Новости дня

60 бирж манипулируют криптовалютным рынком

Национальное ревизионное управление Китая (NAO) в недавно опубликованной статье предупредило о рисках инвестирования в криптовалюты, обвинив 60 криптовалютных бирж в манипуляции ценами и в обмане инвесторов в крупных размерах. Подобные заявления могут свидетельствовать о том, что Китай будет продолжать «закручивать гайки» на криптовалютном рынке. 

В статье, опубликованной в издании China Audit, отмечается, что с момента появления биткоина, было выпущено множество криптовалют, особенно, в последнее время. Для привлечения инвесторов проекты используют модные термины, такие, как «блокчейн-технология», «открытый код», «децентрализация» и другие. 

Проведя независимый аудит 60 криптовалютных бирж, управление NAO обнаружило, что они не имеют в своём распоряжении тех технологий, о которых заявляли. Как указывают авторы статьи, рыночная капитализация некоторых криптовалют отображалась неверно.

В статье утверждается, что недобросовестные блокчейн-стартаперы обычно действуют так: выпускается токен с элементами скама; организаторы ICO подделывают историю и используют маркетинговые приёмы для привлечения инвесторов; в структуру блокчейна токена внедряют возможности для обмана пользователей; налаживаются связи с подпольными банками для вывода средств. Криптовалютные проекты представляют из себя копии уже созданных технологий таких, как блокчейн Биткоина или Эфириума, с некоторыми новыми свойствами. 

Учитывая разоблачительный характер публикации, многие эксперты в области технологии блокчейн подчеркивают, что указанное расследование было сфокусировано на мошеннических криптовалютах, которые существенно отличаются от основных цифровых активов, таких как биткоин и эфир.

Чтобы сориентироваться в мире криптовалют и начать зарабатывать на них, пройдите бесплатные курсы.

Будет ли ещё один кризис на рынке недвижимости России?

В России снижаются ставки по ипотеке. Некоторые эксперты считают, что этот продолжающийся процесс может вызвать новый кризис на рынке российской недвижимости.

Расчёты показывают, что за 15 лет при ставке 9,5% проценты по кредиту составляют 87,8% от его суммы. Если ставка будет снижена до 7%, то переплата уменьшится до 61,7%. Средняя сумма ипотечного кредита в России — около 2 миллионов рублей, за два года она увеличилась примерно на четверть. Ежемесячный платёж по такому кредиту составит около 21 тысяч рублей, но если ставка опустится до 7,5%, то ежемесячный платёж снизится до 18 тысяч рублей. Средний доход домохозяйства в России составляет около 44 тысяч рублей в месяц. Таким образом кажется, что каждая семья, не имеющая другой долговой нагрузки, может рассчитывать на ипотечный кредит и аккуратно его оплачивать. 

Но не стимулирует ли доступность ипотечных кредитов кризис, подобный тому, который случился в США в 2007-2009 годах? 

В России сейчас насчитывается 55 миллионов домохозяйств, из них жильём обеспечены 87%. Не обеспечены, в основном, жители городов, в которых проживает 109 миллионов человек. Портрет среднего ипотечного заёмщика — одинокий человек или семья в возрасте от 30 до 40 лет, проживающие в городах-миллионниках (таких в России насчитывается всего 23, с населением около 53 миллионов человек) Минимально необходимый доход ипотечного заёмщика для крупных городов сейчас 70 тысяч рублей в месяц — это значительно больше, чем рассчитано выше, поскольку критерии у банков довольно строгие. Домохозяйств, подходящих под эти критерии, ориентировочно около 8 миллионов.

Прогноз, что банки будут выдавать 2 миллиона ипотечных кредитов в год (в 2017-м — 1,09 миллионов), выглядит реалистичным только при условии строительного бума в регионах. А бум, в свою очередь, сформируется при улучшении ситуации с занятостью и доходами в регионах.

