Новости дня

Чем важны азиатские страны для развития рынка криптовалют

Статистика свидетельствует о том, что на долю Японии, Китая и Южной Кореи приходится более 50% всех торгов на криптовалютных биржах в мире. 

Считается (хотя и не доказано), что Сатоши Накамото, кем бы он ни был на самом деле, начал деятельность в Японии. Сейчас криптовалюты очень популярны в Японии, которая в апреле прошлого года стала первой в мире страной, легализовавшей биткоин и другие криптовалюты. Сейчас некоторые японские банки предлагают своим клиентам счета в биткоине и других криптовалютах. Японское правительство практически не вмешивается в работу криптовалютных рынков, лишь задавая общие границы для его функционирования. Для стабилизации работы бирж и увеличения прозрачности их работы Правительство Японии начало программу лицензирования виртуальных бирж, платёжных систем и разработчиков кошельков криптовалют. 

Было время, когда на китайских биржах проходило до 90% всех торгов криптовалютами в мире. Но в сентябре прошлого года китайские власти обрушились на криптовалютные биржи, запретив их работу и создав множество ограничений для занятия майнингом в стране. Это привело к серьёзным потрясениям на криптовалютных рынках. Китайские биржи и многие майнеры перебрались в Гонконг, в котором действуют особые правила, отличные от остальной территории Китая. Тем не менее, поскольку в Китае довольно низка стоимость электроэнергии, многие предприниматели размещают в Китае фермы для майнинга криптовалют.

Инвесторы из Южной Кореи приняли активное участие в бычьем ралли биткоина, прошедшем в прошлом году, когда курс криптовалюты вырос до 15 000 долларов. Власти страны шарахаются из крайности в крайность в деле регулирования рынка. Вначале они запретили торговлю криптовалютой, затем смягчились. 

Пример этих стран с близкой культурой и традициями ясно показывает, что криптовалютный рынок ещё очень молод, и на нём ещё будут случаться различные неожиданности, к которым инвесторам нужно быть готовым. Чтобы избежать ошибок, пройдите бесплатные курсы по криптовалюте.

За пять лет спрос на квартиры в центре Москвы снизился на четверть

У покупателей снижается интерес к жилой недвижимости в центре Москвы. За прошедший год на вторичном рынке спрос на квартиры в Центральном административном округе (ЦАО) уменьшился на 10%, а за последние пять лет — на 25%. Следует принять во внимание и то, что 60% покупателей подобных квартир покупают недвижимости комфорт-класса, 305 — бизнес-класса и только 10% покупают квартиры элит-класса.

Риелторы объясняют происходящее тем, что спрос смещается в соседние районы, которые застраиваются относительно доступной недвижимостью в последние годы. Так, почти 2 500 квартир бизнес-класса предлагается в Хорошево-Мневниках, районе, который граничат с Пресненским районом. В пятёрку районов с самым большим предложением подобного жилья входят также Беговой (около 1,7 тысяч лотов), Хорошевский (1,7 тысяч лотов), Филёвский Парк (1,1 тысяч лотов) и Даниловский (примерно 1 тысяча лотов). При этом квартиры в новостройках этих районов дешевле, чем на вторичном рынке ЦАО. Так, например, средняя стоимость предложения на вторичном рынке в Даниловском районе столицы составляет 17,6 миллионов рублей, а в Тверском — 25 миллионов рублей.

Как считают специалисты, проблема состоит в чрезмерной переоценённости жилья, расположенного в центре Москвы. По некоторым данным, цена завышена на 95% объектов в центре. В бизнес-классе и элит-классе квартиры переоценены в среднем на 30%, а средний срок их экспозиции в два раза превышает средний срок по рынку вторичного жилья в целом.  Чтобы заработать на рынке недвижимости, пройдите бесплатные курсы по новостройкам.

С начала этого года 76% проведённых ICO оказались для инвесторов убыточными

Из 74 проектов, которые провели ICO с начала этого года, 56 оказались убыточными для их инвесторов. Токены этих проектов торгуются в среднем на 55% ниже той цены, по которой они размещались как в эфирах, так и в долларах. 

Лишь у 22 криптовалютных проектов в этом году токены торгуются в «зелёной зоне». Из них 2 проекта занимаются созданием приложений, и 20 предлагают решения по развитию инфраструктуры блокчейна.

Статистика за прошлый год показала, что 46% краудсейлов, или потерпели неудачу на стадии финансирования, или привлекли деньги и исчезли. Тем не менее, средний коэффициент окупаемости (ROI) для 902 ICO прошлого года составил 573%.

Самыми прибыльными стали:

•  Spectrecoin (46 000%),

•  Storj (7600%),

•  Populous (5,400%),

•  Qtum (4500%)

Очевидно, что причиной столь плачевного результата стало общее падение криптовалютного рынка с начала этого года, что сказалось на доходности продаж токенов. 

Самым крупным проектом этого года на текущий момент является ICO Telegram. Только на закрытых пресейлах токенов Gram популярный мессенджер мог набрать по меньшей мере 1,6 миллиардов долларов. Публичный этап размещения ожидался в марте. Однако в начале месяца появилась информация о том, что компания Павла Дурова может от него отказаться, ограничившись двумя этапами закрытой предпродажи среди узкого круга инвесторов и венчурных фондов.

К чему приведут действия Центробанка Японии, Европейского Центробанка и ФРС

Цена золота уже несколько недель находится под давлением со стороны внешних факторов: ужесточение торговой войны США, ослабление американского доллара, снижение процентных ставок на 10-летние американские облигации.

По некоторым расчётам, Центробанк Японии купил в фискальном 2017-18 году (который заканчивается в марте) 75% всех облигаций, которые выпустило государство. При этом глава японского ЦБ Харухико Курода считает, что это не финансирование государства за счёт печатного станка. Он также часто повторяет, что рано или поздно Центробанк Японии начнёт снижать сумму своего баланса и будет продавать накопленные гособлигации. Но стоит напомнить, что японский Центробанк владеет 40% всех гособлигаций страны, а балансовая сумма банка составляет 96,6% годовой производительности японской экономики.

Каждый год Центробанк Японии покупает гособлигаций на сумму 754,7 миллиардов долларов, сохраняя при этом процентные ставки на 10-летние облигации на уровне нуля. Госдолг Японии составляет уже 250,4% от годового ВВП страны — это самый худший показатель в мире. Многие задаются вопросом, как руководство банка собирается выйти из этого денежного эксперимента.

Глава Европейского Центробанка (ЕЦБ) Марио Драги продолжает печатать столько денег, сколько считает необходимым. Из-за его политики балансовая сумма ЕЦБ превысила 4,5 триллионов евро — это новый негативный рекорд, что соответствует 40,7% от годовой производительности Еврозоны. 

Проблема для ЕЦБ состоит в том, что ФРС США начала менять свою политику и отключила печатный станок. Баланс Федрезерва должен быть уменьшен в текущем году на 420 млрд. долларов, что в свою очередь должно помешать повышению процентных ставок. При долговой экономике, как в США, повышение процентных ставок может привести к большим проблемам, особенно на рынке недвижимости. Например, за последние пять месяцев продажи домов в США остались на уровне прошлого года.

Судя по всему, ФРС не сможет так быстро прекратить печатать деньги, чтобы это к тому же не навредило реальной экономике и фондовому рынку. Последние годы Центральные банки разных стран проводят крупнейший денежный эксперимент. Если вслед за ФРС Европейский ЦБ тоже начнёт сокращать выкуп облигаций, то перспективы реальной экономики и финансового рынка будут выглядеть мрачно.

За год дачи в московской области стали дешевле на 40%

Специалисты ожидают, что в этом году их цена может снизиться ещё на 10-15%. Эксперты отмечают, что на вторичном загородном рынке отсутствует платёжеспособный спрос и качественное рыночное предложение; как результат в цене упали все форматы жилья. Дачи стали стоить меньше на 39,5%, и теперь их средняя стоимость составляет 5,2 миллионов рублей. Таунхаусы и дуплексы снизились в цене на 12%, и их средняя цена составляет сейчас 16,2 миллионов рублей, земельные участки подешевели на 13% (средняя цена — 2 миллиона рублей), коттеджи просели в цене на 15,3% (13.3 миллионов рублей). 

Несмотря на снижение цен, на два месяца увеличилось время экспозиции объектов, для продажи таунхауса или дуплекса требуется в среднем семь месяцев, для остальных форматов недвижимости — восемь месяцев. 

Эксперты считают, что причиной является низкое качество подобной недвижимости. Примерно половина объектов морально устарели и не будут проданы даже со скидкой. Примерно 30% объектов могут быть проданы при значительной скидке и только 20% объектов вполне конкурентоспособны. 

Многие собственники, которые в течение длительного времени не могут продать свои объекты, снимают их с продажи в расчёте на какое-то чудо в будущем. Это уже привело к снижению предложения на 6 процентов. Сейчас в Подмосковье предлагается к продаже 79,4 тысяч объектов, из которых 44% составляют коттеджи, 29% — земельные участки, 25% — дачи и 25 — дуплексы и таунхаусы.

На рынке загородной недвижимости можно купить квадратные метры дешево и получить большую скидку. Чтобы правильно выбрать объект, сделать инвесторский ремонт и получать с него от 100 тысяч рублей в месяц, скачайте бесплатную книгу от эксперта по доходным домам.