Нотариус не выдаёт денежные средства из депозита - возможен ли иск о защите прав потребителей?

19 октября 2016 года застройщик - АО "Кировский ССК" - в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве.

ОК, имел законное право. Правда, по моему мнению, нарушена процедура - и, возможно, расторжение договора ещё будет признано незаконным - но сейчас не об этом.

Сейчас о том, что участники долевого строительства (два человека) до сих пор не получили деньги (около миллиона рублей).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные в счёт цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора (день направления уведомления о расторжении). В случае, если участник долевого строительства не обратился за получением денежных средств, застройщик обязан внести денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика (часть 5 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ) .

Денежные средства, уплаченные в счёт цены договора (около 1 млн. руб.), участникам долевого строительства в установленный законом срок не возвратили.

В нашем случае застройщик должен был внести денежные средства в депозит нотариуса в городе Салехард Ямало-Ненецкого автономного округа. Участники долевого строительства проживают в Кировской области.

В депозит нотариуса в установленный законом срок денежные средства АО "Кировский ССК" не внёс.

Люди обратились ко мне. Я с удовольствием приступил к работе.

Сначала прокурор провёл проверку, выявил факт нарушения закона, внёс руководителю АО "Кировский ССК" представление об устранении нарушений закона.

АО "Кировский ССК" уже выплатило участнику долевого строительства проценты за просрочку внесения денежных средств в депозит нотариуса (что-то около 70 тысяч рублей). Причём одному лицу застройщик проценты выплатил, а второму - нет. Зато второе лицо получит не только проценты, но и штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50% от суммы причитающихся процентов - на основании решения суда, уже вступившего в законную силу.

Но проценты - процентами, а деньги, уплаченные в счёт цены договора где?

Денежные средства, уплаченные в счёт цены договора (в размере около миллиона рублей), АО "Кировский ССК" внесло в депозит нотариуса лишь в марте 2017 года (договор, напомню, был расторгнут по инициативе застройщика 19 октября 2016 года).

При этом нотариус до сих пор не передал денежные средства участнику долевого строительства. Пишет нотариус: мол, надо мне удостовериться в том, что деньги я передам надлежащему лицу, поэтому либо лично приезжайте (в Салехард, да), либо подпись у нотариуса заверяйте (при том, что такого требования закон не содержит). Почтовым переводом нотариус деньги отправлять отчего-то не хочет - хотя почтовые переводы выдаются только по предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Можно бы через суд взыскать денежные средства, безосновательно удерживаемые нотариусом, да вот подавать иск о взыскании неосновательного обогащения надо по месту нахождения ответчика (нотариуса) - то есть в городе Салехарде. Это как крайний случай.

Решено обратиться в суд с иском о защите прав потребителей: в таком случае иск может быть подан по месту жительства истца, т. е. в Кировской области.

Нюанс в том, что согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ к отношениям по совершению нотариусами нотариальных действий законодательство о защите прав потребителей не применяется (т. е. не применяется правило о подсудности по выбору истца, не применяется норма о штрафе в размере 50% от требований потребителя и т.п.).

Но если принятие денежных средств в депозит нотариуса - это однозначно нотариальное действие, то выдача денежных средств из депозита нотариуса, как мне представляется, таковым не является, ибо такого действия нет в перечне нотариальных действий в статье 35 Основ законодательства о нотариате.

В общем, иск о защите прав потребителей подан. Определение суда о возвращении искового заявления без рассмотрения будет обжаловано во всех инстанциях. Практика в любом случае будет создана: либо положительная, либо отрицательная.

Клиенты согласны ждать.

Ведь если иск о защите прав потребителей будет принят судом и удовлетворён, то суд в обязательном порядке взыщет с нотариуса штраф за неисполнение требований потребителей в размере 50% от миллиона.

Антон Долгих, юрист, город Киров

Приглашаю подписаться на мой Telegram-канал.

#ССК
#кейс