Новости дня

Выгодно ли инвестировать в коммерческую недвижимость на первых этажах новостроек?

По существующим сейчас правилам, в московских новостройках часть помещений должна быть выделена под коммерческую недвижимость. Первые этажи в новых московских домах занимают салоны красоты, магазины и медицинские клиники. Эти помещения можно купить или напрямую у застройщика или на вторичном рынке. Насколько выгодны такие инвестиции?

Основными покупателями помещений на первых этажах являются, как правило, жители того же района или даже самого жилого комплекса. Они составляют 65% спроса. Чаще всего это начинающие предприниматели, открывающие свою первую торговую точку или расширяющие свой бизнес. Открывать бизнес в районе, где живёшь, удобно. Во-первых, меньше времени тратится на транспорт, во-вторых, видя потребности жителей районе, можно более оперативно реагировать на спрос.  

Ещё 30% спроса обеспечивают средние и крупные компании сферы услуг, банки, предприятия общепита. Эти покупатели выбирают помещение, исходя из перспективности его местоположения, трафика или стратегии своего бизнеса.

Небольшую долю покупателей/арендаторов помещений на первых этажах составляют компании, которые ориентированы на временный спрос. Это, например, продавцы окон, сантехники, мебели, различных материалов для ремонта. Они открывают небольшой магазин, чтобы жителям новых домов было удобно приобретать необходимые материалы и оборудование для ремонта. После того, как большинство жителей новых домов сделают у себя ремонт и обустроят свои квартиры, такие продавцы перебираются в другой район с новостройками. 

Удачно расположенные, востребованные помещения продаются практически по цене квартир, стоимость одного квадратного метра площади может достигать 180-220 тысяч рублей. На ликвидные предложения практически нет торга. А менее ликвидные объекты могут быть проданы со скидкой и с рассрочкой до окончания строительства.

Быстро продаются ликвидные площади от 50 до 120 квадратных метров. Плохо продаются помещения, находящиеся в глухой части жилкомплекса, удалённые от пешеходных потоков, имеющие неудобный вход.

Минимальные ставки аренды составляют от 3 до 8 тысяч рублей за квадратный метр в год. Средние ставки — от 20 до 25 тысяч рублей за квадратный метр в год. 

Инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются в среднем в 2-3 раза быстрее инвестиций в жилую недвижимость. Срок окупаемости составляет от семи до десяти лет. Если объект был куплен на самой начальной стадии строительства, доходность от аренды будет составлять 7-8% в год плюс доход от будущей продажи ликвидного объекта. 

Вместе с тем, инвестировать в коммерческую недвижимость сложнее в сравнении с жилой недвижимостью. Нужен опыт, больший чем в случае инвестиций в жилую недвижимость. Поиск арендаторов для коммерческой недвижимости занимает больше времени. Очень сильна конкуренция и часто владельцу коммерческого помещения приходится идти на дополнительные затраты, например, на перепланировку помещения под будущего арендатора. Рынок коммерческой недвижимости сильнее подвержен экономическим катаклизмам, в случае спада экономики (2008, 2014 годы) спрос на коммерческую недвижимость резко падает. НА рынке коммерческой недвижимости больше порог входа из-за большей площади помещений, предлагаемых в аренду. Большинство предпринимателей предпочитают не покупать, а арендовать помещения для своего бизнеса.

Огромное значение для будущей прибыльности коммерческого объекта имеет пешеходный трафик. Бывает, что через несколько лет после постройки жилого комплекса, приоритет пешеходного трафика меняется (например, неподалёку открывается новая станция метро) и объект оказывается «на отшибе» основных переходных дорог. По оценке риелторов, по этой причине до 30% коммерческих площадей в некоторых локациях остаются свободными. Также практика показывает, что 8 из 10 инвесторов предпочитают инвестировать в жилую недвижимость, опасаясь повторения кризиса 2014 года.

Чтобы заработать на новостройках, пройдите бесплатный курс от Н. Мрочковского.

Венгрия вернула три тонны золота из Лондона

Центробанк Венгрии сообщил недавно, что вернул на территорию страны 3 тонны золота, которое ранее хранилось в Лондоне. Несмотря на то, что 3,11 тонн или 100 000 унций золота — не такой уж большой объём для страны и тем более - для всего мирового золотого рынка, но значение имеет символизм этого действия. 

Ранее некоторые страны уже возвращали весь или часть своего золотого запаса из других стран на собственную территорию. Австрия, Германия и Голландия уже вернули часть своего золота, хранившегося в Лондоне и в США. Возвращение золота на территорию своей страны — процесс длительный, но эти страны были настойчивы и смогли добиться своего. 

