Недвижимость

Группа Эталон, Группа ЛСР

Сделка между крупнейшими публичными девелоперами: ГК Эталон получает контроль в проекте «ЗИЛ-Юг»

Лидер-Инвест увеличил долю в проекте «ЗИЛ-Юг» до 100%. Вчера вечером Группа Эталон сообщила о том, что ее дочерняя компания «Лидер-Инвест» (доля Группы Эталон в Лидер-Инвесте составляет 51%) увеличила долю в проекте «ЗИЛ-Юг» (ООО «Развитие») до 100%, выкупив 50% у Группы ЛСР. Стороны не раскрывают условия сделки.

ГК Эталон планирует начать продажи на своем самом крупном проекте «ЗИЛ-Юг» в 2020 г. В 2015 г. ООО «Развитие», совместное (50%/50%) предприятие Группы ЛСР и Лидер-Инвеста, победило в конкурсе на право застройки южной части бывшего завода «ЗИЛ» в Даниловском районе Москвы. В ходе дня инвестора, состоявшегося в конце мая, Эталон объявил о планах запустить продажи недвижимости на проекте «ЗИЛ-Юг» уже в 2020 г. В отсутствие аналогичных действий со стороны ЛСР это вызывало вопросы, поскольку запуск такого проекта в рамках совместного предприятия требовал координации с ЛСР. Тем не менее после объявления выкупа доли ЛСР в проекте «ЗИЛ-Юг» эти планы становятся реалистичными. Проект «ЗИЛ-Юг» общей продаваемой площадью около 1,2 млн кв. м становится крупнейшим проектом ГК Эталон, потеснив такие проекты Группы как ЖК «Изумрудные холмы» (общая реализуемая площадь составляет 855 тыс. кв. м) и «Галактика» (общая реализуемая площадь – 809 тыс. кв. м). Продажа доли в ООО «Развитие» позволит ГК ЛСР сконцентрироваться на девелопменте своего проекта «ЗИЛ-Арт», расположенного в северной части территории ЗИЛа.

Сделка поддержит денежный поток Группы ЛСР. Стороны не раскрывают цену сделки. Агентство Knight Frank, являющееся оценщиком для обеих компаний, оценивало 50% в проекте «ЗИЛ-Юг» по состоянию на конец 2018 г. в 9,8 млрд руб., что составляет около 12% от рыночной капитализации Группы ЛСР на вчерашнее закрытие торгов. Сделка поддержит денежный поток Группы ЛСР в 2019 г., кроме того акции ЛСР по-прежнему торгуются с дивидендами, составляющими 78 руб./акция (текущая дивидендная доходность – 10%). Позитивно для котировок акций Группы ЛСР.