Недвижимость
Уважаемые Господа!
Вы хотите купить стильную Виллу или прекрасную Квартиру в кондоминиуме?
Международные агенства недвижимости и Партнеры нашей юридической компании предложат Вам самые оптимальные варианты, учитывая индивидуальные пожелания и предпочтения.
Практически все места на острове Пхукет хороши для проживания и курортной недвижимости. Для постановки задачи Вам необходимо определиться с местом. Можно исходить от района или ближайшего пляжа. Далее Вилла или Квартира, общая площадь, количество спален, террас, вид из окон, наличие парка или пляжа в пешеходной доступности, учебных заведений, торговых центров, парковка и конечно же цена.
Хороший вариант требует внимания и времени.
Вам не нужно самостоятельно искать объекты, только профессионалы видят «подводные камни» местного рынка недвижимости, знают реальные ставки годовой доходности, возможности сервиса и удобства проживания!
Покупка недвижимости
Кондоминиум
В настоящее время в Таиланде, наблюдается активное строительство проектов в форме Кондоминиума - общества совладельцев многоквартирного комплекса. Законодательно регулируется «Актом о Кондоминиуме» 2008 (по летоисчислению Таиланда - 2551) года, на английском «CondominiumAct».
Рекомендуем покупать квартиру в полностью построенных, функционирующих комплексах с возможностью оформления собственности (FreeHold). В таком случае Вы гарантировано покупаете то, что видите и оцениваете.
Есть существенные плюсы покупки квартиры в кондоминиуме:
Нерезидент может купить квартиру в полную собственность (FreeHold), получив свидетельство о праве собственности (Title deed) на своё имя
Собственность может использоваться в качестве залога в Таиланде и передаваться по наследству или завещанию
Стоимость обслуживания квартиры в Таиланде значительно ниже, чем в других странах
Квартира значительно удобней в управлении, чем вилла
Быстрее продается или сдается в аренду
Нерезиденты выбирают недвижимость в Таиланде, согласно цели дальнейшего использования, например – отдых, работа, доходная инвестиция.
Рассмотрим виды владения в Кондоминиуме:
Свободное владение или Фрихолд (Free hold Condominium) - полная собственность, аналог владения квартирой в Европе и США. Вы владелец в полном объеме прав.
Лизхолд (Leasehold Condominium) – вы долгосрочно арендуете вашу квартиру, а так же часть земельного участка на котором построен Кондоминиум. Контракты заключаются на 30 лет с пролонгацией 30 + 30. Положение регулирутся Статьей 540 действующего Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда. В Земельном Офисе регистрируются только первые 30 лет аренды. Вы зависимы от Застройщика, когда вам нужно продать квартиру или восполнить Договор на новый срок, поэтому перед подписанием сделки Вам необходимо тщательно составить договор и предусмотреть многие пункты, чтобы не иметь проблем в будущем. Лизхолд по цене и оформлению дешевле чем Фрихолд и это одно из основных преимуществ.
Покупаем Виллу
Рассмотрим преимущества покупки виллы или домовладения:
Больше жизненного пространства
Прекрасный уровень удовольствия и приватности
Самостоятельное управление и обслуживание
Путь покупки виллы в Таиланде не такой простой, как квартиры в кондоминиуме. Покупатель должен зарегистрировать Общество с ограниченной ответственностью (ThaiLimitedCompany), которое будет владеть собственностью. После регистрации компания может купить земельный участок и виллу. Так же участок можно оформить в долгосрочную аренду и соответственно виллу.
Адвокат по вопросам недвижимости LOKART INTERNATIONAL подскажет Вам, какая юридическая форма владения земельным участком наиболее приемлема в Вашем случае:
Земельный Лизхолд (LandLeasehold) – долгосрочная аренда, сроком до 30 (тридцати) лет, свозможностью последующей пролонгации на такой же срок. Договор аренды сроком более 3-х лет регистрируется в Земельном Департаменте Пхукета (Land Office).
Суперфиций (Superficies) – право пользования земельным участком, который принадлежит гражданину Таиланда и недвижимостью, которая находится на этом участке. Максимальный срок, установленный законом, на Суперфиций составляет 30 (тридцать) лет. Может быть продлен на усмотрение сотрудника Земельного Департамента ещё на 30 (тридцать) лет. Нерезидент в данном случае регистрируется как владелец дома, фактически не обладая при этом земельным участком.
Узуфрукт (Usufruct) – законное право пользования чужим имуществом с возможностью получения выгоды. Используется нерезидентами, как инструмент приобретения недвижимости. Оформляется в Земельном Офисе как право владения собственностью на 30 (тридцать) лет. Дает право на сдачу дома и получение прибыли. По истечению срока имущество возвращается Владельцу. Важно, чтобы имущество было застраховано Владельцем на полную стоимость. Утрата или уничтожение имущества влечет полную компенсацию на восстановление.
Законодательство Таиланда, связанное с владением земельными участками достаточно специфично, но всегда можно найти Ваш путь законного владения.
Договор должен быть составлен Вашим адвокатом, а не адвокатом Застройщика. В противном случае Вы не застрахованы от неожиданных сюрпризов, которые красиво завуалированы опытным юристом Застройщика.
Тайские адвокаты LOKART INTERNATIONAL предложат вам полный юридический сервис, начиная с проверки истории земельного участка и строений, подготовят документацию к сделке и проведут регистрацию Вашей недвижимости!
Добро пожаловать!