Следует обратить внимание и на то, что чуть раньше, в январе этого года почти такое же количество золота (три тонны) было вывезено из хранилища золота Федерального Резервного Банка Нью-Йорка. Вполне возможно, что это просто совпадение, но не исключено, что венгерское золото хранилось не в Лондоне, а в Нью-Йорке и, чтобы обеспечить его физическую поставку в Венгрию, Банк Англии сначала забрал его из США. 

Индекс доминирования биткоина может достигнуть 80%

Несмотря на продолжающееся падение криптовалютного рынка, есть и хорошие новости. Индекс доминирования биткоина превысил 40%, что может свидетельствовать о том, что падение вскоре сменится подъёмом. 

Биткоин является первой и самой известной криптовалютой. Практически все, от крупных институциональных инвесторов до мелких ходлеров интересуются, в первую очередь, ценой биткоина. Когда на рынке появляются новые альткоины, индекс доминирования биткоина снижается из-за увеличения размера всего криптовалютного «пирога». Но когда ситуация стабилизируется и начинается тренд, индекс доминирования биткоина растёт, поскольку биткоин «тянет» за собой весь рынок, внушая оптимизм инвесторам. В начале 2018 года, когда криптовалютный рынок существенно просел, индекс доминирования биткоина упал до 35%, сейчас он восстанавливается. 

По мнению ведущего программы Keiser Report Макса Кайзера, скоро этот показатель достигнет 80%. Макс Кайзер является оптимистом в отношении роста курса биткоина и считает, что скоро его капитализация достигнет 1 триллиона долларов. Это соответствует цене биткоина 45 600 долларов.

Если вы хотите заработать на криптовалютах, пройдите бесплатные курсы.

В новостройках Москвы квартиры снимают жилье 9,7% арендаторов

По данным Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году в новостройках снимали жильё 9,7% арендаторов. Эта цифра стала в два раза выше, чем в 2016 году и почти сравнялась с показателем докризисного 2013 года. 

В течение всего прошлого года происходило увеличение прироста иностранных и иногородних арендаторов жилья в новостройках. Главная мотивация нанимателей нового жилья — экономия. В течение трёх лет после сдачи дома в эксплуатацию скидка на аренду квартиры в нём в среднем составляет 7-10%, иногда может доходить и до 15%. Связано это с тем, что «новостройкой» дом считается в течение трёх лет после ввода его в эксплуатацию. За это время дом даёт усадку, налаживается работа коммунальных служб, соседи постоянно проводят ремонт и т.д. Все эти неудобства для арендаторов приводят к предоставлению скидки при найме такого жилья. Кроме того, 20% сдаваемого в наём жилья сдаётся «под ремонт» и арендатор может вообще не платить арендную плату, если делает ремонт в арендуемой квартире своими силами.

На популярность аренды первичного жилья повлияло и значительное увеличение предложение такого жилья в прошлом году. Некоторые собственники первичного жилья не спешат продавать его, а предпочитают пока сдавать в аренду в надежде на будущий рост цен. Кто-то приобрёл жильё для детей и сдаёт его в наём, пока дети не вырастут. 

В 2014 и 2015 годах кризис на рынке недвижимости спровоцировали отъезд из Москвы иностранных и иногородних арендаторов. Осенью 2016 года началось их медленное возвращение. К концу 2017 года этот процесс продолжился и сейчас 90% арендаторов прибывают в Москву из стран бывшего СССР и регионов России. 

Ripple продвигает свою технологию не только в банки

Руководство платформы Ripple собирается инвестировать в проекты, организаторы которых захотят использовать криптовалюту XRP в своих продуктах. По словам CEO Ripple Брэда Гарлингхауса, Ripple продолжает концентрировать свои усилия на разработке продуктов для банковской отрасли, но это не мешает ему одновременно искать альтернативные области применения для своей криптовалюты.

«Мы продолжим предоставлять решения для случаев институционального уровня, но мы, конечно, готовы заключать соглашения с компаниями, которые собираются использовать XRP различными способами», — сказал Гарлингхаус.

В январе этого года Ripple и двое его руководителей инвестировали в американский стартап Omni 25 миллионов долларов после того, как стартап согласился использовать XRP в своих продуктах.

Также один из крупнейших банков Таиланда Siam Commercial Bank (SCB) решил добавить евро и британские фунты стерлингов в систему денежных переводов, основанную на технологии Ripple.

В начале марта японский банковский консорциум заявил о планах по выпуску мобильного приложения MoneyTap на базе технологии Ripple, которое позволит его клиентам совершать мгновенные переводы в любой день недели и время суток.