НЕДВИЖИМОСТЬ
Вячеслав ПоповНачну не с риэлторов, покупателей или собственников, а непосредственно с этого Великого Товара.
Недвижимость сука надежная. Это Вам не авто, который нужно постоянно «кормить», а т.ж. можно разбить из-за глупости проезжающего рядом водителя. И даже не бизнес, сегодня ты на коне, т.к. прибыль впереди планеты всей, а завтра – маски-шоу, потому что – впереди планеты всей. Рейдерство, как мы знаем, в законе.
Виду я к тому, что #недвижимость расположена на самом верху иерархии всех ценных товаров, удовлетворяющая различные потребности, определенные качественные и количественные характеристики.
К недвижимому имуществу отношу земельные участки, обособленные объекты, т. е. то, что тесно связано с землей.
Позвольте мне упомянуть о ряде свойств недвижимости, это важно, чтобы понять сложность товара, который я продаю, и за что мне платят нехерасебезарплату деньги.
Полезность. Удовлетворяет потребности собственника в производственной площади или в жилой, в экологичности или комфортности помещения в данном месте или в течение определенного периода времени.
Фундаментальность. Недвижимость невозможно потерять, сломать или похитить, при обычных условиях.
Долговечность. Если до сих пор покупают «хрущёвки» 1963 года, то уверяю Вас – на ваш век хватит и вашим детям тоже.
Стационарность. Объекты недвижимости тесно связаны с землей, их перемещение нереально без нанесения рассматриваемому объекту определенного ущерба.
Неповторимость. Это свойство подтверждает уникальность недвижимости в сравнении с другими товарами. Каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными (определенными) свойствами, которые присущи только этому объекту и отличают его от других объектов недвижимости.
Отличая рынка недвижимости от других рынков:
§ очень высокий уровень издержек, которые связаны с поиском нужного товара и контрагента сделки;
§ экспозиция продажи товара на рынке недвижимости намного больше, чем на иных рынках;
§ ограниченное количество товара, который способен удовлетворять запросы покупателя и, следовательно, ограничено число покупателей для продавцов данного товара. Эта ограниченность приводит к формированию индивидуальных цен.
В этом и проявляется вся сложность управления процессом продажи объекта.
А т.ж. Управляемость. Это проведение ремонта, профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль над поступлением платежей и т. д.
Детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами, органами местного самоуправления.
Устойчивая тенденция к росту стоимости. Форс-мажоры не берем, но помним.
И наконец Ликвидность. На рынке недвижимости низкая ликвидность товара способствует высокому уровню издержек у продавца и покупателя, формирующихся в условиях осуществления сделки.
Как мы видим, недвижимость, это не Mercedes E220 D, характеристики которого известны покупателю заблаговременно. Тут все сложнее, Вы приходите смотреть квартиру, а в подъезде уникальный запах и соседи несоциальные люди, но о них Вы узнаете после сделки купли-продажи J.
Или поприятнее - только в этом частном доме прекраснейший вид на Днепр и сосед начальник УДАІ Київської обл..
Это свойства и характеристики недвижимости – дальше больше!