинал: https://www.kommersant.ru/doc/3488473