Недвижимость

Привет Дорогие Друзья!

Конкурс уже на подходе, осталось доработать некоторые технические моменты и договориться с поставщиками, чем я сейчас и занимаюсь.

Сегодня поговорим про инвестиции в недвижимость. Те кто уже делают хорошие деньги, могут попробовать себя в этом деле, кто еще нет, вам явно есть к чему стремиться, вас ознакомят с элитной недвижимостью в "Москва-Сити" и Южной Азии.

Красотка "Москва-Сити"

Первым, что пришлось сделать - это познакомится с собственниками помещений и любыми путями сколотить базу. К радости или сожалению, этот маленький остров из башен имеет не исчисляемые квадрато-метры бетонных этажей. С успехом нарабатывая базу, я столкнулся с разными вариациями возможного здесь, от почасовой аренды до продажи: апартаменты, офисы, офисы внутри апартаментов, стрит-ритейл, площадки для мероприятия. 

Действительно, интересную позицию, как готовый вариант работы, стал передо мной "арендный бизнес". Но к сожалению в связи с высокой стоимостью помещений с трудом получиться отбить приобретенную площадь даже за 15 лет. Из издержек тут можно подметить: непостоянные арендаторы, демпинг рынка предложений, высокая стоимость расходов на помещения, коммунальные, эксплуатационные, строительные расходы.

Самый выгодный из примеров такого бизнеса встретился у компании, не стану афишировать, назовём "K". Данная компания взяла в работу 5 площадей в аренду (Город Столиц: 3 апартамента, Империя: 1 офис площадью ~250 метров, Федерация: 1 офис площадью ~350 метров). Раздробили данные объекты на малые офисы от 5м2 до 75м2, 

передают в суб-аренду данные помещения на условиях всё включено. Помимо собственных площадей, "К" занимается брокериджем всех сторонних помещений внутри "Сити". 

Для понимая выгоды со стороны данной компании: 

Стоимость аренды: не более 35.000 за м2/год 

Стоимость аренды для клиента: не менее 40.000 за м2/год 

Расходы собственника данного бизнеса: как я ранее упоминал - коммунальные, эксплуатационные (в каждой башне разный ценник), строительные. 

Проработав некоторый период с данным объектом, мне начали встречаться очень интересные личности со своим уникальным продуктам. Один из таких, который действительно имеет место быть в кругах обзора компания "New Nordic group" (в последующем именуемая как NN).

C 2009 года компания NN строит высококачественные кондониумы, апартаменты, жилые дома, виллы, отели с целью создания курортных комплексов, в которых жители и гости могут наслаждаться беззаботным и комфортным отдыхом. Приобретая недвижимости от NN, инвестор становится не просто собственником квартиры, а 

совладельцем огромного проекта, состоящего из кондониумов, магазинов, ресторанов, бассейнов, тренажерных залов, салонов красоты, spa - центров и прочих удобств. Компания состоит из 3 основных подразделений: Строительная компания, Управляющая компания и Туристическая компания. Помимо этого, компанией New Nordic Group заключены долгосрочные контракты с международными туристическими операторами России, Европы, Китая, Малайзии и Сингапура. 

От красивых слов перехожу к делу. NN предлагает действительно интересный вариант инвестиции в собственную недвижимость на 

хороших условиях. Компания NN гарантирует доход 10% от стоимости любой квартиры ежегодно сроком от 10 до 15 лет. Кроме того, на все квартиры в этих проектах, New Nordic по договору гарантирует обратный выкуп по истечению срока договора управления вашей недвижимостью. На 10 год владения, при желании клиента, компания обязана выкупить квартиру по цене, составляющей 100% от первоначальной стоимости покупки. Иначе говоря: вы приобрели квартиру и передали её на эксплуатацию этой же компании, взамен получая дивиденды в валюте удобной вам. Условия обратного выкупа действует не на каждый вариант! 

Вы приобретаете квартиру в частную собственность со всеми соответствующими возможностями: ее можно сдать в аренду, продать, подарить, проживать самостоятельно, так же квартира переходит по наследству. По Вашему желанию, квартира передается в управление компании NN по договору гарантированной аренды сроком на 10 лет с доходностью 10% годовых. В любой период времени срока действия договора гарантированной аренды, Вы имеете эксклюзивное право расторгнуть данное соглашение в одностороннем порядке без каких-либо штрафных санкций. Компания NN, в свою очередь, прекратить договор о гарантированной аренде не может. На протяжении всего срока гарантированной аренды, 

компания NN несет полную материальную ответственность за все ваше имущество, находящееся в квартире, а так же осуществляет все работы, связанные с обслуживанием квартиры (уборка, текущий ремонт). После истечения срока действия договора о гарантированной аренде (10 лет), компания NN обязуется произвести в Вашей квартире косметический ремонт и передать Вам ее в надлежащем состоянии. 

Перейдём от слов к цифрам. 

Готовая квартира с гарантированной арендой сроком на 10 лет: 

Город: Паттайа 

Название комплекса: C-View Residence 

Срок сдачи: Август 2016 

Квартира: Студия (27,19 кв.м) 

Цена: 3.126.850 Бат (89.338 USD) 

Доходность в год: 312.685 Бат (8.933 USD) 

Доходность в месяц: 26.057 Бат (745 USD) 

Разовые расходы при вступлении в права собственности: 

Взнос на капитальный ремонт: 14.954 Бата(427 USD) 

Установка счетчиков воды/электричества: 10.000 Бат (285 USD) 

Сбор за перерегистрацию права собственности 98.495 Бат (2.814 USD) 

Разовые расходы при вступлении в права собственности: 

Коммунальный платеж: 1.019 Бат/мес. (29 USD) 

Оплата кабельного ТВ и интернета: 374,5 Бат/мес. (10,7 USD) 

Итого, «чистая» доходность, за вычетом ежемесячных расходов, составит 9,5% годовых. 

Инвестор начинает получать доход со следующего месяца после оплаты 100% стоимости квартиры, доход выплачивается ежемесячно в размере 1/12 от годового дохода. 

❤️И не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропускать полезные посты❤️