Новости

Инвесторы и эксперты внесли ряд предложений по обеспечению дальневосточников доступным жильем и комфортной средой В Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики ( КРДВ ) при поддержке Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики состоялся круглый стол на тему «Дорогое жилье: как сойти с пьедестала?». Мероприятие прошло под председательством первого заместителя главы Минвостокразвития России Гаджимагомеда Гусейнова при участии представителей ДОМ.РФ , Фонда содействия реформированию ЖКХ, инвесторов , экспертов отрасли, институтов развития. Обращаясь к участникам встречи, Гаджимагомед Гусейнов подчеркнул, что привлечение населения в Дальневосточный федеральный округ – одна из важнейших целей. Обеспечение граждан доступным жильем и комфортной средой – значимый фактор для ее достижения. «Реализация на Дальнем Востоке льготных ипотечных программ сформировала стабильный объем спроса на современное и качественное жилье и в то же время оказала влияние на стоимость квадратного метра. Во втором квартале 2021 года рост составил 19% к аналогичному периоду прошлого года, а в целом по России, по данным Росстата , уровень роста составил 21%. Причем в ДФО стоимость квадратного метра на 15% выше, чем в среднем по стране. Очевидно, что для снижения стоимости 1 м2 и приведения ее к общероссийскому уровню нам необходимо решить задачу по обеспечению баланса спроса и предложения на первичном рынке за счет стимулирования масштабного индустриального строительства нового, качественного жилья и привлечения профессионалов. Сегодняшний вызов – нужно много строить, и чтобы стоимость жилья на Дальнем Востоке не превышала среднероссийских значений», – заявил первый замглавы Минвостокразвития России . Завершая свое вступительное слово, он предложил обсудить существующие меры поддержки строительной сферы и реализацию программы «Дальневосточный квартал», чтобы в результате сформировать приоритетные задачи по развитию на Дальнем Востоке данной отрасли экономики, внести выработанные предложения в проект решений предстоящего VI Восточного экономического форума и представить их руководству страны. Заместитель генерального директора по инвестициям КРДВ Роман Чичканов добавил, что увеличение качественного и доступного жилья возможно благодаря комплексной застройке, в том числе в рамках преференциального режима территорий опережающего развития: «Сегодняшняя встреча крупнейших застройщиков и производителей строительных материалов вполне закономерна. Мы нацелены при вашем участии, совместно с федеральными и местными органами власти обсудить возможные решения, которые помогут добиться развития отрасли и привлечения инвестиций. Наша команда открыта для всестороннего взаимодействия с бизнес-сообществом, готова поддерживать строительство, слышать, помогать и работать на общий результат». Директор АО «ДОМ.РФ» Сергей Калинин рассказал о роли в реализации мер по развитию жилищной сферы в ДФО, принимаемых Правительством РФ , и предлагаемых инструментах по стимулированию жилищного строительства. Компания является лидером рынка проектного финансирования застройщиков, выступает оператором программ госсубсидирования ставок по кредитам на низкомаржинальные проекты строительства жилья и «Дальневосточной ипотеки» . Параллельно ДОМ.РФ ведет важное направление по вовлечению в оборот федеральных земель, развивает цивилизованный рынок арендного жилья – корпоративного и социального. Этому также способствуют аукционы по реализации земельных участков для строительства жилья за долю, которые нацелены на развитие рынка арендного жилья, в том числе и по льготным программам. Кроме того, при участии единого института развития разработан и уже запущен механизм, который с помощью выпуска облигаций позволяет привлечь средства на создание инфраструктуры для новых жилых массивов. Сергей Калинин предложил рассмотреть возможность увеличения компенсации для Дальнего Востока в части инфраструктурных облигаций, чтобы застройщики могли эффективно осваивать новые земельные участки и строить инженерные объекты, а также субсидирования арендных платежей для трудовых ресурсов, которые привлекаются в регионы ДФО. Директор департамента