Новости дня

За 2017 год жильё в подлежащих сносу московских пятиэтажках подорожало на 5%

Несмотря на то, что в среднем по рынку недвижимость в Москве за прошлый год подешевела на 1,7%, в пятиэтажках, которые предстоит снести по программе реновации, она подорожала на 5%.

Больше всего выросли цены в Северо-Западном (+10%), Западном (+9,7%) и Южном (+5,9%) округах, а также в районах Хорошево-Мневниках (+15,1%), Проспект Вернадского (+15,1%) и Царицыно (+4,5%). 

В 28% районов цены, наоборот, упали: в районе Лосиноостровский в СВАО (-10%), Ивановское в ВАО (-8%) и Текстильщики в ЮВАО (-7%). 

Предложение в домах, включённых в список под реновацию, сократилось за год в три раза. Зимой прошлого года ежемесячно на продажу выставлялось около 1,7 тысяч квартир, сейчас — около 600 квартир. Самое большое снижение предложения наблюдается в районе Войковский (-95%), на втором месте Дмитровский район (-91%), тройку замыкает район Нижегородский (-90%).

В сентябре 2017 года городские власти Москвы утвердили 236 площадок, градостроительный потенциал которых составляет 3,4 миллионов квадратных метров. В окончательный список программы реновации в Москве вошёл 5171 дом, где проживает свыше миллиона москвичей. Реновация всех московских пятиэтажек продлится 15 лет и обойдётся бюджету города в 3–3,5 триллионов рублей. 

Время экспозиции ликвидной недвижимости в Москве снизилось

В январе этого года на вторичном рынке Москвы актуальный спрос на 20% больше, чем в январе прошлого года. По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость» на 20% сократился объём эксклюзивных предложений. А в целом по рынку число выставленных к продаже квартир уменьшилось за год на 19,5%. 

Следствием указанных выше тенденций является то, что среднее время экспозиции ликвидной недвижимости уменьшилось, сейчас покупатель на неё находится в среднем за две недели. Год назад этот срок составлял примерно месяц. Год назад перед покупкой люди осматривали в среднем 20 квартир, сейчас — 10-12. Тем не менее, объём предложения в феврале превышает спрос в три раза, в январе он был выше спроса в четыре раза.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что сейчас у покупателей нет возможности осматривать по 20 вариантов квартир, рассчитывая на то, что понравившийся вариант будет продолжать их ожидать. Скорее всего, к следующему просмотру понравившийся объект уже будет продан другому покупателю. Уменьшилось число «туристов» с завышенными ожиданиями, которых стало особенно много в начале прошлого года. Ещё год назад можно было вернуться к интересному варианту через пару месяцев после первого просмотра и поинтересоваться у продавца, снизил ли он цену. Сейчас такого уже нет. Покупатели слегка отвыкли от этой ситуации за последние 3-4 года. 

Эксперты отмечают, что сближение спроса и предложения на вторичном рынке делает его более цивилизованным. Цены становятся более рыночными, покупатели и продавцы проявляют больше адекватности в своих ожиданиях. Соответственно, сокращается срок, за который объект продаётся. Если вы хотите стабильно зарабатывать на недвижимости, рекомендуем пройти наши бесплатные курсы.

Золотые запасы России превысили официальные золотые запасы Китая

И Россия, и Китай в последние годы активно наращивают свои золотые запасы. Многие эксперты считают, что это делается для того, чтобы иметь гарантированное средство платежа на период, когда разразится очередная волна мирового финансового кризиса. А это неизбежно, поскольку «проблемы 2008 года» решены не были и в оборот были выпущены триллионы ничем не обеспеченных долларов, которые поддерживают иллюзию мирового роста уже на протяжении 10 лет. Но рано или поздно долговой пузырь США лопнет и перед различными странами встанет вопрос, чем расплачиваться друг с другом. Китай уже давно предпринимает попытки отвязать свою международную торговлю от доллара: открыта биржа физического золота, где торговля осуществляется в юанях, в ближайшие недели должен быть запущен контракт на нефть в юанях и так далее. Накопление золотых запасов является ещё одним звеном в этой последовательности событий. К сожалению, Китай не публикует данные о своих золотых запасах, поэтому приходится отталкиваться от официальной информации, последние данные были предоставлены в 2015 году и тогда запасы Китая составили 1658 тонн. Вместе с тем, эксперты оценивают, что реально у Китая сейчас примерно 2700 тонн золота.

