Недвижимость

С 2003 года в странах бывшего СССР начался невероятный рост экономики, и цены на недвижимость стали расти просто сумасшедшим образом. Приведу пример: в 2001 году мои знакомые купили участок земли 4 га за $50 000, а в 2007-м продавали сотку за $15 000. Итого из $50 000 у них через шесть лет получилось $6 000 000. Налицо рост доходности в 400 раз!

Лично мой пример: в 2005 году я купил 30 соток за $30 000, а уже в 2008 году этот участок стоил $300 000 – то есть в 10 раз больше. Тогда многие вкладывали деньги в недвижимость – землю, квартиры.

Если вспомнить, что в 2002 году квадратный метр жилья стоил $400, а в 2007-м – уже $3000 за «квадрат», то понятно, что вкладывать деньги в новостной было выгодно. Но наступил август 2008 года, грянул очередной экономический кризис, и весной 2009 года землю, которая стоила $15 000/сотка, можно было купить по $3000?5000/сотка, а квартиру в новостройке приобрести, соответственно, по $1000–1500/м2.

Вот вам пример работы рынка.

В мае 1998 года мои знакомые купили себе дом за $50 000. Через шесть месяцев их дом стоил уже $25 000. Они жаловались мне: как обидно, нужно было подождать полгода, и купили бы в два раза дешевле. Но в 2007 году этот дом продали за $1 500 000. Лично я считаю, что это была очень выгодная инвестиция: и в доме пожили, и денег в 30 раз больше получили. Правда, хозяева еще потратили на ремонт около $70 000. Но все же, согласитесь, выгода налицо.

Если год назад кто-то купил землю или жилье и теперь досадует, мол, можно было подождать годик и сегодня купить дешевле, не жалейте ни о чем: через пять- семь лет ваши затраты будут оправданы, я в этом уверен на 100%.

Недвижимость, как и любая инвестиция, в будущем всегда имеет более высокую цену, чем в настоящий момент.

Еще в 2007-м большинство людей считало, что деньги нужно вкладывать в недвижимость и строительство, так как эти два вида деятельности занимали первые места в рейтинге потенциальных сфер капиталовложения. Но пришел 2010 г., и что мы видим? Что инвестиции в сфере строительства и недвижимости считаются невыгодными вернее низко ликвидными. Хотя, на мой взгляд, как раз именно сегодня и в течение 15 последующих месяцев часть свободных инвестиций нужно обязательно вкладывать в недвижимость. Через 4–7 лет эти вложения окупятся многократно.

Но почему все-таки недвижимость имеет сейчас такой низкий рейтинг? Попробуем разобраться в ситуации.

Для начала нужно понять, что недвижимость бывает:

• высокодоходная, но низколиквидная;
• высоколиквидная, но малодоходная.

Высокодоходная недвижимость– это та, что дает высокий доход за определенный срок. Пример я вам приводил: участок земли, купленный в 2001 году за $50 000, в 2007 году стоил $6 000 000. В 2006 году эта инвестиция была высоколиквидной, так как ее можно было выгодно продать. Но в 2002 году сбыть ее за те деньги, за которые она приобреталась, не получилось бы, так же как и в 2010- м. Можно продать только дешевле, то есть эта недвижимость стала неликвидная.

Допустим, в 2005 году некто купил себе квартиру за $100 000, сделал в ней ремонт, обставил хорошей мебелью, потратил на это еще $50 000 и начал сдавать жилье в аренду. В 2006 году он получал ежемесячную оплату (ренту) $700. Это 5,5% годовых. После вычета затрат по квартплате остается 5% годовых. Но в том, же 2006 году можно было быстро продать квартиру, так как спрос превышал предложение, и если бы хозяин захотел продать с прибылью, он бы достиг своей цели. Такой вид недвижимости и называется высоколиквидным, но малодоходным.

Потому что 5% годовых можно получить и в страховой компании, а в банке – вообще в два раза больше. Единственным плюсом, как считают многие, является то, что квартира остается у владельца, и он ее не потеряет, как деньги в страховой либо инвестиционной компании или в том же банке, который не отдает вклады, пока не закончится срок договора. Еще одна выгода в том, что даже при экономическом кризисе или кризисе с недвижимостью хозяева квартир получают арендную плату, которая обычно не уменьшается, ведь людям надо где-то жить, а в странах бывшего Союза с жильем всегда были проблемы. Впрочем, я думаю, это относится не только к нашей стране.

Насколько я знаю, в США рента тоже не стала ниже, а кое-где даже повысилась.

Что еще нужно знать о недвижимости. Что на недвижимости можно зарабатывать остаточный доход. От 25 до 100% годовых. Как это возможно что это такое и как можно получать такие высокую доходность. но здесь нужны инвестиции от 200 000$.