МЕСТО ПОД СОЛНЦЕМ

Вологда (город, Вологодская Область) Вологодский Район (Вологодская Область) ООО Восток строй Иванов Вячеслав Югов Вячеслав ООО Теплодом Арбитражный суд Вологодской области Правительство Вологодской области зао Горстройзаказчик ООО ВостокСтрой ТСЖ соседнего дома Администрация Вологды Закон_Вологодской области портал_Купи.ru Органы госуправления Санкт-Петербург Инвестиции Проекты Создание Предприятия Или Производства Законотворчество Уголовные Преступления Жилищное Строительство Строительство Объектов МЕСТО ПОД СОЛНЦЕМ В Вологде отдали под застройку многоэтажки участок в 70 метрах отжилых домов Земельный участок на улице Ленинградской вблизи дома №109а отдали дляточечной застройки инвестору, достроившему дома обманутых дольщиков в Вологодском районе . Здесь появится новая двухподъездная девятиэтажка, а жители соседнихдомов лишатся таким образом любой возможности организовать собственнуюзеленую зону, построить детскую площадку или большой паркинг. Места неостается даже для солнца. "При чем тут мы?" "При чем тут мы? – задаются вопросом жители высоток на улицеЛенинградской. – Нас никто не спасал, мы не обманутые дольщики, апокупатели, которые приобретали квартиры в новых домах, кстати, недешевыеквартиры! И вдруг мы должны страдать из-за Вологодского района ! А теновоселы, которые переедут в новостройку, они же тоже не обманутыедольщики". Эта история действительно началась с того, что 4 октября 2017 года былпринят закон Вологодской области о защите прав дольщиков. Он был необходимдля того, чтобы найти возможность достроить дома, которые бросилинедобросовестные застройщики в 2016 году. Тогда с рынка одновременно ушлонесколько строительных компаний, в том числе СУ-13 и ООО "Теплодом" ,которые строили многоквартирные дома в Вологодском районе . Руководителистроительных компаний попали под уголовное преследование, однако денег этоне прибавило. Средств на достройку домов у них уже не было. В 2017 году официально обманутыми дольщиками Арбитражным судомВологодской области было признано более 300 человек. Вот тогда и был принят региональный закон, согласно которому инвестор,который достроит заброшенные дома, получал вне конкурсных процедурземельный участок для дальнейшего развития и бесплатное устройствоинженерных сетей к строящемуся объекту. Участки подбирало и предоставляло Правительство Вологодской области . Например, ЗАО "Горстройзаказчик" , которое достраивало дом на улицеСосновой в Кувшиново, получило участок на улице Новгородской в Вологде , а ООО "Восток-Строй" – участок на улице Ленинградской вблизи дома №109а зато, что достроило дом в микрорайоне Алексино Вологодского района . Можно говорить, что земельные участки находились не в собственностимуниципалитета, а Администрацию города Вологды в известность о передаче варенду земли никто не поставил. Но на самом деле эти объяснения городазвучат странно, потому что пусть и не своя земля, но в черте города, аживущие там люди – это вологжане. Более того, сейчас как разпересматривается генплан Вологды . Самое время восстановить справедливостьи поменять категорию земельного участка. Тем более что такое предложениезвучало. И не от кого-нибудь, а от активистов ТОС. Но спустя почти два года ООО "ВостокСтрой" обратилось за выдачейразрешения на строительство в город. И город разрешение выдал. Заложники бетонных джунглей Земельный участок площадью 2767 квадратных метров из-начально принадлежал го-сударству и былпере-дан бывшему на тот момент государ-ственному заводу ПЗ-23 для стро-ительства до-мов для своих рабочих. Ког-да впоследствиизавод попал в план п р и в а т и з а -ции, пустая и незастроенная земляосталась в федеральной собственности. " И з н а ч а л ь н о рассчитаны были эти участки земли настроительство трех домов для работников завода, – говорит председатель ТСЖсоседнего дома на улице Ленинградской Вячеслав Иванов . – А завод хотелпостроить четыре дома. Поэтому уже здесь планировка нарушена". В 2017 году земельный участок на Ленинградской был передан Вологодскому району , который изначально выставил его на продажу. Тогдавладелец компании ООО "Восток-Строй" Вячеслав Югов обратился впрокуратуру, аукцион отменили, а землю в 2018 году отдали в арендузастройщику, как и предусматривает закон, без торгов и с обещаниемподключить дом к инженерным коммуникациям бесплатно. "Мы семь лет вели спор за эту землю, – говорит Вячеслав Иванов . – Семьлет переписки с властями о том, что у нас нет детской площадки, нет местапод контейнерную площадку, нет зоны отдыха, ничего нет. И вот этот участокпередают под застройку". В 2020 году был готов проект нового двухподъездного девятиэтажногодома на улице Ленинградской, 109а. ООО "ВостокСтрой" обратилось вАдминистрацию города за разрешением на строительство. В начале июлязастройщик получил документ. Новый дом займет территорию между уже построенными высотками ичастично закроет вид из выходящих на его сторону квартир. До зданиянапротив останется не более 25 метров, на которые должны ставитьавтомобили жители сразу двух многоэтажных домов. Глава строительной компании Вячеслав Югов пояснил, что будет строитьновый дом во что бы то ни стало, поскольку должен компенсировать затратына достройку дома в поселке Алексино и частично инвестировал встроительство дома на улице Сосновой в поселке Кувшиново. Оба объектанаходятся на территории Вологодского района . "Я вложил 50 миллионов рублей на завершение строительства этих домов,мне эти деньги никто не вернул, – говорит глава строительной компании. – Ядва года получал разрешение на строительство на улице Ленинградской. Нетдетской площадки, так ее и сейчас нет. Нормы нарушены? Ничего не нарушено,поскольку этот участок 20 лет в градостроительном плане города указан. Ипредназначение у него – под жилую застройку". Формально все правильно, но если вооружиться калькулятором, то можнорассчитать стоимость обычной двухподъездной девятиэтажки. Площадь квартирв таких домах, как правило, составляет от 5500-6000 метров. Теперь умножимэту цифру на стоимость квадратного метра в районе улицы Ленинградской – 49тысяч рублей квадратный метр. Это цены портала "Купи.ру" на 13 июля 2020года. Получаем порядка 270 миллионов рублей. С учетом того, что себестоимость строительства дома, по словам рядаэкспертов, составляет около 70%, то получается, что застройщик можетполучить прибыль в размере 80 и более миллионов рублей. То есть почти вдва раза больше понесенных на достройку домов обманутых затрат. Между тем жители близлежащих с будущей точечной застройкой домов ненамерены сидеть сложа руки. "Будем писать Президенту, потому что мы уже везде писали, но нас неслышат, – говорят местные жители. – Мы не хотим быть заложниками ситуации". *** фото: После строительства нового дома жители соседних зданий не смогуторганизоватьзеленую зону или построить детскую площадку.; ООО"Восток-Строй" получило участок на улице Ленинградской вблизи дома №109а.;