реализации проекта «Дальневосточная ипотека» Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики Илья Петрасов поделился планами и предложениями по реализации программы «Дальневосточный квартал», раскрыв ее преимущества для жителей и застройщиков и акцентировал внимание слушателей на вопросе формирования стоимости 1 кв. метра. Опытом масштабного индустриального строительства поделился генеральный директор ООО «СЗ «Трест-Востокжилстрой» Константин Пепеляев . По мнению руководителя компании, которая возводит жилой микрорайон в Хабаровском крае, где один «квадрат» стоит 78 тыс. рублей, стать лидерами в регионе позволили такие факторы, как наличие земельного участка значительной площади, безостановочный цикл, серийное строительство и глубокая конкуренция всех производственных процессов. Нормативно-правовое регулирование в вопросах ценообразования в сфере строительства и формирование земельного банка затронула генеральный директор Корпорации развития Приморского края Ольга Сун-Жаю . Тему земельных участков, требуемых для комплексной застройки, продолжил еще один представитель Приморья – директор группы компаний «DNS Девелопмент» Константин Богданенко . В частности, он рассказал о площадке для реализации программы «Дальневосточный квартал» на ТОР «Надеждинская» . В свою очередь заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Андрей Шелковый проинформировал участников дискуссии о законодательных изменениях в реализации механизма комплексного развития территорий и финансовой поддержке со стороны Фонда . В качестве положительного примера работы с дальневосточными субъектами спикер привел Сахалинскую область, на территории которой в настоящее время уже приступили к расселению аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года. Также он уделил внимание вопросу обновления коммунального комплекса. В частности, Андрей Шелковый подчеркнул, что реализация данных проектов будет осуществляться по поручению Правительства РФ . На эти цели из средств Фонда национального благосостояния предусмотрено выделить 150 млрд. рублей. Подробнее о проектах, реализуемых в регионе, рассказал министр строительства Правительства Сахалинской области Алексей Колеватых . «Запланировали строительство 300 тыс. кв. метров за счет механизма инфраструктурных облигаций, дополнительно прорабатываем строительство 500 тыс. кв. м. Обсуждаем привлечение денежных средств по программе «Дальневосточный квартал». Нужно использовать все механизмы – вводить в оборот новые земли, развивать площадки, строить инфраструктуру за счет привлеченных средств, чтобы увеличивать количество жилья для сахалинцев и сдерживать рост его стоимости, которая на сегодняшний день, по данным Росстата , составляет 131 рубль за 1 кв. м», – считает Алексей Колеватых . По мнению вице-президента по региональному девелопменту ПАО «ПИК» Алексея Алмазова , чтобы сдерживать и уменьшать цену, стимулировать рост рынка, нужны инвестиции государства. При этом он обратил внимание, что влияние стоимости земли и инфраструктуры на стоимость кв.м. несущественно, а льготные механизмы позволяют выполнить минимальные условия для обеспечения окупаемости проекта и получения проектного финансирования. Собственную точку зрения также выразили представители ГК «ВЭБ.РФ» : старший управляющий директор ВЭБ.Инфра Елена Степанова предложила предусмотреть механизм инициирования проекта комплексного развития территории правообладателем земельного участка, а старший вице-президент АО «ВЭБ.ДВ» Тимур Бойтемиров напомнил о льготном финансировании приоритетных проектов на Дальнем Востоке и механизме «Дальневосточная концессия». Долгосрочная государственная поддержка в рамках концессионных соглашений уже в ближайшие несколько лет может сыграть положительную роль в реализации достаточно широкого перечня инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. В завершение заседания круглого стола Гаджимагомед Гусейнов заявил, что все вопросы и предложения, озвученные участниками дискуссии, приняты во внимание и на их основе будет выработан комплекс стимулирующих мер для развития строительной отрасли в регионах Дальнего Востока для дальнейшего согласования с руководством страны.