Россия закупает золото у отечественных золотодобывающих предприятий, которые после введения санкций лишились зарубежного рынка сбыта. В январе этого года Центробанк России купил ещё 18,66 тонн отечественного золота и теперь запасы золота в России оцениваются в 80,4 миллиардов долларов по текущему курсу. Это позволило России переместиться на пятое место среди стран с наибольшим золотым запасом, хотя наличие физического золота в США и Германии является предметом споров среди экономистов. По официальным данным у России сейчас 1857 тонн золота, а у Китая — 1843 тонн. Крупнейшими держателями золота на сегодняшний день являются, согласно официальной информации США (8133 тонны), Германия (3 374 тонны), Италия (2452 тонны) и Франция (2436 тонн). И 2814 тонн золота принадлежит МВФ.

Банкиры считают, что криптовалюты подрывают их бизнес

Bank of America (BoA) признал в своём годовом отчёте, что биткоин и другие криптовалюты угрожают его бизнес-модели. Документ был 22 февраля направлен в адрес Комиссии по биржам и ценным бумагам США (SEC). В нём перечисляется ряд экономических, геополитических и операционных рисков, которые могут угрожать BoA в новом году. В этом году впервые в отчёт попали и криптовалюты.

«Клиенты могут сделать выбор в пользу ведения бизнеса с другими участниками рынка, предлагающими продукты в областях, которые мы считаем спекулятивными, например, в области криптовалют», — говорится в документе.

Bank of America является вторым по величине активов банком США, и его руководство думает, что широкое использование криптовалют и других инноваций в области финансовых технологий может потребовать от него «значительных расходов» для обновления существующих сервисов и поддержания конкурентоспособности в борьбе с финтех-стартапами.

Тенденции таковы, что в прошлом году представители крупнейших американских банков отрицали перспективы криптовалют и требовали их запрещения. Ближе к концу года они поняли, что стремительное развитие блокчейн-технологии не удастся остановить и эта технология угрожает их традиционному бизнесу. Несмотря на то, что сейчас объём транзакций, совершаемых с использованием криптовалют значительно меньше традиционных транзакций через банковские сервисы, через год-два ситуация может серьёзно измениться. По этой причине крупные американские банки начали рассматривать использование технологии блокчейн в своём бизнесе. Ближайшее будущее принесёт ещё много сюрпризов в изменении отношения крупных банков в отношении технологии криптовалют. Еще не поздно заработать на этом рынке. Пройдите наши бесплатные курсы и стартуйте в криптоваютной нише.

Сможет ли Зимбабве создать новую валюту, обеспеченную золотом и алмазами?

Африканская страна Зимбабве (бывшая Южная Родезия) планирует выпуск новой национальной валюты, которая может быть обеспечена алмазами и золотом, добываемыми в этой стране. Страна среди прочего известна тем, что в 2009 году инфляция в ней превышала 231 000 000 %, в результате которой страну поразил сильнейший экономический кризис. Центральный банк Зимбабве был вынужден печатать купюры номиналом 100 триллионов зимбабвийских долларов.

Новый президент Зимбабве Emmerson Mnangagwa считает, что напряжённость в экономике страны может быть ослаблена введением валюты, которая будет основываться на сырьевых товарах, добываемых в стране, таких как золото, алмазы, хром, железная руда и уголь. 

«Мы делаем всё, что от нас зависит, чтобы нарастить наши золотые резервы», — говорит Mnangagwa. «Идея состоит в том, чтобы использовать 10% нашего золота и алмазов. Когда мы поймём, что пора делать следующий шаг и пора вводить валюту, то мы это сразу обязательно сделаем».

В 2017 году производство золота составило в стране 24,8 тонн, а в 2016 году — 22,7 тонн. Государство активно поддерживает добычу и производство золота частными компаниями, чтобы нарастить золотой запас и реализовать намеченные планы.