Возможный пузырь может лопнуть из-за внешних обстоятельств. Если кризис случится скоро — через пару лет, — то существенно пострадают те, кто опять возьмёт кредит или купит жилье на пике — их будет уже не десятки тысяч, а порядка 1,5–2 миллионов человек. Возможный ипотечный кризис сильнее всего ударит по среднему классу. Чтобы стабильно зарабатывать на недвижимости и не бояться кризисов, пройдите бесплатный курс.

Что такое «стратегия 2020» от Центробанка Австрии

Согласно новой политике Центробанка Австрии, к 2020 году половина её золотого запаса, составляющего 280 тонн, должна храниться на территории страны. 

Эти 140 тонн золота будут разделены между двумя ведомствами: 90 тонн будут храниться в хранилище Центрального банка Австрии, а остальные 50 тонн золота останутся в хранилище австрийского монетного двора (Munze Osterreich AG).

В соответствии с новой стратегией, оставшиеся 140 млн. тонн будут располагаться в двух странах: около 84 тонн будут храниться в Лондоне и оставшиеся 56 тонн найдут убежище в Швейцарии. По мнению австрийских финансовых властей, рассредоточение золотого запаса между различными местами хранения снижает риск концентрации актива в одном месте на случай непредвиденных обстоятельств. Во времена холодной войны многие европейские страны держали своё золото в Великобритании и США, опасаясь его конфискации в случае стремительного наступления войск Варшавского Договора. Размещение золота в Лондоне и Швейцарии делает его ликвидным: золото может быть легко продано, если для этого возникнет острая необходимость.

Золото имеет важное значение для Австрии ещё и потому, что оно является частью межбанковской системы Еврозоны, которая состоит из активов всех Центробанков Европы. Именно благодаря сумме активов всех ЦБ Еврозоны обеспечивается стабильность единой европейской валюты. С точки зрения денежной политики, объём золотого запаса страны отображает общее состояние её международных резервов, а также показывает качество австрийской экономики.

Япония близка к легализации ICO 

Исследовательская группа при Университете Тама (Токио) при поддержке государства представила общественности руководящие принципы для регулирования и легализации в Японии сферы первичных предложений монет (ICO).

В документе отражены базовые требования к идентификации инвесторов, мерам противодействия отмыванию денег, отслеживанию прогресса реализации проектов, защите держателей ценных бумаг и долговых обязательств.

В документе отмечается, что стартапы, выпускающие новые токены, должны полностью раскрывать информацию о распределении привлечённых средств и прибыли и о состоянии активов и обязательств. Интересно, что ICO-токены не рассматриваются в документе, как ценные бумаги.

Криптовалютным биржам предписывается разработать единые стандарты для листинга ICO-токенов и противодействия инсайдерской торговле.

Разработанные предложения будут направлены на рассмотрение в Агентство финансовых услуг Японии (FSA). В течение нескольких лет на их базе может быть разработан новый закон, который легализует сферу ICO.

«ICO — это инновационная технология. Следовательно, если мы сможем претворить в жизнь хорошие принципы и правила, то она может стать новым способом привлечения финансирования», — высказал своё мнение Кэндзи Харасима, исследователь из института Mizuho.

Что нужно учесть перед покупкой дачи

Начинается дачный сезон, и загородный рынок недвижимости активизируется. Эксперты дают советы, что нужно знать при покупке дома для загородного отдыха.

Дачу лучше покупать весной, когда есть возможность оценить плюсы и минусы дома и прилегающего участка и успеть оформить документы до тех пор, пока владельцы не сдали дачу в аренду на лето.

Перед покупкой дачи необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом. Нужно убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, которые подтверждают надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Нужно убедиться в отсутствии притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она только подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощённый порядок приватизации позволяет сделать это в короткие сроки.

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок нужно найти на кадастровой карте. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван и всё в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание. Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Часто после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается.

Бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешённого использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». Если дом построен на подобном участке, то это незаконный самострой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом

При осмотре участка и дома, чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи. Лучше всего её выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом также лучше осматривать в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Они расскажут и о ситуации с электричеством, происходят ли отключения и как часто. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни.

О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях.